Дело № 2-301/2025

УИД 37RS0007-01-2025-000076-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 12 февраля 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Ратушиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, с учетом уточнения исковых требований просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Черной Ф.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 октября 2024 года принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 120,9 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Предыдущим собственником указанного имущества являлся ФИО6, который на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 мая 2021 года приобрел по указанному выше адресу земельный участок и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м. Прежний собственник ФИО6 в период владения имуществом на праве собственности возвел на земельном участке на месте прежнего жилого дома площадью 21,5 кв.м новое строение площадью 120,9 кв.м, и зарегистрировал в установленном порядке право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества. При этом, прежний жилой дом с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, а жилой дом площадью 120,9 кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением иного кадастрового номера №, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН от 10.10.2024. После приобретения права собственности на жилой дом истец зарегистрировалась в нем по месту жительства со своим супругом ФИО7 и дочерью ФИО8 Получив адресную справку ей стало известно, что кроме ее семьи на регистрационном учете в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоят ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент приобретения имущества о данном факте истцу не было известно. В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 12.10.2024 в жилом доме на регистрационном учете никто не состоит, лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется. Аналогичное условие об отсутствии лиц, имеющих и (или) сохраняющих право пользования (проживания) жилым домом, было предусмотрено в п.п. 9 и 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого имущество было приобретено в собственность ФИО6 Таким образом, предыдущий собственник имущества ФИО6 заверил истца, что в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, подтвердив это обстоятельство переданной ему при сделке домовой книгой, выданной 27.09.2013, в которой отсутствуют сведения о регистрации граждан по указанному адресу. В свою очередь, ранее, аналогичным образом ФИО6 был уведомлен предшествующим собственником имущества ФИО9 об отсутствии зарегистрированных в доме лицах. 

Из адресной справки следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 30.08.2013, однако, по данному адресу они не проживают, в жилом помещении отсутствует их имущество и личные вещи. Кроме того, они имеют регистрацию по месту жительства в несуществующем объекте, в связи со снятием его с кадастрового учета и возведением иного жилого дома, права пользования которым у ответчиков не возникло. Учитывая указанные обстоятельства, ФИО2 считает, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением и сохранения в нем регистрации по месту жительства. В данном случае, поскольку ответчики в жилом доме фактически не проживают, своего имущества в нем не имеют, выселения из жилого помещения в судебном порядке не требуется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 правильно и своевременно извещались о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, возражений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица МО МВД России «Кинешемский» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 извещались судом о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела и необходимости явки в суд, путем направления извещений по месту регистрации, извещения возвращены в суд по истечению срока хранения. 

Таким образом, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, предоставления им необходимых условий для реализации своих процессуальных прав и выполнения лежащих на них процессуальных обязанностей, в том числе прав и обязанностей по предоставлению доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает неявку ответчиков неуважительной, находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 приобрела дом по адресу: 

<

адрес>, у предыдущего собственника ФИО6, который сообщил, что на учете никто не состоит, передал домовую книгу, где сведения о регистрации ответчиков отсутствовали. После регистрации права собственности, истец обратилась за адресной справкой, из которой узнала, что ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в данном доме. Полагает, что право пользования жилым помещением данными лицами не приобретено, они зарегистрированы в 2013 году, но ФИО5 снес дом при покупке, оформил снятие объекта с кадастрового учета, и возвел новый дом, которому был присвоен иной кадастровый номер. Считает, что у ответчиков не возникло право пользования данным имуществом. 

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержаться в статьях 209, 288 ГК РФ.

В силу положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 120,9 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13, 14-21, 48-49).

Как следует из адресной справки, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в доме по адресу: 

<

адрес>, не проживают, в жилом помещении отсутствует их имущество и личные вещи. На момент приобретения имущества о факте регистрации ответчиков в жилом доме истцу не было известно. В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 12.10.2024 в жилом доме на регистрационном учете никто не состоит, лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется. Аналогичное условие об отсутствии лиц, имеющих и (или) сохраняющих право пользования (проживания) жилым домом, было предусмотрено в п.п. 9 и 12 договора купли-продажи от 25.05.2021, на основании которого имущество было приобретено в собственность предыдущим собственником ФИО6, который заверил истца, что в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, подтвердив это обстоятельство переданной при сделке домовой книгой, выданной 27.09.2013, в которой отсутствуют сведения о регистрации граждан по указанному адресу. Прежний собственник ФИО6 в период владения имуществом на праве собственности возвел на земельном участке на месте прежнего жилого дома площадью 21,5 кв.м новое строение площадью 120,9 кв.м, и зарегистрировал в установленном порядке право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества. При этом, прежний жилой дом с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, а жилой дом площадью 120,9 кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением иного кадастрового номера №. Таким образом, ответчики имеют регистрацию по месту жительства в несуществующем объекте, в связи со снятием его с кадастрового учета и возведением иного жилого дома, права пользования которым у ответчиков не возникло. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, из которых следует, что ему принадлежал дом по 

<

адрес>. Он приобрел его в мае 2021 года у женщины, которая сообщила, что в доме никто не прописан. Там никто не проживал. Он построил новый дом, строил его один, потом продал новый выстроенный, зарегистрированный в 2024 году объект. Старое строение было ветхим, его снесли, документы на снос оформили, с кадастрового учета сняли. Он не знал, что в доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, узнал об этом от истца. Никто не предъявлял прав на дом. Сейчас в доме проживает истец ФИО2 с мужем. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелем. Его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Так, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрел жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м. и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Из пункта 9 договора следует, что в жилом доме на регистрационном учете никто не состоит и не проживает (л.д.22-25, 26-30).

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 120,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 10.10.2024 (л.д.14-17).

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, выданной 27.09.2013, сведения о регистрации каких-либо лиц отсутствуют (л.д.31-32).

С учётом представленных суду доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.ст. 209, 288, 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Доказательств иного в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

По мнению суда, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что спорный жилой дом не являлся и не является для ответчиков постоянным местом жительства. ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи истца, между истцом и ответчиками не заключалось каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков носит административно-правовой характер. По смыслу положений ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание ответчиков ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением влечёт снятие их с регистрационного учёта.

Таким образом, решение суда о признании ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР (паспорт №) не приобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ул.им. ФИО10, 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №) не приобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.