Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Гарибян П.А.,

при участии прокурора Ахмеровой Ж.Г.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество РОСБАНК (далее по тексту – ПАО РОСБАНК) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать прекращенным право пользования ФИО4, ФИО2, ФИО3 жилым помещением - квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: г. Иваново, 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры и снять их с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что решением Фрунзенского районного суда города Иваново по делу №2-576/2017 от 10.04.2017 года исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО2, Т.Д.В. были удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Иваново, 

<

адрес>. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было зарегистрировано право собственности на данную квартиру, в связи с чем ответчики утратили право пользования квартирой, однако без законных оснований продолжают пользоваться им. Требование истца об освобождении указанного жилого помещения ответчиками в добровольном порядке не исполнено. 

Представитель истца ПАО РОСБАНК по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, извещавшиеся о месте и времени судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились по неизвестной суду причине, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением 

Фрунзенского районного суда города Иваново от 10.04.2017 года по делу №2-576/2017, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, исковые требования ПАО РОСБАНК (прежнее название – ПАО АКБ «РОСБАНК») к ФИО2, Т.Д.В. были удовлетворены: с ФИО2, Т.Д.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору №241212TUP350560000ER от 09.08.2012 года по состоянию на 21.03.2017 года в размере 1373682,97 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1408000 руб. (л.д.20-28).

При вынесении вышеуказанного решения было установлено, что 09.08.2012 года между ПАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО2, Т.Д.В. был заключен кредитный договор №№241212TUP350560000ER, согласно которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1334000 руб. под залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог квартиры, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕРГП. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП города Иванова УФССП России по Ивановской области от 03.05.2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, имущество должников – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, была передана взыскателю ПАО РОСБАНК по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.05.2018 года (л.д.6-7, 17-18).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

По смыслу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной), поскольку согласно буквальному толкованию п.1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке. Каких-либо исключений из этого правила законодательством не установлено.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время проживают и зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресными справками адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ивановской области, ответом на запрос «ТСЖ Минеево-1» от 06.04.2018 года (л.д.29). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование истца об освобождении указанного жилого помещения ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Наличие у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении равно как и для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено, доказательств обратного ответчиками, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются правовые основания для прекращения права пользования и выселения ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

В соответствии со ст.ст. 11,30,31,35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ исковые требования ПАО РОСБАНК о прекращении права пользования и выселении ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется. Данный вопрос разрешается в административном, а не в судебном порядке.

Право пользования ответчиков указанным жилым помещением прекращается с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать прекратившими право пользования и выселить без предоставления иного жилого помещения ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.