Решение

Именем Российской федерации

14 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4937/17 по иску ФИО2.ича к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского района о признании права собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом Лит.А, Лит.а площадью всех частей здания 152, 3 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 150, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, находящемся по адресу: 

<

адрес> ( л.д.6-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, находящемся по адресу: 

<

адрес> На принадлежащем земельном участке он возвел 2-х этажный жилой дом. При строительстве он не получал необходимые разрешения. При обращении в органы местной Администрации за разрешением на строительство, ему отказали по причине, что постройка уже имеется. В связи с чем, вынужден обратиться в суд, указывая, что жилой дом отвечает всем предъявляемым требованиям ( л.д. 6-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, указывая на самовольный характер постройки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи ( купчая) земельного участка от 

<

дата> ФИО2 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> ( л.д.39). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права( л.д.38). 

На земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 

<

дата> ( л.д.26-37). 

Для получения разрешения на строительство истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района. 

<

дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д.47). 

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что строительство исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует основным строительно-техническим, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным и землеустроительным требованиям. Критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики исследуемого жилого дома не выявлено. конструктивные элементы жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации, проведение каких-либо мероприятий по их устранению не требуется. Жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящемся по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, не создает угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д.20). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 Л.ичем право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом Лит.А, Лит.а площадью всех частей здания 152, 3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 150, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, находящемся по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2017г