72RS0025-01-2025-000529-90

Дело №2-3525/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:председательствующего судьи Урубковой О.В.при секретаре Евдокимове М.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью 59 кв.м, состоящей из жилых комнат площадью 17,4 кв.м (помещение по экспликации №) и 13,3 кв.м (помещение по экспликации №), кухни площадью 13,6 кв.м (помещение по экспликации №), коридора площадью 9,1 кв.м (помещение по экспликации №), санузла площадью 5,6 кв.м (помещение по экспликации №); о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, площадью 30,7 кв.м. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником комнат №, № в 

<

адрес>. Квартира в которой распложены указанные комнаты является коммунальной, в ней имеются места общего пользования, часть которых присоединена к комнатам 1, 2. Прежнему собственнику по ордеру № были предоставлены комнаты №. Комната № на момент предоставления уже была переоборудована в кухню. По договору передачи (приватизации) в собственность жилого помещения в коммунальной квартире, было передано жилое помещение, состоящие из комнат №, №. Решением суда комнаты №, № были сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано разукрупнение квартиры № на четыре самостоятельных квартиры: №, №, №, № на основании соглашения о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени и собственниками на тот момент комнат № – ФИО7 и комнаты № – ФИО6 Решением суда за ФИО7 было признано право пользования на часть мест общего пользования, расположенных в квартире 

<

адрес>, согласно экспликации площади квартиры, а именно: кухня площадью 13,6 кв.м. (помещение по экспликации №), коридор площадью 9,0 кв.м. (помещение по экспликации №), санузел площадью 5,6 кв.м. (помещение по экспликации №). Следует отметить, что площадь коридора согласно сведений технического паспорта не 9,0 кв.м (площадь до перепланировок и переустройств), а 9,1 кв.м. Указанные выше места общего пользования входят в состав изолированного помещении – квартиры №, а по произведенной регистрации права собственности – комнат 1, 2.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена Управу Центрального АО Администрации г. Тюмени.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО9 исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени – ФИО10 против исковых требований не вохражали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, третье лицо ФИО11, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, МКУ «ТГИК», ПАО Сбербанк в судебное заседание, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. 

От ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени поступил отзыв на иск, согласно которому считают, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению (л.д.61-63).

От МКУ «ТГИК» также поступил отзыв (л.д.70-71), в котором просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представители ФИО9, третьего лица ФИО8, представителя третьего лица Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени ФИО10, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником комнат 1, 2 кв.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Ранее собственником указанного помещения являлась ФИО7, которой на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу 

<

адрес> (л.д.26).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии постановлено: «Исковые требования ФИО7 к управе Центрального АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить комнаты №№ квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.».

Указанным решением установлено, что Муниципальное образование городской округ г. Тюмень является собственником жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, комнат №, №, №,№ №, что подтверждается Выписками из ЕГРН. При этом, основанием для возникновения такого права явилось Распоряжение Администрации г. Тюмени от 26.05.2003 г. № «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Тюмени». 

Вместе с тем, как усматривается из представленных истцом документов: ордера на жилую площадь № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Тюменьоблбыт», акта передачи жилого помещения, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, карточки о регистрации по месту жительства ФИО7 было предоставлено право на занятие трех комнат № площадью 44, 3 кв.м. 

При этом перепланировка помещений в общежитии 

<

адрес> с 1 по 5 этажи в 1 подъезде была согласована Комитетом по управлению государственным имуществом Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ когда общежитие ещё являлось ведомственным и находилось на балансе ГП «Тюменьоблбыт». 

Из Акта технического осмотра жилых комнат № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии. В указанных комнатах отсутствуют оконные блоки, и двери. Система отопления разморожена, радиаторы отопления отсутствуют. На стенах и потолке частичное отслоение штукатурки. Электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии. В местах общего пользования отсутствует сантехническое оборудование, канализационные, водопроводные трубы в неудовлетворительном состоянии.

Из поквартирной карточки на жилое помещение также усматривается, что истец была зарегистрирована в комнатах с нумерацией №, а впоследствии по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ - №, куда вошли все три помещения, что не было учтено в результате инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, когда жилые помещения №№ и места общего пользования объединены в четырнадцатикомнатную квартиру №, жилому помещению, значившемуся под № присвоены номера комнат № и №.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно положений п.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из выкопировки из поэтажного плана усматривается, что как до произведенных перепланировок и переустройств, так и после вступления в законную силу указанного решения суда, спорные помещения, прилегающие к комнатам № и № фактически образуют изолированную квартиру и находятся в пользовании истца, как обособленное помещение - квартира.

Помещение, используемое в качестве кухни (по экспликации №) на основании ордера предоставлялось ФИО7 наряду с комнатами 1, 2 (по экспликации помещения № и №). Помещения, используемые в качестве коридора и санузла (по экспликации №,№) были присоединены к комнатам и кухне и использовались до приобретения помещения ФИО1

Возражений от собственников других помещений квартиры 

<

адрес> в части присоединения истцом к своим комнатам мест общего пользования (коридора и санузла) не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, состоящее из: жилых комнат площадью 17,4 кв.м (помещение по экспликации №) и 13,3 кв.м (помещение по экспликации №), кухни площадью 13,6 кв.м (помещение по экспликации №), коридора площадью 9,1 кв.м (помещение по экспликации №), санузла площадью 5,6 кв.м (помещение по экспликации №). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью 59 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 17,4 кв.м (помещение по экспликации №) и 13,3 кв.м (помещение по экспликации №), кухни площадью 13,6 кв.м (помещение по экспликации №), коридора площадью 9,1 кв.м (помещение по экспликации №), санузла площадью 5,6 кв.м (помещение по экспликации №).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, площадью 30,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2025 года.

Судья О.В. Урубкова