№ 2 - 2389/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольска о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольска о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный номер БТИ - № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью жилого дома № кв.м., №-х этажный, расположенный на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером №, указав, что указанный жилой дом возведен без разрешительной документации, однако строение не нарушает ничьих прав и законных интересов.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ФИО2, который иск поддержал.

Представитель Администрации Г.о. Подольск возражал против иска.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке без получения разрешения истцом возведен жилой дом.

Согласно технического паспорта БТИ на указанный жилой дом, он имеет инвентарный номер БТИ - №, построен в ДД.ММ.ГГГГ г., его общая площадь № кв.м., жилой площадью жилого дома № кв.м., №-х этажный.

Согласно ГПЗУ на земельный участок истца, он расположен в водоохраной зоне планируемого Подольского водохранилища (л.д. №).

Однако согласно сообщения Комитета по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовка указанного ГПЗУ осуществлялась в ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время Решением Совета депутатов 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) 

<

адрес>, разработан проект Генерального плана 

<

адрес>, в которых отсутствует зона планируемого Подольского водохранилища и необходимость согласования водоохраной зоны на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует (л.д. №).

Судом по делу назначена и экспертом ФИО5 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, и согласно экспертного заключения жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> окончен строительством, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены. Указанный дом расположен на следующем расстоянии от границ смежных земельных участков: с юга - № м., с запада - № м., с востока - № м., с севера - № м.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признает за истцом право собственности на спорный жилой дом, так как хотя он и возведен без разрешения, однако он построен истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует целевому использованию земельного участка истца. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может явиться основанием к отказу в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к 

<

адрес> Подольска о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный номер БТИ - № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью жилого дома № кв.м., №-х этажный, расположенный на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья