РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2020 по иску ФИО6 к ФИО3 об оспаривании результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 ФИО17 к ФИО6 ФИО18 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО15 выявлена реестровая ошибка в местоположении границы смежного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, правильной границей между участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040а, является граница старого забора (показана на схеме синим цветом), так как она есть на топосъемке 2011 года.

В связи с чем, просит: Признать недействительным реестровый учет земельного участка с кадастровым номером: №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 66:25:2501001:82. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1197 кв.м. по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО15 по точкам: 1-н2-3-4-5-н6-н13-1 с координатами: 1 №40817810604900317040

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что летом 2015 года ФИО6 без ее согласия установила забор на территории ее земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ с целью сверки на местности поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 ООО «Зенит» было установлено, что самовольно возведенный ФИО6 забор находится на территории ее участка на расстоянии 3,10 м от точки 5 и на расстоянии 2,28 м от точки 6, забор смещен от юридической границы в пользу ответчика, незаконно занимаемая ответчиком площадь земельного участка составляет 92 кв. м., что препятствует истцу в пользовании земельным участком. 

В связи с чем, просит: обязать ФИО6 ФИО19 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер №40817810604900317040 путем переноса забора, в соответствии с юридической границей участков с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>А, и кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО6 ФИО20 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления. Встречный иск признала частично, указав, что готовы перенести забор согласно ранее сложившейся границе, установленной кадастровым инженером ФИО15 

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном иске. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска.

Представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Рона М» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22). 

Как следует из материалов дела, истец ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1170 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 6). 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство от 19.07.2019 (Том 1, л.д. 79). 

Земельный участок принадлежал правопредшественнику ответчика ФИО16 на праве пользования на основании свидетельства о праве на наследство от 29.08.1991 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. (том 1, л.д. 71).

Кадастровые работы выполнены ООО «Рона М» 27.05.2003, общая площадь участка составила 1443 кв.м. (том 1, л.д. 72-74).

На основании приказа МУГИ Свердловской области от 25.06.2004 участок площадью 1443 кв.м. передан в собственность ФИО16

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно требований статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статьи 14 Закона о кадастре недвижимости общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в частности, в виде кадастрового плана территории, представляющего собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения, в том числе в виде описания местоположения объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истцом ФИО6 представлено заключение кадастрового инженера ФИО15, согласно которому на основании выписок из ЕГРН №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и проведенной топографической съемки, выявлены следующие нарушения: граница межевания (показана красным цветом) передвинута относительно линии старого забора (показана синим цветом), который показан на топосъемке 2011 года, имеющейся в архиве Администрации Сысертского городского округа, между участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040а на 1,78 - 2,5 м в сторону участка №40817810604900317040. Новый забор (показан черным цветом) отстоит от линии старого забора на 0,7 - 0,9 м в сторону участка №40817810604900317040а. Правильной границей между участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040а является граница старого забора (показана на схеме синим цветом), т.к. она есть на топосъемке 2011 года (том 1, л.д. 43-44). 

Выводы, указанные в заключении кадастрового инженера, подтверждаются собранными доказательствами.

Из представленной суду топографической съемки усматривается, что опора ЛЭП («электрический столб») на спорной границе расположена между границей, установленной по результатам кадастровых работ участка ответчика (с кадастровым номером 66:25:2501001:197) и границей «старого» забора. При этом истцом заявлены требования об установлении границы по координатам «старого» забора, который представлял собой ограждение из «штакетника», возведенного в конце девяностых годов.

Из указанной топосъемки также усматривается, что сосна (ель) расположена между «старым» забором и новым ограждением, установленным истцом в 2015 году (том 1, л.д. 44).

Однако из представленных суду фотографий, выполненных в августе 2004 года и в сентябре 2005 года, следует, что опора ЛЭП находилась на участке истца, а сосна на участке ответчика (том 1, л.д. 61, том 2, л.д. 51). 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что после установки «старого» забора из штакетника столб стоял у ФИО2, а елка у ФИО16, по его просьбе (том 2, л.д. 56). 

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, до конца 90х годов забора между участками не было, ФИО10 пригласил ФИО8 и ФИО9 построить забор, указал границу, с его слов, хвойное дерево (сосна) с его стороны было, а электрический столб (опора ЛЭП) был на участке ФИО2, там должен был проходить забор. На фотографиях изображен Никита, внук ФИО2 (том 2, л.д. 58-59).

Из пояснений свидетеля ФИО11 следует, что это он изображен на фотографиях, забор проходил за электрическим столбом (опора ЛЭП). Забор стоял до 2015 года, потом его решили поменять, договоренность была о местоположении. Бабушка (ФИО2) с ФИО16 договорилась, они поменяли забор, скандалов и споров по границе не было.

Показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 о том, что опора ЛЭП была расположена на участке ФИО10, оцениваются судом критически, поскольку не согласуются с иными материалами дела.

В заявлении в «Россети Урала» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 указывал, что «опора расположена на участке 

<

адрес>». 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, его границы были смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, указанные координаты не соответствуют фактическим границам земельного участка ответчика, что нарушает права истца.

Установив указанные обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований об оспаривании результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка в полном объеме.

Доводы о пропуске срока исковой давности судом во внимание не принимаются, поскольку в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). 

Что касается встречных требований о сносе ограждения, суд полагает их подлежащими удовлетворению частично с учетом установленной судом спорной границы между участками сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным реестровый учет земельного участка с кадастровым номером: №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1197 кв.м. по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО7 по точкам: 1-н2-3-4-5-н6-н13-1 с координатами: 

<

данные изъяты>

Встречный иск ФИО3 ФИО21 к ФИО6 ФИО22 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 ФИО23 перенести забора на границу участков с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>А, и кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, по координатам н6 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО6 ФИО24 в пользу ФИО3 ФИО25 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С. 

Решение изготовлено 25.05.2020