Дело № 2-2081/2020

УИД61RS0001-01-2020-001614-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов ...», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г.Ростова-на-Дону», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов ...» и ООО «Строй Капитал-Девелопмент» заключен договор № участия в долевом строительстве 23-этажного каркасно-монолитного 220-квартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и пристроенным спортивным корпусом, строящегося (создаваемого) на земельном участке площадью 13704 га, кадастровый №, расположенном по адресу: ..., 6А МКР Северного жилого массива по бульвару Комарова, многоквартирный жилой ....

... между ООО «Строй Капитал-Девелопмент» и гражданином ФИО заключен договор № уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ... на объект долевого строительства двухкомнатную ..., расположенную в первом подъезде на 18 этаже общей площадью объекта 50,51 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: ..., 6А МКР Северного жилого массива по бульвару Комарова, многоквартирный жилой ....

В соответствии с п. 5.1 договора 1 застройщик был обязан не позднее ...г. передать участнику долевого строительства .... В указанную дату сдачи дом не был сдан. На ... ... участнику долевого строительства не передана. В указанную дату сдачи дом не был сдан. Акт приёма передачи подписан 06.07.2019г.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства

Сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: период с 01.04.2017 г. по 31.03.2019 г., 730 дней, размер неустойки: 2105307,31/100/300 * 9,75* 730 *2 = 998 968,31 рублей.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией 19.03.2020г. Ответа на претензию или денежных средств истец не получил.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016г. по 31.03.2019г. в размере 998968 рублей 31 копейка, 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г.Ростова-на-Дону», действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, в случае принятия решения об удовлетворении исковых требований, просила суд применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленный размер неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, ... между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов ...» и ООО «Строй Капитал-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №-этажного каркасно-монолитного 220-квартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) на земельном участке площадью 13704 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: ..., 6А МКР СЖР по бульвару Комарова, многоквартирный жилой ....

Судом установлено, что ... между ООО «Строй Капитал-Девелопмент» и ФИО заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от 28.05.2015г. в отношении двухкомнатной ..., расположенной в первом подъезде на 18 этаже общей площадью объекта 50,51 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: ..., 6А МКР Северного жилого массива по бульвару Комарова, многоквартирный жилой ....

В соответствии с п.3 договора участия в долевом строительстве № от 28.05.2015г. стоимость ... составляет 2 105 307,31 рублей. Данная сумма оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве №застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее, чем в 1 квартале 2017г.

... между участником долевого строительства ФИО и застройщиком был подписан акт приема-передачи ....

Судом установлено, что ответчик в срок, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки 19 марта 2020 года, претензия вручена ответчику. Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Согласно расчету истцовой стороны, сумма неустойки, подлежащая выплате ответчиком, составляет 998968 рублей 31 копейка, исходя из следующего: 2 105 307,31 /100/300*9,75*730*2.

Указанный расчет является неверным по следующим основаниям. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что неустойка уплачивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

С 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банки России приравнивается к значению ключевой ставки банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер ключевой ставки на день фактического исполнения составляет 7,75%, соответственно при расчете неустойки необходимо руководствоваться указанным размером ключевой ставки, из расчета: 2 105 307,31 * 730 * 2* 1/300 * 7,75% = 794051 рубль 74 копейки.

Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку размер заявленной истцом неустойки нарушает принцип соразмерности. Кроме того, срок строительства был сорван по вине подрядной организации – ООО «Строй Капитал – Девелопмент». Отклонение от графика производства работ произошло в связи с нарушением сроков производства работ субподрядными организациями и необходимостью корректировки технических условий. 17.02.2017г. истцу было направлено уведомление о переносе срока строительства с предложением заключить дополнительное соглашение к ДДУ № от 28.05.2015г. Однако дополнительное соглашение к договору долевого участия в долевом строительстве о переносе срока строительства так и не было подписано. МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов ...» предприняло все меры для возобновления работ по строительству объекта, о чем свидетельствует заключенное соглашение от 24.01.2018г. о замене стороны в договоре подряда № от 18.09.2014г.

Рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Вместе с тем, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

Степень соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка по критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, что и было произведено судом при вынесении оспариваемого решения.

С учетом изложенного, того обстоятельства, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить размер заявленной истцом неустойки до 300000 рублей. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 150 ГК РФ - к числу нематериальных благ относятся - жизнь и здоровье, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ - компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 своего Постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" от 20 декабря 1994 г. N 10 указал, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец до подачи иска в суд обращался к ответчику с заявлением о выплате, а МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г.Ростова-на-Дону» требования истца в добровольном порядке не удовлетворило, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, то есть суммы в размере 152 500 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители поискам, связанным, с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6500 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г.Ростова-на-Дону», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично.

Взыскать с МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г.Ростова-на-Дону» в пользу ФИО неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017г. по 31.03.2019г. в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 152500 рублей, а всего взыскать сумму в размере 457500 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г.Ростова-на-Дону» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.05.2020 г. 

...

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...