Дело № 2-544/2020

УИД: 23RS0049-01-2020-000813-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 22 октября 2020 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просили признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; данное решение суда является основанием Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – саман, газоблок облицован кирпичом, год постройки – 1953, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; данное решение суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером на жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – саман, газоблок облицован кирпичом, год постройки – 1953, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После приобретения вышеуказанного жилого дома ими была произведена реконструкция, в виде возведения пристройки к жилому дому. В результате обращения в администрацию муниципального образования Тбилисский район они получили отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку в административном порядке и в соответствии с действующим градостроительным законодательством выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможным. Во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на вышеуказанный жилой дом за ними не представляется возможным, в связи с этим они обращаются в суд.

В судебное заседание истцы не явились, однако представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисский район отдел по управлению муниципальным имуществом и отдел архитектуры в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы по делу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.10.2014 года и выписки из ЕГРН от 27.10.2014 года.

После приобретения вышеуказанного жилого дома истцами была произведена реконструкция, в виде возведения пристройки к жилому дому. В результате обращения в администрацию муниципального образования Тбилисский район ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 получили отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку в административном порядке и в соответствии с действующим градостроительным законодательством выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможным.

Таким образом, указанный объект недвижимости формально подпадает под признаки самовольной постройки. 

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что пристройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение 29/20-262 от 25 сентября 2020 года, проведенной ГБУ «Краевая техническая интехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району.

Согласно указанного Экспертного заключения 29/20-262 от 25 сентября 2020 года, эксперт пришел к выводу, что недвижимое имущество в виде реконструированного жилого дома лит А,А1, общей площадью 104,6 кв.м., этажностью-1/0, материал стен-саман, газоблок обложен кирпичом, год постройки 2020, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация реконструированного жилого дома лит А,А1, общей площадью 104,6 кв.м., этажностью-1/0, материал стен-саман, газоблок обложен кирпичом, год постройки 2020, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истцы вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истцов на указанный жилой дом подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности на реконструированный жилой дом лит А,А1, общей площадью 104,6 кв.м., этажностью-1/0, материал стен-саман, газоблок облицован кирпичом, год постройки 2020, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о государственном кадастровом учете реконструированного жилого дома лит А,А1, общей площадью 104,6 кв.м., этажностью-1/0, материал стен-саман, газоблок обложен кирпичом, год постройки 2020, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером на реконструированный жилой дом лит А,А1, общей площадью 104,6 кв.м., этажностью-1/0, материал стен-саман, газоблок облицован кирпичом, год постройки 2020, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-544/2020