Дело № 2-53/2026

УИД 35RS0017-01-2025-000647-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шмаковой О.А.,

при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., расположенный на землях населенного пункта (кадастровый квартал Ххххххххх) по адресу: Ххххххххх, координаты характерных точек здания, указанные в техническом плане

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от 18.08.2025 она приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом по адресу: Ххххххххх общей площадью 67,3 кв.м. расположенный на землях населенного пункта (кадастровый квартал Ххххххххх). Зарегистрировать право собственности не имеет возможности, ввиду отсутствия регистрации права у прежнего собственника жилого дома. Жилой дом и земельный участок не поставлены на кадастровый учет. По результатам кадастровых работ ООО «Землеустройство» изготовлен технический план на жилой дом, содержащий характеристики здания, в том числе описание его местоположения на земле. Денежные средства в размере 200 000 рублей были переведены ответчику в безналичном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве иск признала, просила исковое заявление ФИО1 удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица администрации Никольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что в реестре муниципальной собственности Никольского муниципального округа сведения об объекте недвижимости – жилой дом площадью 67,3 кв.м. адрес: Ххххххххх отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному договору купли-продажи жилого дома от 18.08.2025, ФИО2 передала в собственности ФИО1 за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Ххххххххх. Жилой дом на кадастровый учет не поставлен, располагается на земельном участке из земель неразграниченной государственной собственности. Земельный участок не образован, на кадастровый учет не поставлен. Жилой дом принадлежит продавцу на праве многолетнего (с 1986 г.) совместного владения с супругом В.И. умершим ХХ.ХХ.ХХХХ. Право собственности в установленном законом порядке в органе регистрации прав не зарегистрировано. Указанный объект передан покупателю в соответствии с актом приема-передачи жилого дома от 18.08.2025. Расчет произведен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в сумме 200 000 рублей ответчику по номеру телефона на счет в ПАО Сбербанк, что подтверждается чеками по операции от 16.09.2025.

Согласно технического плана здания, подготовленного ООО «Землеустройство» имеются сведения о местоположении объекта недвижимости на земельном участке координаты характерных точек здания, указанные в техническом плане:

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Выпиской из похозяйственной книги д. Байдарово (лицевой счет № ХХ) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: Ххххххххх, общей площадью 64 кв.м., 1965 года постройки, находился в собственности И.Д., умершего ХХ.ХХ.ХХХХ.

После его смерти наследство фактически принял сын В.И., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, умерший ХХ.ХХ.ХХХХ в г. Ухта Республики Коми.

Копиями наследственного дела после смерти В.И., открытого нотариусом Ухтинского нотариального округа Республики Коми О.А., наследником, принявшим наследство после смерти В.И. является супруга ФИО2.

Жилой дом не поставлен на государственный кадастровый учет, сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена, отсутствие исходных правоустанавливающих документов ответчика на данное жилое здание препятствует регистрации права собственности.

Поскольку ответчик иск признала, фактически спорный жилой дом принадлежал ей на момент заключения сделки, в связи с чем оснований для отказа истцу в удовлетворении требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт Ххххххххх № ХХ выдан ХХ.ХХ.ХХХХ Никольским РОВД Вологодской области, код подразделения 352-019) к ФИО2 (паспорт Ххххххххх № ХХ выдан ХХ.ХХ.ХХХХ УВД г. Ухты Республики Коми) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., расположенный на землях населенного пункта (кадастровый квартал Ххххххххх) по адресу: Ххххххххх, координаты характерных точек здания, указанные в техническом плане:

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2026 года.

Судья О.А. Шмакова