Дело №2-1436/20

УИД:23RS0004-01-2020-003369-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.-к. Анапа 24 ноября 2020г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Управления имущественных отношенийадминистрации МО г.-к. Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участканесельскохозяйственного назначения от 00.00.0000 000 (далее - договор аренды), договора о передаче прав и обязанностей от 00.00.0000, ФИО1 (далее-ответчик) принадлежит право аренды в отношении земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, общей площадью 11 900 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), на северо-запад от (...), с видом разрешенного использования - «многофункциональные здания и комплексы», право собственности принадлежит муниципальному образованию город-курорт Анапа, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 00.00.0000 000.Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 00.00.0000 000.В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) выявлена долгосрочная задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды.В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может изменяться арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и (...), либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанного в п.п. 1.1 настоящего договора. Арендная плата вноситься арендатором равными частями до 10.04; 10.07; 10.10; 10.11; из расчета за календарный год п.2.7 договора аренды.В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату в полном размере за земельный участок, данное положение отражено в пункте 4.1.2 договора аренды.Однако, в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составила 818915 (восемьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 95 коп.Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.Общий размер пени по указанному договору аренды за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 55957 (пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят семь) руб. 61 коп.Ответчик нарушил условия договора аренды по внесению арендной платы в установленные сроки более двух раз, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка.Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 00.00.0000 000.05-8022, посредством почтовой связи через АО «Почта России», о необходимости ликвидировать выявленные нарушения, и предоставлении истцу со дня получения претензии в недельный срок, документы, подтверждающие устранение нарушений.Однако ответчик требования претензии проигнорировал.В связи с тем, что от арендатора до настоящего времени не поступили денежные средства на счет истца, а также подписанные соглашения о расторжении договора аренды, управление вынуждено инициировать подачу искового заявления для взыскания задолженности по указанному по договору. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 818915 (восемьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 95 коп., а также пеню за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 которая составляет 55957 (пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят семь) руб. 61 коп.; расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от 00.00.0000 000, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 11900 кв.м., с видом разрешенного использования - «многофункциональные здания и комплексы», с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), на северо-запад от (...) ; указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 11900 кв.м., с видом разрешенного использования -«многофункциональные здания и комплексы», с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), на северо-запад от (...). 

В судебное заседании представитель истца УИО Администрации МО г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражал против заочного порядка рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчики извещались о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчиков, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 11 мая 2004 года № 209-О, при отсутствии единых правил орган местного самоуправления обязан осуществлять дифференциацию ставок земельного налога, который имеет сходную с арендной платой правовую природу в силу положений статьи 65 Земельного кодекса, не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, то есть, основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих, в том числе на уровень доходности земельного участка по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Плата за пользование земельным участком должна рассчитываться исходя из базовых ставок арендной платы с применением

Порядок расчета арендной платы в городе Анапа за взыскиваемый в настоящем иске период определяется решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28 апреля 2011 года № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город-курорт Анапа» и решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13 апреля 2017 года № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов».

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участканесельскохозяйственного назначения от 00.00.0000 000 (далее - договор аренды), договора о передаче прав и обязанностей от 00.00.0000, К.Е.ВБ. принадлежит право аренды в отношении земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, общей площадью 11 900 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), на северо-запад от (...), с видом разрешенного использования - «многофункциональные здания и комплексы», право собственности принадлежит муниципальному образованию город-курорт Анапа, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 00.00.0000 000.

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 00.00.0000 000.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) выявлена долгосрочная задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может изменяться арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанного в п.п. 1.1 настоящего договора. 

Арендная плата вноситься арендатором равными частями до 10.04; 10.07; 10.10; 10.11; из расчета за календарный год п.2.7 договора аренды.

В нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, которая составила 818915 (восемьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 95 коп.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой банковского процента. 

Общий размер пенипо указанному договору за период с 25.10.2019 года по 10.09.2020 года составляет 55957 рублей. 

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. 

30.10.2019 года исх.№27.05-8022 в адрес ответчика ФИО1 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа была направлена претензия о необходимости ликвидировать выявленные нарушения, и предоставлении истцу со дня получения претензии в недельный сок, документы, подтверждающие устранение нарушений, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 00.00.0000 000, которое подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком ФИО1 арендованный земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, капитальных (некапитальных) объектов в ходе визуального осмотра Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа не выявлено, земельный участок по периметру не огорожен. На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств внесения арендной платы и использования земельного участка ответчиком не предоставлено, то с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в полном размере. 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрациимуниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 818915, 95 рублей (восемьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятнадцать рублей 95 копеек) и пеню за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 55957,61 рублей (пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят семь рублей 61 копейку).

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от 00.00.0000 000, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 11900 кв.м., с видом разрешенного использования – «многофункциональные здания и комплексы», с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), на северо-запад от (...).

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, общей площадью 11900 кв.м., с видом разрешенного использования – «многофункциональные здания и комплексы», с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), на северо-запад от (...).

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 11689,16 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копииэтого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда С.А.Киндт

Полный текст решения суда изготовлен 27.11.2020г.