Дело № 2-409/2023

УИД 28RS0006-01-2023-000655-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6- ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Бурейского муниципального округа Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (далее - истец) обратился в суд с данными исковыми требованиями. В обоснование, указав, что ФИО4, отец истца, своими силами и средствами в 1997 году построил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реестровый №, инвентарный №, кадастровый №. С декабря 1997 года семья ФИО4 открыто владела и распоряжалась построенным хозяйственным способом гаражом, который использовался для хранения инструментов, садового инвентаря, транспортного средства. Из документов, относящихся к гаражу, позволяющих его идентифицировать в настоящее время имеется: технический паспорт, разрешение на строительство, постановление об отводе земельного участка, санитарно-эпидемиологическое заключение, акт приемки в эксплуатацию, кадастровый план земельного участка. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ №. После смерти ФИО4 спорным имуществом пользовалась его супруга ФИО5, сын ФИО6 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ №. Наследником первой очереди после смерти ФИО5, является ее сын ФИО6. На момент смерти отца ФИО4, ФИО6 исполнилось 16 лет, на момент смерти матери ФИО5, ФИО6 исполнилось 26 лет. Все время владения гаражом члены семьи ФИО12 считали, что имеющихся в распоряжении документов достаточно для распоряжения имуществом (гаражом). Однако право собственности на гараж в установленном законом порядке не было зарегистрировано. После смерти ФИО4, гаражом продолжила пользоваться его супруга ФИО5, после ее смерти гаражом стал пользоваться истец. Общий срок владения гаражом для семьи ФИО12 на дату составления искового заявления 14.09.2023 года, составляет более 25 лет. 

Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестровый №, инвентарный №, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Определением судьи Бурейского районного суда от 22.09.2023 год к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Амурской области. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО6, обеспечившего в судебное заседание явку своего представителя, представителей ответчиков: администрации Бурейского муниципального округа, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, представителя третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. 

Представитель истца ФИО6- ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, в обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Семья истца более 25 лет непрерывно и открыто владела и пользовалась указанным гаражом как своим собственным, использовала его по назначению, поддерживала в надлежащем состоянии, несла бремя содержания этого имущества. Гараж истец использует для хранения в нем принадлежащего ему имущества. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества. Сведениями о наличии споров в отношении этого гаража администрация Бурейского округа не располагает. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что является самовольной постройкой, не имеется. Поскольку истец длительное время пользовался спорным имуществом как своим собственным, администрация Бурейского округа считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что гараж 

<

адрес> инвентарный №, кадастровый №, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. Объект с кадастровым номером № (присвоенный органом технической инвентаризации) был внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № Согласно сведением ЕГРН статус записи об объекте недвижимости с кадастровым номером № (ранее присвоенный №): Объект недвижимости снят с кадастрового учета 18.09.2023 года. Объект- гараж, снятый с кадастрового учета, расположен на земельном участке с кадастровым номером № По состоянию на 23.10.2023 год земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В связи с чем, решение вопроса по исковому заявлению оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно постановлению Главы местного самоуправления Новобурейского поселения № 99 от 16.04.1997 года, администрация п. Новобурейский, постановила выделить земельный участок в районе дома по 

<

адрес>, для строительства коллективных гаражей ФИО4, площадью 28 кв.м., во временное пользование на время строительства. Регистрационный №.

Согласно разрешению инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, действительного до декабря 1997 года, на основании постановления главы администрации п. Новобурейский от 16.04.1997 года № 99, ФИО4, по адресу 

<

адрес>, хозспособом, разрешено строительство кирпичного гаража для личного автотранспорта. 

Из технического паспорта на здание гаража № 7, по состоянию на 16.12.2004 года следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31.1 кв.м., 1997 года постройки, число этажей- один, имеет реестровый №, инвентарный №, кадастровый №.

Из санитарно-эпидемиологического заключения № 025 от 29.09.2005 года следует, что санитарно-эпидемиологическим заключением удостоверяется, что размещение (строительство) объекта: индивидуального гаража, 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Заключение действительно до 29.09.2010 года.

Из протокола санитарно-эпидемиологической оценки по отводу земельного участка под строительство № 100 от 29.09.2005 года следует, что земельный участок: 

<

адрес>, для строительства индивидуального гаража, соответствует требованиям санитарных правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от 20.09.2005 года подтверждается, что комиссия произвела осмотр законченного строительством объекта, расположенного в 

<

адрес>, который пригоден для эксплуатации и гараж принят в эксплуатацию. Застройщиком гаража является ФИО4

Кадастровым паспортом земельного участка № 2-11/04-2147 от 16.11.2004 года подтверждается, что местоположение земельного участка определено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится в пределах 10 м от ориентира по направлению на восток. Наименование участка– землепользование, категория земель- земли поселений, разрешенное использование(назначение)- для эксплуатации гаража; фактическое использование- эксплуатация гаража, площадь 43,8 кв.м, сведения о правах- государственная собственность, кадастровый №.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. 

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как установлено судом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждено повторным свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно повторному свидетельству о рождении I- ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, умерший ФИО4 является отцом, а умершая ФИО5 является матерью истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6- сын, ФИО5- супруга, ФИО8- мать, являются наследниками к имуществу ФИО4, обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит в том числе, кроме прочего, из гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением нотариуса Бурейского нотариального округа Амурской области от 16.11.2010 года, ФИО5 отказано в совершении нотариального действия, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> так как право собственности на вышеуказанный гараж наследодателем зарегистрировано не было. 

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6- сын, ФИО9- мать, являются наследниками к имуществу ФИО5, обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.09.2023 года и 05.10.2023 год, нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 31.1 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства и год завершения строительства -1997, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 204 508 рублей 31 копейка. 

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области от 26.09.2023 года следует, что информация о гараже с реестровым номером № кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре имущества Амурской области отсутствует. 

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области от 27.09.2023 года, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> с реестровым номером №, инвентарный №, кадастровый №, однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области от 03.10.2023 года подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестровый №. 

Из технического заключения ООО «Экокад» № 103/71 по результатам обследования технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим нормам и правилам. Примененные при возведении здания строительные материалы, соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико- эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают интересы третьих лиц. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО10, которая пояснила, что ФИО6 ее племянник, сын ее родного брата ФИО4. Спорный гараж строил ее брат, который умер в 2010 году. После смерти брата, гаражом пользовались ФИО5, супруга ФИО4 и их сын ФИО6 Когда умерла ФИО5, ФИО6, было 26 лет. В настоящее время он проживает в 

<

адрес>, хотел продать гараж, но не смог, так как на него не было документов. Её супруг перекрывал на спорном гараже крышу. В гараже семья ФИО12 хранили старые вещи, на гараж никто не претендовал. Гаражом семья ФИО12 пользовались непрерывно, открыто и добросовестно, в том числе истец, как при жизни ФИО4, так при жизни ФИО5. 

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что истец ФИО6 является племянником его супруги, сыном ее родного брата ФИО4 Ему известно, что гараж в 1997 году строил отец истца – ФИО4, он владел автомобилем, который находился в гараже. В 2010 году ФИО4 умер, ФИО6 на тот момент учился в школе. В 2020 году умерла мать истца, ФИО5 В настоящее время ФИО6 проживает в 

<

адрес>, просил его присмотреть за гаражом, он на спорном гараже перекрывал крышу, ФИО6 давал деньги на стройматериалы. ФИО6 решил продать гараж, но не смог распорядиться, так как не было на него документов. ФИО6 открыто, добросовестно владеет гаражом, претензий от третьих лиц не имеется. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели является лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом достоверно установлено, что гараж, расположенный по адресу

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, не является самовольной постройкой. Строительство гаража ФИО4 было осуществлено на законных основаниях. Из представленных доказательств следует, что спорный гараж не имеет собственника. С 1997 года данным гаражом постоянно пользовался ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти спорным гаражом стали пользоваться сын умершего, ФИО6, и супруга умершего, ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после ее смерти, гаражом продолжил пользоваться истец ФИО6, который до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, других собственников данное недвижимое имущество не имеет. ФИО6 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце спорного гаража. Суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ, истец ФИО6 приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по Амурской области в г. Благовещенске, код подразделения 280-002) право собственности на недвижимое имущество- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись) Л.В.Шевчик 

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.