РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 2 июня 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Бекешева У.К.

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельных участков, подсобных нежилых помещений и строений 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 крестьянского (фермерского) хозяйства «Серинское» (далее КФХ «Серинское») ФИО1 обратился с иском обязать ФИО2 освободить земельные участки с кадастровым номером № площадью 110,96 га и с кадастровым номером № площадью 37,61 га, расположенные на участке «Сарсеновский» территории МО «Верхнебузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области. Данные земельные участки находятся у КФХ «Серинское» на праве собственности № и праве аренды №. В ходе судебного разбирательства ФИО1 дополнил иск требованием обязать ответчика освободить производственные и подсобные нежилые помещения и строения, находящееся в собственности КФХ «Серинское» на земельном участке №.

ФИО1 и его представитель иск поддержали и пояснили, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 37,61 га, принадлежит истцу на праве собственности, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве долгосрочной аренды. В 2012г по устной договоренности разрешил ФИО2 временно разместиться и занять ферму (производственные и подсобные нежилые помещения и строения), для разведения и выпаса овец на данных земельных участках крестьянского хозяйства. В 2016г попросил ФИО2 освободить ферму и земельные участки и прекратить осуществлять там свою хозяйственную деятельность. Однако, ФИО2 отказался добровольно освободить ферму и земельные участки, продолжает их незаконно занимать и осуществлять на них деятельность по разведению и выпаса своих овец. Просят обязать ответчика освободить ферму и земельные участки, то есть, истребуют недвижимое имущество из незаконного владения ответчика. 

ФИО2 и его представитель иск не признали и пояснили, что истец не доказал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на данных земельный участок в регистрирующем органе (Управлении Росреестра по Астраханской области) не зарегистрировано. Государственный акт на право собственности на землю, выданный главе КФХ ФИО1, в отсутствие регистрации права на землю в органе регистрации прав на недвижимое имущество, не является надлежащим правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на землю. Истец не доказал, что является главой именного того самого КФХ «Серинское», которому в 1992г в собственность был предоставлен земельный участок. Истец не представил документов, что он сменил ФИО1, а затем ФИО4 в должности главы КФХ. Истец не представил доказательств, что он является собственником фермы (производственных и подсобных нежилых помещений и строений), которую занимает ответчик. Акт передачи в 1999г ООО «Элагро» главе КФХ «Серинское» ФИО5 производственных помещений в счет имущественного пая, не свидетельствуют о то, что было передано именно та спорная ферма, которую сейчас занимает ФИО2 со своими овцами. Производственные нежилые помещения и строения данной фермы относятся к недвижимому имуществу. Право собственности КФХ «Серинское» или самого ФИО1 на данную ферму не зарегистрировано. Следовательно, истец не доказал, что является собственником данного недвижимого имущества и соответственно не имеет права истребовать его из чужого незаконного владения. Поскольку, права на них не зарегистрированы в регистрирующем органе, данная ферма является бесхозяйным имуществом, а не имуществом принадлежащим истцу. Нет доказательств, что ответчик пасет своих овец на земельных участках КФХ «Серинское». В ноябре 2016г ФИО2 заключил с Администрацией МО «Верхнебузанский сельсовет» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 112,18 га, на которой он и пасет своих овец. 

На основании представленных доказательств, суд установил по делу следующие обстоятельства. 

Постановлением Главы Администрации Красноярского района № 446 от 2 декабря 1992г крестьянскому хозяйству «Серинское» в собственность предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 37,61 га, из которых 32 га – пастбища, 5,61 га – прочие земли. 

Главой КФХ в то время был ФИО1. Членами КФХ являлись также ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Право собственности КФХ «Серинское» на вышеуказанный земельный участок подтверждается Государственным актом на право собственности на землю № с приложениями к нему, Постановлением Главы Администрации Красноярского района № 446 от 2 декабря 1992г о предоставлении в собственность земельного участка, Постановлением Главы Администрации Красноярского района № 102 от 15 марта 1993г об увеличении площади земельного участка, предоставленного в собственность.

В силу ст.3 ч.9 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, доводы ответчика, что истец не доказал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:06:060303:2 в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН, а государственный акт не является надлежащим правоустанавливающим документом, судом отклоняются. 

Договором аренды от 9 января 2003г и Постановлением первого заместителя Главы Администрации МО «Красноярский район» № 6 от 9 января 2013г подтверждается право аренды крестьянского хозяйства на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 110,96 га, из которых 88 га – пастбища, 22,96 га – прочие земли. Срок аренды до 19 декабря 2037г.

Оба земельных участка являются смежными и расположены на участке «Сарсеновский» территории МО «Верхнебузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области. 

Индивидуальный предприниматель ФИО9 крестьянского (фермерского) хозяйства «Серинское» ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 37,61 га, из которых 32 га – пастбища, 5,61 га – прочие земли. Он же ФИО1 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 110,96 га, из которых 88 га – пастбища, 22,96 га – прочие земли. Срок аренды до 19 декабря 2037г. Оба земельных участка являются смежными и расположены на участке «Сарсеновский» территории МО «Верхнебузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области и являются смежными, граничащими друг с другом. 

При предоставлении земельного участка в собственность в 1992г главой КФХ являлся ФИО1. Постановлением Главы Администрации Красноярского района № 366 от 28 июля 1994г ФИО1 освобожден от должности главы КФХ. Главой КФХ утвержден ФИО4. Протоколом собрания членов КФХ «Серинское» от 25 декабря 2003г ФИО4 освобожден от обязанностей Главы КФХ. Главой КФХ «Серинское» избран ФИО1, – истец по делу. Согласно свидетельству ИМНС России № 1 по Астраханской области 28 января 2005г ФИО1 внесен в ЕГРИП в качестве главы КФХ под № ОГРИП 304301903500010.

Таким образом, истец доказал, что является действующим главой КФХ «Серинское». Как глава КФХ имеет право на предъявление иска в защиту прав и законных интересов КФХ «Серинское» и является надлежащим истцом по делу. Соответствующие возражения ответчика отклоняются как необоснованные. 

Выпиской из протокола заседания совета учредителей ООО «Элагро» № 4 от 4 сентября 1999г, письмом руководителя ООО «Элагро» и приемо-сдаточным актом от 24 декабря 1999г подтверждается передача ООО «Элагро» КФХ «Серинское» производственные и подсобные нежилые помещения и строения, в счет имущественного пая. 

Расположение данных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности КФХ «Серинское» подтверждается фотоснимками и иными материалами проверки, произведенной заместителем главного государственного инспектора Красноярского отдела государственного земельного надзора ФИО10 По заключению данного инспектора от 24 ноября 2016г, КФХ «Серинское» является собственником земельного участка с кадастровым номером № и арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Данные земельные участки являются смежными и используются по назначению – выпаса сельскохозяйственных животных. На земельном участке с кадастровым номером №, которое находится в собственности КФХ, расположены производственные помещения и хозяйственные строения.

Изучив данные публичные кадастровой карты и выслушав разъяснения специалиста кадастрового инженера ООО «Профи», суд установил, что указанные производственные помещения и хозяйственные строения, которые занимает ответчик, расположены на земельном участке с кадастровым номером № в собственности КФХ. Данные объекты не располагаются находятся на земельном участке, предоставленном КФХ в аренду и не располагаются на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду в ноябре 2016г. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.60 ч.1 п.2 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст.40 ч.1 п.2 ЗК РФ и ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить производственные и иные здания, строения и сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением строительных, экологических и иных правил и нормативов. Аналогичное право предоставлено арендатору земельного участка (ст.41 ЗК РФ).

Производственные помещения и хозяйственные строения фермы были возведены совхозом «Картубинский» на земельном участке еще до передачи в 1992г в собственность КФХ «Серинское» земельного участка с кадастровым номером №. В 1999г ООО «Элагро» (правопреемник совхоза «Картубинский») передал указанные объекты КФХ «Серинское» в счет имущественного пая. Достоверность документов о передаче не вызывает у суда сомнений. ООО «Элагро» привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица не оспорило данные документы заявило каких-либо прав и претензий на указанные производственные помещения и хозяйственные строения фермы. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся в собственности КФХ «Серинское». Следовательно, КФХ «Серинское» является их правообладателем и для регистрации своих прав на указанное недвижимое имущество в виде производственных помещений и хозяйственных построек, достаточно оформить декларацию на недвижимость. Таким образом, вопреки доводам ответчика, указанные объекты недвижимости, нельзя признать бесхозяйным недвижимым имуществом, не принадлежащем истцу. Индивидуальный предприниматель ФИО1, как ФИО9 КФХ «Сернинское» является законным владельцем производственных помещений и хозяйственных построек данной фермы. 

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Как следует из ст.305 ГК РФ право истребовать имущество из чужого незаконного владения, принадлежит также арендатору имущества, как лицу, владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Нахождение овец и другого имущества ФИО2 в производственные помещения и хозяйственные строения, стационарного назначение, расположенных на земельном участке, находящегося в собственности КФХ «Серинское». Их хозяйственное использование ответчиком для разведения и выпаса овец, означает, занятие и использование ответчиком земельного участка, находящегося в собственности КФХ «Серинское» и смежного с ним земельного участка, находящегося у КФХ «Серинское» на праве аренды.

В связи с незаконностью использования ответчиком производственных помещений, хозяйственных строений и самих земельных участков, на ответчика следует возложить обязанность освободить производственные помещения, хозяйственные строения и земельные участки. 

В силу ст.206 ч.2 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого решение суда должно исполнено, необходимо учитывать характер и объем возложенной на ответчика обязанности. Учитывая наличие овец и иного имущества ответчика, суд признает справедливым и разумным назначить ответчику срок для исполнения обязанности освободить производственные помещения, хозяйственные строения и земельные участки в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, на основании ст.98 ч.1 и ст.100 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 25300 рублей, из которых 25000 рублей расходы на оплату юридической помощи представителя в суде первой инстанции и 300 рублей расходы по оплате государственной помощи. Несение данных расходов подтверждается квитанциями и соглашением с адвокатом об оказании юридической помощи. Учитывая характер и значимость спора для истца, количество судебных заседаний и объем материалов дела, суд признает разумным размер расходов истца по оплате юридической помощи представителя в суде первой инстанции. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, освободить земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, расположенные на участке «Сарсеновский» Верхнебузанского сельсовета Красноярского района Астраханской области. 

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, освободить производственные и подсобные нежилые помещения и строения, находящиеся на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на участке «Сарсеновский» Верхнебузанского сельсовета Красноярского района Астраханской области. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 25300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 7 июня 2017г.

Судья: Камзенов Е.Б.