Дело №2-47/2018 (2-690/2017) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф. 

<

адрес> КБР 09 июля 2018 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе: председательствующего судьи Суйдимова С.Р., 

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием: 

истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2 (доверенность 

<

адрес>89 от ДД.ММ.ГГГГ) 

представителя ответчика – адвоката Табухова А.Х. удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли продажи, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в интересах и от имени ФИО1 по доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Баксанский районный суд КБР с иском к ФИО3, указывая третьим лицом УФРС РФ по КБР: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные в 

<

адрес> КБР, в селении 

<

адрес>, между ним, ФИО1 и ФИО3 недействительным; признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> КБР, в селении 

<

адрес> недействительным; признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> КБР в селении 

<

адрес> недействительным; аннулировать, правоустанавливающую запись о праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в ЕГРП УФРС РФ по КБР; аннулировать правоустанавливающую запись о праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в ЕГРП УФРС РФ по КБР; наложить запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком, расположенным в 

<

адрес> КБР в селении 

<

адрес>; наложить запрет на совершение регистрационных действий с жилым домом, расположенным в 

<

адрес> КБР в селении 

<

адрес>; истребовать из Управления Росреестра РФ по КБР регистрационные дела по регистрации договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в 

<

адрес> КБР в селении 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он совершил сделку по отчуждению принадлежавшего ему на праве личной собственности недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома по адресу: КБР 

<

адрес> ФИО3 При оформлении сделки ФИО3 ввела его в заблуждение, сказав что он подписывает очередные документы по приватизации земельного участка и оформлении должным образом жилого дома. При подписании договора купли-продажи ему никто не разъяснял что это за документ, а он не предполагал, что ФИО4 вводит его в заблуждение. Самостоятельно прочесть текст документа он не мог, так как у него очень плохое зрение: правый глаз уже практически не видит, а левый глаз в тот период очень сильно болел, слезился и т.д. Кроме этого, он себя очень плохо чувствовал, у него были постоянные головные боли и головокружение. Также прочитать указанный договор купли-продажи делало невозможным и тот факт, что текст был написан маленьким шрифтом. 

Он является инвали

<

адрес> группы, участником ликвидации аварии на ЧАЭС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у него постоянные проблемы со здоровьем, особенно с глазами. Согласно записи в амбулаторной карте ДД.ММ.ГГГГ он обратился к участковому терапевту с жалобами на здоровье, а именно на ухудшение зрения, и ДД.ММ.ГГГГ он был направлен на осмотр к окулисту, который в свою очередь выдала направление на стационарное лечение. ДД.ММ.ГГГГ, именно в тот день, когда он подписал, как думал приватизационные документы, он был госпитализирован в глазное отделение ГБ УЗ им.Хацукова 

<

адрес> и находился там до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской амбулаторной карты. ФИО4 было известно о том, что у него в тот период были осложнения со здоровьем и проблемы с глазами, воспользовавшись данным фактом, введя его в заблуждение, ФИО3 дала ему подписать договор купли-продажи. О том, что ФИО4 его обманула, и что обманным путем лишила его собственности, он узнал в начале октября 2017 года, когда ФИО4 в ходе ссоры сказала, что не обязана ухаживать за ним, и намерена выселить его, и его дочь из дома, поскольку и жилой дом и земельный участок принадлежат ей на основании договора купли-продажи. Он не мог предположить, что домовладение ему уже не принадлежит, так как на протяжении всего времени именно он оплачивал со своей пенсии все коммунальные платежи, и соответственно все квитанции выдавались ему как собственнику.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайствам сторон, и по собственной инициативе судом истребованы и получены копии регистрационных дел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (далее Управление Росреестра по КБР) по регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: КБР 

<

адрес>; информация с копиями подтверждающих документов ООО «Финанс-Сити»; сведения с копиями подтверждающих документов Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «

<

адрес> больница имени Хацукова А.А. (далее ГБУЗ «ЦРБ им.Хацукова А.А.»).

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР (вход.№ОГ-663/18) поступило ходатайство ФИО3 о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя – адвоката Табухова А.Х., в связи с невозможностью участия по состоянию здоровья (л.д. 130).

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР (вход.№) поступило ходатайство начальника Управления Росреестра по КБР ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом заявлено, что вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 157). 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса ответчика – ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по КБР. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявила, что поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. ФИО1 не в состоянии был подписать договор купли-продажи в силу своего плохого зрения, текст он не читал и не мог прочитать, в силу очень плохого зрения, его ввели в заблуждение, обманным путем, сказав, что он подписывает документы по приватизации земельного участка и оформлении жилого дома, ФИО3 дала ему подписать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отвечая на вопросы представителя ответчика, и суда ФИО2 пояснила, что ФИО3 приходится ФИО1 снохой, то есть женой его сына; о договоре купли-продажи ФИО1 стало известно в октябре 2017 года; о кредитном договоре ей ничего не известно. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что поддерживает позицию своего представителя, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат Табухов А.Х. в судебном заседании заявил, что его доверитель исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении. При этом пояснил, что допускает невозможность ФИО1 не прочесть договор купли-продажи на момент его подписания ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в своем заявлении на имя нотариуса уведомил всех, что в браке не состоит и просит совершить данную сделку, то есть все доводы истца опровергаются данным фактом. Учитывая, что данное обстоятельство заверено нотариусом, считает вопрос по данному спору исчерпанным, просит отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

В ходе судебного заседания представителем истца ФИО2 заявлено ходатайство о назначении судебно-медицинской экспертизы ссылаясь на то, что для подтверждения возникших в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также для установления истины по делу считает необходимым назначить судебную медицинскую экспертизу, которую необходимо поручить ГУЗ «Бюро судебно-медицинской экспертизы» Министерства Здравоохранения КБР, поставив перед экспертами вопрос: «Мог ли ФИО1 в период составления договора купли-продажи и акта приема-передачи, а именно ДД.ММ.ГГГГ, с учетом имевшихся у него заболеваний на то время, прочитать текст документов, послуживших основой для отчуждения домовладения, расположенного по адресу: КБР 

<

адрес>?», для проведения судебно-медицинской экспертизы просит предоставить экспертам материалы гражданского дела и амбулаторную карту ФИО6. Истец ФИО1 поддержал ходатайство своего представителя и просил его удовлетворить. Представитель ответчика – адвокат Табухов А.Х. вопрос разрешения заявленного ходатайства по существу, оставил на усмотрение суда.

Суд, придя к выводу о необоснованности ходатайства представителя истца ФИО2 о назначении судебно-медицинской экспертизы для разрешения вопроса «Мог ли ФИО1 в период составления договора купли-продажи и акта приема-передачи, а именно ДД.ММ.ГГГГ, с учетом имевшихся у него заболеваний на то время, прочитать текст документов, послуживших основой для отчуждения домовладения, расположенного по адресу: КБР 

<

адрес>?» ввиду заявления представителя ответчика – адвоката Табухова А.Х. о допустимости указанного довода, наличия в материалах дела медицинских документов о состоянии здоровья ФИО7, принимая во внимание стадию рассмотрения дела – окончание исследования доказательств, и расценивая указанное ходатайство ФИО2 как злоупотребление правом, на месте определил отказать в удовлетворении ходатайства представителя истца ФИО2 о назначении судебно-медицинской экспертизы. 

Так же, представителем истца ФИО2 был заявлен отвод председательствующему судье Суйдимову С.Р., в удовлетворении которого определением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. 

В судебных прениях представитель ответчика – адвокат Табухов А.Х. заявил, что договор купли- продажи был составлен в 2015 году, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под расписку принял денежные средства от ФИО3 в качестве оплаты стоимости за проданные дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и что никаких претензий не имеет. Данная сделка имеет срок исковой давности, то есть срок составляет один год, в данном случае срок исковой давности истек, и они не имели права подавать данный иск. На основании изложенного просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель истца – ФИО2, воспользовавшись правом реплики в связи со сказанным, заявила, что срок исковой давности начинается с момента, когда человек узнал о сделке, ФИО1 узнал о данной сделке в октябре 2017 года, поэтому срок подачи иска не истек.

Выслушав участников судебного разбирательства, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, проанализировав действующее законодательство, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям. 

ФИО1 при подаче искового заявления в суд представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 продал ФИО3 в собственность земельный участок площадь 2196 кв.м. кадастровый № и расположенный на нем дом площадь 84,6 кв.м. кадастровый № по адресу: КБР 

<

адрес>. Указанное имущество находится в собственности продавца (ФИО1) на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация с.

<

адрес> муниципального района КБР; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, выданы свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии с п.2.1 Договора указанное имущество продается Покупателю за 900 000 рублей, из которых стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 100 000 рублей, стоимость отчуждаемого жилого дома составляет 800 000 рублей копеек, которые оплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке: 511 974 рубля, за счет собственных средств, в день подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике; 388 026 рублей в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемое Имущество и получения свидетельств о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа № МСК/502/2015-07 от ДД.ММ.ГГГГ, Обществом с ограниченной ответственностью «ГНК-Кредит» (ОГРН 

<

***>. ИНН/КПП 

<

***>/184101001), далее именуемое «Заимодавец», заключенному между Покупателем и Заимодавцем в городе 

<

адрес>, на срок 90 календарных дней с момента получения Заемщиком от Заимодавца указанных денежных средств, с условием оплаты всей суммы займа с начисленными процентами (%) за весь срок займа (л.д. 6-7).

Согласно Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО3 приняла в собственность земельный участок площадь 2196 кв.м. кадастровый № и расположенный на нем дом площадь 84,6 кв.м. кадастровый № по адресу: КБР 

<

адрес> (л.д. 95, 118).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял денежные средства в сумме 900 000 рублей от ФИО3 в качестве оплаты стоимости за проданные дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР 

<

адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате стоимости недвижимости ФИО3 исполнено в полном объеме, купюры пересчитаны им лично, претензий не имеет (л.д. 120, 125).

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили сведения ООО «Финанс-Сити» ИНН 

<

***> КПП 263201001 согласно которым, в рамках исполнения обязательств по Договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены мероприятия: проверка правоустанавливающих документов продавца приобретаемого объекта недвижимости – жилой дом, площадь 84,6 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадь 2 196 кв.м., кадастровый № по адресу: КБР 

<

адрес>; подготовка проекта договора купли-продажи; консультация Клиента в случае недостаточности документов, предоставленных продавцом объекта недвижимости. В ходе проведения вышеуказанных мероприятий установлено: правоустанавливающие документы продавца приобретаемого объекта недвижимости по адресу: КБР, 

<

адрес>, действительны, на момент заключения договора услуг актуальны. В отношении залогового имущества заключающегося в жилом доме площадь 84,6 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке площадь 2 196 кв.м., кадастровый № обременение отсутствует. На основании проведенного анализа документов был заключен Договор целевого займа №МСК/502/2015-07 от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГНК-Кредит» (ОГРН 

<

***>) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для целей приобретения в собственность жилого дома по адресу: КБР 

<

адрес>. Подготовлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был в последующем зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ, расчет в полном объеме между продавцом и покупателем по вышеуказанному договору купли-продажи был осуществлен, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Так же была осуществлена консультация клиента по формированию пакета документов для сдачи в ПФР РФ, для погашения задолженности по вышеуказанному Договору займа за счет средств Материнского, семейного капитала (256 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Все мероприятия были поведены в рамках законодательства РФ, обязательства по Договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (л.д. 110-111). В подтверждение указанных сведений в суд представлены копии договора целевого займа №МСК/502/2015-07 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-120).

В ходе регистрационных действий права собственности в отношении объектов недвижимости: жилой дом площадь 84,6 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадь 2 196 кв.м., кадастровый № по адресу: КБР 

<

адрес>, филиалом ФГУБ «ФКП Росреестр» представлено нотариально заверенное заявление ФИО1 

<

адрес>9 согласно которому ДД.ММ.ГГГГ нотариус Баксанского нотариального округа КБР ФИО8 свидетельствовала подлинность сделанной в её присутствии подписи ФИО1 в заявлении, которым он – ФИО1 уведомляет, что на момент отчуждения принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества, в виде жилого дома и земельного участка по адресу: КБР 

<

адрес> зарегистрированном браке не состоит (свидетельство о смерти I-BE № выдано ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №), в связи с чем просит оформить договор купли-продажи указанной недвижимости без согласия супруги (л.д. 82).

Согласно материалов дела правоустанавливающих документов № ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 09 минут в филиал ГБУ «МФЦ» 

<

адрес> лично ФИО1 представлено заявление и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка площадь 2 196 кв.м., кадастровый № по адресу: КБР 

<

адрес> (л.д. 102).

Согласно материалов дела правоустанавливающих документов № ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 51 минуту в филиал ГБУ «МФЦ» 

<

адрес> лично ФИО1 представлено заявление и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома площадь 84,6 кв.м., кадастровый № по адресу: КБР 

<

адрес> (л.д. 75).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадь 2 196 кв.м., кадастровый № по адресу: КБР 

<

адрес>, с ограничением права: ипотека в силу закона (л.д. 127).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости объекту недвижимости жилой дом площадь 84,6 кв.м., по адресу: КБР 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, правообладатель – ФИО3 (л.д. 128-130). 

Таким образом, все совершенные ФИО1 действия (регистрация права собственности на недвижимое имущество в сентябре 2015 года; заключение договора купли-продажи, подписание акта передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ; нотариальное заверение уведомления 

<

адрес>9 ДД.ММ.ГГГГ о том, что на момент отчуждения принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества, в зарегистрированном браке не состоит, и просит оформить договор купли-продажи указанной недвижимости без согласия супруги; выдача расписки о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ) свидетельствуют о том, что воля ФИО1 была направлена именно на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: КБР 

<

адрес>.

Кроме того, указанными материалами дела опровергаются доводы истца, что подписывая документы он считал, что подписывает документы на приватизацию земельного участка и надлежащего оформления жилого дома, так как на момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ его право собственности было зарегистрировано в установленном порядке с присвоением кадастровых номеров объектам недвижимости. Доводы о невозможности прочтения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ так же не состоятельны, так как оформление купли-продажи и регистрация права собственности ФИО3, с непосредственным участием ФИО1 осуществлялось в течении двух месяцев. 

Согласно п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Положениями статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответствие правоустанавливающих документов, являющихся основанием регистрации права собственности ФИО3 на объекты недвижимости: жилой дом площадь 84,6 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадь 2 196 кв.м., кадастровый № по адресу: КБР 

<

адрес> проводилась ООО «Финанс-Сити», в рамках исполнения обязательств по Договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «ГНК-Кредит» при заключении договора целевого займа №МСК/502/2015-07 от ДД.ММ.ГГГГ; ГУ ОПФР РФ по КБР при погашении задолженности по договору займа №МСК/502/2015-07 от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Материнского семейного капитала (256 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; при регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «

<

адрес> больница имени Хацукова А.А.» ФИО1 находился на стационарном лечении в глазном отделении районной больницы с ДД.ММ.ГГГГ, согласно журнала госпитализации, был госпитализирован в 12 часов 00 минут (.л.д. 143-144), по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: «Вторичная глаукома левого глаза 4 степени. Преглаукома правого глаза. Осложненная катаракта обоих глаз (л.д. 138). При выписке ДД.ММ.ГГГГ острота зрения ОД=0,8 ОС=0 внутриглазное давление ОД=18 ОС=28 (л.д. 152).

Таким образом, сам по себе факт невозможности прочтения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцом, по состоянию здоровья, не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи спорного имущества, т.к. порок воли продавца не подтверждает.

В соответствии ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, доводы истца и его представителя о том, что о совершении сделки ФИО1 не было известно до начала октября 2017 года, не подтверждены, что не позволяет суду согласиться с их позицией о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, не может быть признана недействительной сделка ФИО1 по отчуждению спорного имущества по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

В соответствии части 2 ст.181 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии ст.199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе, но не обязан отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.198 и 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3: 

- о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: КБР 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3;

- о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: КБР 

<

адрес>;

- о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: КБР 

<

адрес>;

- об аннулировании правоустанавливающей записи о праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в ЕГРП УФРС РФ по КБР; 

- об аннулировании правоустанавливающей записи о праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в ЕГРП УФРС РФ по КБР.

- о наложении запрета на совершение регистрационных действий с земельным участком по адресу: КБР 

<

адрес>;

- о наложении запрета на совершение регистрационных действий с жилым домом по адресу: КБР 

<

адрес>;

Решение может быть может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии части 2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения было отложено со дня окончания разбирательства дела, и в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Баксанского районного суда 

Кабардино-Балкарской Республики С.Р. Суйдимов