Дело № 2-457/2025 (2-3669/2024;)

УИД 23RS0014-01-2024-003628-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 20 марта 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просят установить наличие реестровой ошибки и аннулировать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

установить наличие реестровой ошибки и аннулировать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения садоводства, на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от 25.06.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 512 кв.м, без согласования границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 25.06.2024 г.

Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным.

Протокольным определением от 07 октября 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика СНТ «Миловидово».

Протокольным определением от 03 декабря 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО6, а также суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО8.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель – ФИО9 в судебное заседание не явились. ФИО9 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО8 и представитель третьего лица – СНТ "Миловидово" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское с/п, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2024 г. /л.д. 35-39/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское с/п, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2024 г. /л.д. 32-34/

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское с/п, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2024 г. /л.д. 29-31/

Ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское с/п, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2024 г. /л.д. 67-72/

Третье лицо ФИО8 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское с/п, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2024 г. /л.д. 74-84/

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования ДНТ «Миловидово».

С целью уточнения описания местоположения границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

25.06.2024 г. кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, по заявлению ФИО1 на основании договора подряда от 03 июня 2024 года № проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п.Новотитаровское, ДНТ «Миловидово» 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования и согласованы в установленном Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке. При проведения кадастровых работ на местности, обнаружено что, образуются пересечение границ с земельными участками с кадастровым номером № (который фактически является смежным) и с кадастровым номером № (который фактически не является смежным) при исправлением ошибки в местоположении границ данного участка, выяснилось что это сделать не представляется возможным, так как образуется череда пересечений границ десятка участков. Граница земельного участка от точки н! до точки 3 не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее, существует в ЕГРН как часть границы земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка от точки 3 до точки 4 не подлежит согласованию, так как граница существует в ЕГРН как часть границы земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка от точки 4 до точки н2 требует согласования в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка от точки н2 до точки н1 требует согласования в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. При составлении межевого плана была выявлена необходимости в документе указанном в п.1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Согласно требований подготовки межевого плана в качестве документа определяющего местоположение уточняемого земельного участка используется Проект внешних границ землепользования Новотатаровского садоводческого товарищества «Мичуринец» 1987 г. Также в приложении к межевому плану содержится письмо ИФНС № 14 согласно которому садоводческое товарищество «Мичуринец» было переименовано в ДНТ «Миловидово». В вышеуказанном проекте содержится информация о наименовании улиц и номеров участков, т.е. на стр. №4 указано местоположение уточняемого участка внутри садоводческого товарищества. Схема изготовлена в масштабе 1:5000. Размер земельных участков по схеме соответствует размеру земельных участков на местности 16м на 32м. Координаты в систему координат МСК-23 вычислены с использованием программного обеспечения FreeReason лицензия №. Измерения произведены GNSS приемником Spectra Precision SP 80. Сведения о состоянии пунктов указаны на дату 01.04.2017 года. Несоответствие даты обследования и проведения геодезических измерений обусловлены тем, что в районе работ расположены пункты ГГС и система координат для района работ нам известна и настроена следующим образом. Наблюдения на пунктах ГГС сделаны на дату обследования и по ним выполнена калибровка при этом локализуется GNSS приемник к станции методом RTK путем увеличенного времени инициализации, в этой ситуации позволено использовать комплексы наземного слежения, приема и обработки сигналов ГНСС, № ГРСИ RS1-2020-1025. Свидетельство о поверке С-ГСХ/07-09-2023/276477601 срок действия свидетельства до 06.09.2024 года.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и аннулировать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, на основании заявления ФИО1 или ее представителя. 

Установить наличие реестровой ошибки и аннулировать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, на основании заявления ФИО1 или ее представителя. 

Уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения садоводства, на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от 25.06.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 512 кв.м. без согласования границ с земельными участками с к.н. № и №.

Данное решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения садоводства, на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от 25.06.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 512 кв.м. без согласования границ с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 апреля 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк