Дело № 2-1388/2021 УИД 34RS0030-01-2021-001911-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 22 июля 2021 года

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре судебного заседания Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес> Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры жилым домом, 

у с т а н о в и л:

истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд к администрации 

<

адрес> Волгограда о признании квартиры жилым домом.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по ? доли каждому.

В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, представляет собой трехкомнатную квартиру кадастровый №, общей площадь 52,4 кв.м.Указывает, что по сути, вышеназванная квартира является изолированным строением, соответствующим нормативным требованиям, предъявляемым к жилищному строительству, представляет собой жилой дом по адресу: 

<

адрес>Б, не является многоквартирным жилым домом общей площадью 52,4 кв.м, с холодными пристройками площадью 11,8 кв.м, и 16,1 кв.м., предназначенный для проживания одной семьи, а во всех правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН данный объект недвижимости значится как квартира.

Согласно сведениям инвентарного дела МУП ЦМБТИ 

<

адрес>, в котором содержится технический паспорт на жилой дом от 

<

ДАТА>, объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, расположенным на собственном земельном участке.

Данный факт подтверждается и материалами технической инвентаризации по состоянию на 2021 год - в соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального строительства от 

<

ДАТА> объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б представляет собой жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 52,4 кв.м, с холодными пристройками площадью 11,8 кв.м, и 16,1 кв.м.В соответствии с техническим планом, подготовленным МУП «ЦМБТИ» установлено, что трехкомнатная квартира с кадастровым номером 34:34:070087:428 фактически является жилым домом, сведения о здании внесены в технический план на основании Технического паспорта МУП 

<

адрес>ное БТИ 

<

адрес> от 

<

ДАТА>конфигурация жилого дома не изменилась.

Указывает, что по сути, вышеназванная квартира является изолированным строением, соответствующим нормативным требованиям, предъявляемым к жилищному строительству, представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, а во всех правоустанавливающих документах значится как квартира. По причине неверного указания в правоустанавливающих документах наименования и статуса объекта недвижимости «квартира» собственники в настоящее время столкнулись с необходимостью приведения юридических документов в соответствие с фактическим назначением объекта недвижимости «индивидуальный жилой дом», поскольку юридическое несоответствие в статусе объекта нарушает права собственников,

Просят признать квартиру по адресу: 

<

адрес>Б объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом по адресу: 

<

адрес>Б.

Признать за ФИО3 

<

ДАТА> года рождения, ФИО4 

<

ДАТА> года рождения право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на индивидуальный жилой дом общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 

<

ДАТА> года рождения, ФИО4 

<

ДАТА> года рождения на трехкомнатную квартиру кадастровый №, адрес: 

<

адрес>Б.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА>, привлечены к участию в деле в качестве ответчика администрация Волгограда.

<

ДАТА>1 года в судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент муниципального имущества 

<

адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4- ФИО9, действующий на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, в обоснование изложил доводы, указанные в иске.

Подставить ответчиком администрации 

<

адрес> Волгограда, администрации Волгограда ФИО6, действующая на основании доверенностей от 

<

ДАТА>, 

<

ДАТА>, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Истца ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, до судебного заседания поступило объяснение относительно исковых требований, согласно которым при вынесении решения суда полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамент муниципального имущества 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина не явки не известна, с заявлением об отложении не обращался.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при не предоставлении доказательств уважительности причин такой неявки, а также не обеспечение явки своего представителя в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру, в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению вышеуказанных лиц, участвующих в деле, обеспечив им возможность защитить свои права в суде лично или через представителя.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ознакомившись с письменными возражениями третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 ч.2, 3 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 

<

ДАТА>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 

<

ДАТА> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли -продажи от 

<

ДАТА> ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б.

В соответствии со сведениями ЕГРН данный объект недвижимости представляет собой трехкомнатную квартиру кадастровый №, общая площадь 52,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>Б.

Однако, жилой дом по адресу: 

<

адрес>Б не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 52,4 кв.м, с холодными пристройками площадью 11,8 кв.м, и 16,1 кв.м.

Согласно сведениям инвентарного дела МУП ЦМБТИ 

<

адрес> в котором содержится технический паспорт на жилой дом от 

<

ДАТА> объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, расположенным на собственном земельном участке.

Данный факт подтверждается и материалами технической инвентаризации по состоянию на 2021 год - в соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального строительства от 

<

ДАТА> объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б представляет собой жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 52,4 кв.м, с холодными пристройками площадью 11,8 кв.м, и 16,1 кв.м.

В соответствии с техническим планом, подготовленным МУП «ЦМБТИ» установлено, что трехкомнатная квартира с кадастровым номером 34:34:070087:428 фактически является жилым домом, сведения о здании внесены в технический план на основании Технического паспорта МУП 

<

адрес>ное БТИ 

<

адрес> от 

<

ДАТА> конфигурация жилого дома не изменилась.

Исходя из приведенных норм законодательства РФ индивидуальный жилой дом существенно отличается от квартиры юридически и фактически (жилой дом - это индивидуально-обособленное здание, а квартира - это жилое помещение в здании, в котором наряду с ним также имеются иные помещения и общедомовое имущество). 

Указанное следует рассматривать в совокупности с определениями типов жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)» и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

Как определено п.п. 1.1, 3.2, 3.3, 3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)» Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки; дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Следовательно, как определено СП, индивидуальный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседних помещений), жилой дом имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, не содержит общих вспомогательных помещений, имеет обособленный выход на придомовой земельный участок, закрепленный именно за данным жилым домом.

В свою очередь, изменениями, внесёнными в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 

<

ДАТА> N 883/пр, законодатель четко разграничил отношение данного СП именно к многоквартирным жилым домам. Как указано в п. 1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

СП «Здания жилые многоквартирные» дает определение многоквартирным домам и квартире: п. 3.4 здание многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы; п. 3.8 квартира: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, законодателем очень четко разграничено понятие квартиры и индивидуального жилого дома. Квартира в многоквартирном жилом доме не обладает признаками индивидуального жилого дома, равно как верно и обратное. Индивидуальный жилой дом не может быть поставлен на кадастровый учет с наименованием квартира.

Истцы фактически владеют отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, не является квартирой в соответствии с положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Для приведения юридического вида своего жилого помещения в соответствие с его фактическим видом изменения квартиры на жилой дом истцы неоднократно обращались в органы государственной власти.

<

адрес> Волгограда в ответе от 

<

ДАТА> сообщено, что у администрации отсутствуют полномочия по признанию квартиры жилым домом и для защиты своих прав гражданам необходимо обратиться в суд в силу ст.11 ГК РФ.

Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в письме от 

<

ДАТА> сообщает, что не обладает полномочиями по изменению видов объектов недвижимости. Вместе с тем, жилой дом по 

<

адрес>Б 

<

адрес> расположен в границах жилой зоны Ж4, для которой в том числе применяется вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда было отказано в согласовании предоставления земельного участка по 

<

адрес>Б в общую долевую собственность в связи с исключительной возможностью предоставления земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений расположенных на таком земельном участке; возможностью образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными жилыми домами.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ответе на обращение от 

<

ДАТА>гоа разъяснено, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует, данные об объекте недвижимости по 

<

адрес>Б внесены на основании технического паспорта МУП «Кировское БТИ» от 

<

ДАТА>. В случае если в отношении объекта недвижимости кадастровый номер № содержится реестровая ошибка, то такая ошибка может быть исправлена. В последующем в исправлении реестровой ошибки истцам было отказано по причине отсутствия таковой в сведениях ЕГРН.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 

<

ДАТА> № 218-ФЗ (ред. от 

<

ДАТА>) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно выводам заключения МУП ЦМ БТИ Кировское отделение 

<

адрес> «О техническом состоянии основных строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>Б, следует, что в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома с двумя холодными пристройками (лит. A, a, a1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский ул. им. Солёная, 

<

адрес> на момент обследования в июле 2021 г.-работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Рассматриваемый жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям норм механической, пожарной, противопожарной, санитарной, эксплуатационной безопасности технического регламента №- ФЗ в части приведенным в п. 6.Трехкомнатная квартира общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером 34:34:070087:428 фактически является жилым домом, о чем свидетельствует технический паспорт от 

<

ДАТА> и справка ГИЦ. Изменение адреса жилого дома произошло на основании Постановления администрации 

<

адрес> №-п от 

<

ДАТА>. Адрес квартиры без указания номера квартиры, так же 

<

адрес>Б, так как квартира и является домом.

Сведения о здании указанные в Техническом паспорте на жилой дом, изготовленного МУП 

<

адрес>ное БТИ 

<

адрес> по состоянию на 

<

ДАТА>, полностью совпадают с техпаспортом на квартиру от 

<

ДАТА>. Обследованием установлено, что конфигурация жилого дома в целом и этажность не изменились. Изменение общей площади с 52,4 кв. м. на площадь 80,3 кв.м. по отношению к выписке из ЕГРН в результате необходимости включения в общую площадь здания площадей холодных пристроек.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, вывод исполнителя технического заключения о том, что спорный объект обладает признаками «индивидуального жилого дома», не оспорен ответчиком.

Вместе с тем, согласно представленным объяснениям Управление Росреестра по 

<

адрес> следует, что в настоящее время в отношении жилого помещения (трехкомнатной квартиры) с кадастровым номером 34:34:070087:428, обшей площадью52,4 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б,, в ЕГРН открыт раздел, в котором содержатся актуальные записи о праве общей долевой собственности истцов (по ? доли). Записи о праве внесены в ЕГРП 

<

ДАТА> на основании договора купли-продажи, от 

<

ДАТА>. Указанный раздел, открыт в ЕГРП 

<

ДАТА> при государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

ДАТА>. Спорное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет (сведения о нем внесены в ГКН) 

<

ДАТА>.

Кроме того, в ЕГРП содержатся сведения о жилом помещении (жилом доме) с кадастровым номером 34:34:070087:306, общей площадью 52,4 кв.м. этажностью: 1, годом завершения строительства: 1957, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б.Указанный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о нем внесены в ГКН 

<

ДАТА> на основании документов МУП "

<

адрес>ное бюро технической инвентаризации", подтверждающих ранее осуществленный технический учет.

Вместе с тем, наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав граждан в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание црава, в связи с чем истцы имеют возможность защитить свое право на владение объектом недвижимости именно того вида, которым этот объект фактически является только в судебном порядке.

Разрешая требования истцов, суд исходит из того, что приобретенная ФИО3 и ФИО4 согласно договору жилое помещения представляет собой изолированный жилой дом со входом, имеющий характеристики, которые позволяют определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что технический статус спорного объекта не соответствует его правовому статусу, поскольку квартира соответствует признакам установленным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, и расположена в доме, в котором отсутствует совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании квартиры жилым домом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, удовлетворению также подлежат требование истцов о прекращении права общей долевой собственности истцов на квартиру и признании за ФИО3, ФИО4 права собственности по ? доли на жилой дом за каждым, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку настоящим решением изменен статус объекта недвижимости, собственниками которого они являлись ранее.

Вместе с тем, поскольку в соответствии с Положением об администрации 

<

адрес> Волгограда, утвержденным решением Волгоградской городской Думы от 24.12.2010г. №, администрация 

<

адрес> Волгограда является территориальным структурным подразделением (органом) администрации Волгограда, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции управления на территории 

<

адрес> Волгограда и не наделена полномочиями по признанию квартир жилыми домами, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО7 к администрации 

<

адрес> Волгограда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес> Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры жилым домом- удовлетворить в части.

Признать квартиру по 

<

адрес> Б в 

<

адрес> объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом № Б по 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

ДАТА> года рождения и ФИО4, 

<

ДАТА> года рождения, право собственности по ? доли за каждым, на индивидуальный жилой домс кадастровым номером №общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, 

<

ДАТА> года рождения и ФИО4, 

<

ДАТА> года рождения на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 34:34:070087:428, общей площадью 52,4 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Б.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес> Волгограда, о признании квартиры жилым домом- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

ДАТА>.

Судья М.В. Самсонова