Дело № 2-880/2025 (2-6464/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Новосибирск 28 января 2025 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре Акимове Е.А.,

с участием помощника прокурора ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дзержинского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

Представитель администрации Дзержинского района г. Новосибирска обратился в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указав, что в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска поступила информация о наличии задолженности по оплате за жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования – комнаты ... в ... в ..., которые включены в реестр муниципального имущества ....

В результате проверки специалистами отдела по жилищным вопросам установлено, что названные жилые помещения занимают ответчики, которые состоят на регистрационном учете по адресу: ..., ком. ..., которая была предоставлена ФИО4 на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дано согласие на оформление ордера на комнаты ... в указанном доме, который до настоящего времени не оформлен, однако семья ФИО4 занимает названные жилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики не исполняют обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем им были направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности и оформления документов на комнаты ..., которые не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования специалистами отдела по жилищным вопросам названных жилых помещений ФИО3 дано пояснение о намерении с семьей проживать в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, истец просил выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из муниципальных жилых помещений – комнат ... и ..., расположенных по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО9 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам иска. Пояснила, что ответчики не оформили документы на право пользования спорными жилыми помещениями.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании указали на то, что на комнаты ... и ...а претендовать не будут, будут готовить документы для оформления право собственности на комнату .... Задолженность по коммунальным платежам в полном объеме не погашена.

Ответчик ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством его смерти. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО10, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования администрации Дзержинского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение по заявлению ответчиков было отменено, возобновлено производство по делу. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно пунктам 2.17, 2.19 Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска 22 февраля 2006 года, к полномочиям администрации района относится: обеспечение соблюдения порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда города Новосибирска, осуществление защиты прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда города Новосибирска, в пределах установленных полномочий, за исключением жилых помещений маневренного фонда.

Из материалов дела усматривается, что три комнаты по адресу: ..., ком. ... находятся в муниципальной собственности г. Новосибирска (л.д. 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска ФИО4 был выдан ордер ... на право занятия комнаты ..., расположенной в ... в ..., составом семьи 3 человека: получатель ордера – ФИО4, супруг – ФИО3, сын – ФИО1 (л.д. 12).

Также, из протокола заседания Промкома АООТ ННПП СИБГОРМАШ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 согласовано оформление ордера на жилые помещения – комнаты ..., расположенные в ... в ... (л.д. 13).

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: ... ком. ... состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Ранее ФИО1, ФИО3, ФИО2 состояли на регистрационном учете по адресу: ... ком. 98, однако до ДД.ММ.ГГГГ указанные лица сняты с регистрационного учета в связи с выбытием (л.д. 15).

Как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время зарегистрированы по адресу: г. ... ..., ком. ... (л.д. 35).

Как следует из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – комнату ... в ... в ... составляет 55 872 рубля 79 копеек (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 администрацией ... было направлено уведомление, согласно которому в результате проверки факта наличия задолженности по оплате коммунальных услуг за жилые помещения – комнаты ... в ... в ... специалистами отдела по жилищным вопросам установлено, что названные жилые помещения заняты семьей ФИО12, которые зарегистрированы в комнате ..., при этом право на занятие жилых помещений ... у них отсутствует, в связи с чем ответчикам предложено в течение 30 дней погасить образовавшуюся задолженность, а также привести в соответствие с действующим законодательством документы на право пользования занимаемой жилой площадью (л.д. 7). Аналогичное уведомление было также направлено ДД.ММ.ГГГГ, которое, как и предыдущее, ответчиками было проигнорировано (л.д. 6).

В ходе обследования, проведенного специалистами отдела по жилищным вопросам администрации ..., установлено, что на момент обследования в комнате ... в ... в г. Новосибирске находился ФИО3, который пояснил, что проживает со своей семьей в комнатах ..., ..., намерен проживать в спорных жилых помещениях в дальнейшем, выселяться не намерен (л.д. 5).

Из ответа на судебный запрос, МУП г. Новосибирска «Горводоканал» указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилому помещению ком. ... ... составляет 32 305,67 руб., в том числе по холодному водоснабжению – 6 214,67 руб., водоотведению – 7 259,26 руб., пени по холодному водоснабжению – 958,44 руб., пени по водоотведению – 1 118,73 руб., непогашенная задолженность, подтвержденная судебными приказами ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ – 15 322 руб., государственной пошлине – 1 432,57 руб. 

Согласно информации, предоставленной из ООО «Экология-Новосибирск», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет ... по адресу: ... закрыт ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 3 787,33 руб., пени 3 384,49 руб. По адресу: ... открытого лицевого счета нет.

Из ответа на судебный запрос, предоставленному из ООО «НТСК» следует, что для внесения денежных средств за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: ..., открыт лицевой счет .... По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по лицевому счету ... перед ООО «НТСК» составляет: по отоплению 27 657,62 руб., по горячему водоснабжению 6 695,19 руб., пени по отоплению 6 025,41 руб., пени по горячему водоснабжению 1 700,37 руб. По адресу: ... открытого лицевого счета в ООО «НТСК» нет. 

Согласно ответу администрации ... на судебный запрос, в рамках оказания муниципальной услуги по заключению договора социального жилого помещения на комнаты ..., ...а в ... по проспекту Дзержинского, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию района обратилась ФИО2 По результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов ФИО2 дано разъяснение о том, что администрация района не имеет законных оснований для предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма на комнаты ..., ...а в ... по проспекту Дзержинского, поскольку правомерность проживания ее семьи в указанных комнатах не подтверждена. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 пользуются жилыми помещениями – комнатами ..., ... в ... в ... в отсутствие на то законных оснований, ордер на них не оформлялся, правоустанавливающие документы на комнаты не выдавались, доказательств обратного ответчиками не представлено. Ответчики в настоящее время продолжают занимать спорные жилые помещения, не несут бремени их содержания надлежащим образом, чем нарушают права их собственника.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования администрации Дзержинского района г. Новосибирска к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Дзержинского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилых помещений, расположенных по адресу: ... комнаты ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 10 марта 2025 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова