УИД 86RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Ханты-Мансийск 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, 

с участием представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права проживания на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интресах и как законный представитель ФИО2, обратились в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска о признании права проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что в 2002 году истцу была выделена комната в общежитии 18,8 кв. м. в секции № по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем пронумерована в комнату №.

В указной комнате истец проживает по настоящее время с сыном, несет бремя содержания жилья. При заселении истцом был заключен краткосрочный договор найма сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем истец продолжал проживать в данной комнате, но ордер и договор социального найма не выдавался.

Истец обратился в Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска с заявлением о заключении договора социального найма, но получил ответ, что ордер на указанную комнату не выдавался, в связи, с чем заключить договор социального найма не возможно. 

Истец, со ссылкой на статью 5 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», полагает действия ответчика нарушающими их с сыном права, просит признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 4, жилой площадью 18,8 кв.м., на условиях социального найма, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что вселение истцов произведено до вступление в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, что жилое помещение являлось ведомственным и что имеется судебная практика по данному же дому о признании за гражданами права пользования на условиях социального найма.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ФИО6, требования истца, так как вселена она была на условиях договора краткосрочного найма.

Суд, выслушав участников судебного заседания, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО2) ФИО1 была вселена в комнату № жилой площадью 18,8 кв.м. в секции № по 

<

адрес> б, в 

<

адрес>.

Согласно пункта 6.1 указанного договора, жилое помещение предоставлено сроком до ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту жительства и при условии сохранения трудовых отношений с Ханты-Мансийским центром по гидрометеорологии и мониторингу.

В соответствии со статьями 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Сторонами согласован срок, порядок внесения платы за пользование имуществом.

Как указано в статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством для договоров краткосрочного найма не предусмотрено права нанимателя на продление договора или заключение договора на новый срок при отсутствии волеизъявления наймодателя.

Истец не вселялась в спорное жилое помещение ни на условиях договора социального найма, ни на условиях договора пользования помещениями специализированного жилищного фонда.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Доказательств отнесения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к специализированному жилищному фонду, материалы дела не содержат. 

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

На вселение в служебные жилые помещения, помещения специализированного жилищного фонда выдается ордер.

Ни одного доказательства вселения истца в спорное жилое помещение на основании решения организации в которой работала, истец суду не предоставила.

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не содержат.

Из представленных письменных доказательств следует, что на дату вселения истца в спорное жилое помещение, оно принадлежало муниципалитету и не находилось введении какого-либо ведомства, то есть отсутствуют основания для применения аналогии закона.

Только при передаче в муниципальную собственность ведомственных жилых домов, помещения в них утрачивают статус специализированных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

В рассматриваемом случае многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят в муниципальную собственность на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, то есть до предоставления жилого помещения ФИО1 и предоставления его истцу на условиях краткосрочного найма.

Как указано в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Факт продолжения проживания истца и ее сына после окончания срока действия договора краткосрочного найма не является основанием признания за ними права проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

При рассмотрении дела суд пришел к выводам о том, что у истцов не возникло право пользование спорных жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Суд, принимая решение, так же исходит из того, что в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании указанного, суд считает требования истцов не подлежащими удовлетворению по вышеизложенным мотивам и основаниям.

В силу положений статей 88, 93, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для возврата или зачета государственной пошлины, возмещения стороне истца судебных расходов за счет другой стороны нет, так как возмещение судебных расходов возможно только стороне, в пользу которой состоялось решение. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.