Дело №

УИД: 26RS0№-40

Решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Пятигорского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО1 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

об обращении взыскания на имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель Пятигорского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО5 об обращении взыскания на имущество должника.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на исполнении в Пятигорском городском отделе судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пятигорским городским судом 

<

адрес>, предметом которого является взыскание с ФИО5 (после процессуальной замены должника) в пользу ФИО2 задолженности в размере 2 064 108 руб. 33 коп.

Как указывает истец, на основании решения Пятигорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ответчиком на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом с кадастровым номером 26:33:290312:203, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли в праве), жилой дом с кадастровым номером 26:33:290312:216, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли в праве), земельный участок с кадастровым номером 26:33:290526:31, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, отмечая, что обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество по адресу: 

<

адрес> в настоящем случае является единственным способом защиты прав взыскателя ФИО2, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимает, достаточных средств не имеет, истец просит суд обратить взыскание имущество ответчика, а именно: жилой дом с кадастровым номером 26:33:290312:203, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли в праве), жилой дом с кадастровым номером 26:33:290312:216, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли в праве), земельный участок с кадастровым номером 26:33:290526:31, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец судебный пристав-исполнитель Пятигорского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО1, ответчик ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т. е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом, лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на исполнении в Пятигорском городском отделе судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пятигорским городским судом 

<

адрес>, предметом которого является взыскание с ФИО5 (после процессуальной замены должника) в пользу ФИО2 задолженности в размере 2 064 108 руб. 33 коп.

На основании решения Пятигорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ответчиком на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом с кадастровым номером 26:33:290312:203, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли в праве), жилой дом с кадастровым номером 26:33:290312:216, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли в праве), земельный участок с кадастровым номером 26:33:290526:31, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в п. 2 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Статья 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" устанавливает, что обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения.

Статьей 69 указанного Закона установлен порядок обращения взыскания на имущество должника, который включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Так, взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2 ст. 69 Закона).

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ч. 6 ст. 69 Закона).

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно разъяснениям, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника недостаточно имущества для погашения долга перед взыскателем, на момент рассмотрения дела ФИО5 не предпринято никаких мер, направленных на погашение задолженности по указанному исполнительному производству.

Между тем действующее земельное законодательство исходит из принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений, сформулированного в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный принцип получил дальнейшее развитие в ст. 35 ЗК РФ, в силу положений п. 4 которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Как отмечено ранее, на спорном земельном участке с кадастровым номером 26:33:290526:31, принадлежащем ответчику на праве единоличной собственности, находятся жилые дома с кадастровыми номерами 26:33:290312:203, 26:33:290312:216 доля ответчика в праве собственности на каждый из которых составляет 1/2.

Следовательно, с учетом обозначенного принципа единства судьбы земельных участков расположенных на них строений, вопрос обращения взыскания на земельный участок ответчика не может быть решен отдельно от вопроса отчуждения объектов, которые на нем находятся.

В свою очередь, в соответствии с ч. 6 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Как следует из положений п. 1 ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор участника долевой или совместной собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания при недостаточности у собственника другого имущества.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ.

С данной позицией согласился и Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О.

Таким образом, в ст. 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем), при котором первичен выдел доли должника в общем имуществе с целью обращения на нее взыскания.

Данный алгоритм, соответственно, применим и к действиям судебного пристава-исполнителя.

Иными словами, требования об обращении взыскания на земельный участок и жилые дома в рассматриваемой ситуации могут быть заявлены лишь при соблюдении в отношении жилых домов ответчика предусмотренного ст. 255 ГК РФ порядка выдела доли или ее продажи до принятия решения об обращении взыскания на доли земельного участка.

Более того, после реального выдела долей ответчика в жилых домах следует установить, не является ли оставшееся за ответчиком имущество единственным пригодным для ее проживания помещением, поскольку согласно выписке о правах ответчика на объекты недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ иные жилые помещения, кроме жилых домов по 

<

адрес>, за ответчиком на праве собственности не зарегистрированы.

По делу со схожими обстоятельствами Пятого кассационного суда общей юрисдикции вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таком положении в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Пятигорского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО1 к ФИО5 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Пятигорского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО1 к ФИО5 об обращении взыскания на имущество должника, а именно: жилой дом с кадастровым номером 26:33:290312:203, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли в праве), жилой дом с кадастровым номером 26:33:290312:216, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли в праве), земельный участок с кадастровым номером 26:33:290526:31, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Пятигорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.

<

адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.