Дело № 2-564/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г.о. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при помощнике судьи Стариковой М.Н. и секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО46, ФИО2 ФИО47 к ФИО4 ФИО48 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обосновании требований указали, что решением Щелковского городского суда Московской области от 21.09.2018г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от 21.03.2018г.

Спустя время, истцы узнали что ООО «Авангард Восток» продолжает управлять домами на основании собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочной формы в период с 26.04.2019г. по 14.06.2019г.

Согласно Уведомления о результатах проведенного собрания собственников помещения, полученного истцами 15.06.2019г. от соседей, о принятом 51,92% собственниками решении: 

- выбран способ управления многоквартирным домом, вновь избрана в качестве УК ООО «авангард Восток»;

- утвержден размер и плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования с 01.07.2019 года;

- не утвержден порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

- не утвержден способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> о результатах собраний, а также обо всех последующих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, путем размещения информации на информационных стендах первых этажей лифтовых холлов МКД;

- определено место хранения документов общего собрания многоквартирного дома в управляющей организации ООО «Авангард Восток».

Истцы полагают, что процедура проведения данного собрания нарушена, о проведении собрания должным образом не уведомлены. Истцы участия в собрании не принимали, бюллетени не подписывали. Кроме того, в повестке дня имеется только один вопрос – выбор УК. Договор управления многоквартирным домом с УК не заключался.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 26.04.2019г. по 14.06.2019г., оформленное протоколом от 14.06.2019г.

В силу признания недействительным решения от 14.06.2019г. на основании ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, допущенная в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен, по последнему известному месту жительства, судебной телеграммой.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Авангард Восток» не явился, извещен, просит в иске отказать.

Третье лицо- Государственная инспекция по Московской области не явилась, извещена.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о приятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктами 4, 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в протоколах о результатах очного и заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры №, ФИО1 – собственник квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Судом установлено, что протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформлены следующие решения собственников: выбор председателя и секретаря собрания, наделение председателя и секретаря собрания функциями счетной комиссии, выбор способа управления, выбор новой управляющей организации (ООО «Авангард Восток»), утверждение договора управления многоквартирным домом, определение места хранения документов собрания, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома.

Решения об утверждении порядка распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения и об утверждении способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> о результатах собраний, а также обо всех последующих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, путем размещения информации на информационных стендах первых этажей лифтовых холлов МКД не принято.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указан ФИО4, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В протоколе № отражено общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 100% голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 51,92% голосов. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 44 614,30 кв.м.

Согласно представленным решениям собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании от 14.06.2019 года, в голосовании приняли участие в том числе: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о чем имеются соответствующие подписи в решениях.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела заявлений от имени указанных лиц, на общем собрании они не присутствовали, о дате и месте проведения собрания извещены не были, подпись в решении не ставили.

Кроме того, среди представленных решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании от 14.06.2019 года имеется и решение ФИО14

Однако, как пояснил в ходе судебного разбирательства допрошенный в качестве свидетеля ФИО14 о проведении собрания он не знал, участия не принимал, подпись в решении стоит не его.

Список всех присутствующих лиц, принявших участие в общем голосовании оформлен реестром и содержит 34 пункта и 35 квартир.

Так в пункте 11 указан собственник квартиры № ФИО15, а в пункте 12 собственник квартиры № указан ФИО16

В материалы дела также представлены решения собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании от 14.06.2019 года ФИО15 (квартира № площадью 39,7 кв.м.), ФИО16 (квартира № площадью 39,6 кв.м.), 

Между тем, как следует из реестра собственников в отношении квартиры № и квартиры № сведения о собственниках отсутствуют, ссылки на правоустанавливающие документы не имеется, как и не имеется ее в бланке решения.

В пункте 34 указан собственник квартиры № ФИО17 Между тем, в материалы дела представлено решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании от 14.06.2019 года в отношении квартира № (площадь 39,8 кв.м.) ФИО19

Однако, согласно реестра собственников – собственниками квартиры № являются ФИО18, ФИО19 

В пункте 33 указан собственник квартиры № ФИО20, однако в соответствии с реестром собственников – собственник указанной квартиры ФИО21

На основании изложенного, исходя из списка всех присутствующих на очном голосовании, суд приходит к следующему расчету итоговой площади всех помещений принявших участие в голосовании для квартир №, исключив квартиры № следующим образом: 39,7 + 62,7 + 62,6 + 42,85 + 86,1 + 67,5 + 55,9 + 67,7 +61,5+33,5+61,5+67,7+56,7+57+57,1+14,15+39,8+27,6+67,3+39,9+39,8+39,7+ 55,4+39,5+55,1+39,7+55,7=1393,7 кв.м. 

Что составляет 1393,7/44614,30*100%=31,2%.

Так же, из представленных в материалы дела документов следует, что в отношении 

<

адрес> (площадь 40 кв.м.) голосование осуществила ФИО22 – собственник ФИО23, в отношении 

<

адрес> (площадь 33,2 кв.м.) проголосовал ФИО24 – собственник ФИО25, в отношении 

<

адрес> (площадь 62,7 кв.м.) проголосовал ФИО26 – собственник ФИО27, в отношении 

<

адрес> (площадь 67,8 кв.м.) проголосовал ФИО28 – собственник ФИО29, в отношении 

<

адрес> (площадь 61,1 кв.м.) проголосовал ФИО30 – собственник ФИО31, в отношении 

<

адрес> (площадь 56,6 кв.м.) проголосовал ФИО32 – собственник ФИО33, в отношении 

<

адрес> (площадь 54,6 кв.м.) проголосовал ФИО34 – собственник ФИО35, в отношении 

<

адрес> (площадь 39,7 кв.м.) проголосовал ФИО36 – собственник ФИО37, в отношении 

<

адрес> (площадь 56 кв.м.) проголосовал ФИО38 – собственник ФИО39, в отношении 

<

адрес> (площадь 39,7 кв.м.) проголосовал ФИО40 – собственник ФИО30, в отношении 

<

адрес> (площадь 55,3 кв.м.) проголосовал ФИО41 – собственник ФИО42, в отношении 

<

адрес> (площадь 39,8 кв.м.) проголосовал ФИО26 – собственник ФИО27, в отношении 

<

адрес> (площадь 39,8 кв.м.) проголосовал ФИО43 – собственник ФИО44 Общая площадь указанных помещений 646,3 кв.м.

Между тем, достоверных доказательств, что указанные лица приняли участие в голосовании на основании доверенностей, материалы дела не содержат.

Кроме того, материалы дела представлены решения ООО «Инвестстрой» и ООО «Аркада», между тем, в бланках решений отсутствуют реквизиты указанных юридических лиц, сведения о правоустанавливающих документах, а также сведения о представителе собственника и доверенности. Общая площадь указанных помещений составляет 808,8 кв.м. (779,9+28,90).

На основании изложенного, при суд приходит к выводу об исключении указанных лиц из числа лиц участвующих в голосовании.

В связи с чем, учет голосов осуществляется следующим образом: 23163,5-1455,1 (646,3+808,8) / 44614,30*100% = 48,66%.

Судом также установлено, что в представленных решения собственником помещений отсутствуют подписи собственников. Так отсутствуют подписи собственников квартир: № Общая площадь указанных помещений составляет 1300,55 кв.м. 

(23163,5 – 1300,55) /44614,30*100%=49%.

В силу статьи 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 111 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 14.06.2019 года допущены нарушения норм действующего законодательства, следствием которых является отсутствие необходимого кворума.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 26.04.2019г. по 14.06.2019г., оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с ФИО4 ФИО49 в пользу ФИО1 ФИО50 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О.Д. Колесникова