РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на часть дома по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец произвел реконструкцию своей части дома, однако ввести ее в эксплуатацию не смог в связи с отказом Администрации городского округа Домодедово, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО4, (доверенность - л.д.61) иск не признал, указал, что реконструкция произведена без надлежащего разрешения.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, заключение экспертизы в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

Часть 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по названому адресу. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством (свидетельства - л.д. 25,26, выписки из ЕГРН - л.д. 29,30). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" позволяет на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Решив произвести реконструкцию своей части дома, истец обратился в Администрацию городского округа Домодедово и получил Градостроительный план (л.д. 20-23), истец также оформил технический и кадастровый паспорта (л.д. 11-20).

Письмом от 05.10.15 истцу отказано во вводе реконструированной части в эксплуатацию, так как разрешение на реконструкцию получено не было (л.д. 25).

Проведенной по делу строительной технической экспертизой установлено, что истцом на месте старых холодных строений лит.а1 и а4 выстроены жилые отапливаемые лит. А3 и А3 второй этаж, а также холодная неотапливаемая пристройка лит. а. Эксперт сделал вывод, что реконструированные части дома соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Признаков многоквартирности экспертом не выявлено.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд считает его достоверным и достаточным доказательством, оснований сомневаться в выводах эксперта с учетом его образования, квалификации не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения части дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании права собственности на часть дома в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, состоящую из лит. А, А2, А3, а (холодная пристройка).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017 года. 

Председательствующий судья О.Б. Рагулина