Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.05.2024.

Дело № 2-573/2024

УИД: 66RS0028-01-2024-000604-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2024 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В., 

при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок. В обоснование исковых требований указала следующее. 

Истец является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:44:0101035:262, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 Собственники остальной доли указанного недвижимого имущества ФИО2 и ФИО3 на основании решения Ирбитского районного суда Свердловской области от 29.09.2022 получили право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 53, 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном виде и прекратили право общей долевой собственности в отношении жилого дома. Фактически, принадлежащая истцу доля жилого дома является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 47 кв.м. Согласно технического заключения № 50124-2859, выполненного ООО "Ирбит-сервис" № СРО-И-018-30122009 и технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков с раздельным входом/выходом. Каждый из блоков предназначен для постоянного проживания и не имеет мест общего пользования. Соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Технический реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилого дома блокированной застройки возможен. Общая площадь жилого дома блокированной застройки - 47,0 кв.м. Истец также является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 66:44:0101035:63 на основании выписки из решения Исполнительного Комитета Ирбитского городского совета депутатов трудящихся № 175 от 12.05.1956 и Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.1995, удостоверенного нотариусом ФИО8, о чем в ЕГРН 12.05.2010 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Собственниками остальной доли указанного земельного участка являются ФИО2, ФИО3 В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 66:44:0101035:63 между истцом и ответчиками. С целью раздела земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, составлен межевой план, согласно которому координаты характерных точек границ образуемого земельного участка определены с помощью геодезического спутникового оборудования. В результате раздела земельного участка по адресу: 

<

адрес> образуется земельный участок с условным кадастровым номером 66:44:0101035:63:ЗУ1, площадью 300 кв.м. Споров и претензий по владению и пользованию земельным участком нет. В настоящее время возникла необходимость привести объект недвижимости в соответствии с его видом, в ином, не судебном порядке установить этот факт не возможно.

Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:44:0101035:262, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 47,0 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:44:0101035:63, признать право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером 66:44:0101035:63:ЗУ1 площадью 300 кв.м. с установленными координатами характерных точек.

На основании ч.ч. 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенной о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворении заявленных требований в полном объеме; ответчика ФИО2, извещенного о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, признавшего исковые требования; ответчика ФИО3, третьих лиц администрации городского округа город Ирбит Свердловской области, кадастрового инженера ООО "Ирбит сервис" ФИО4, извещенных о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явившихся, суд о причинах своей неявки не уведомивших и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении судебного заседания.

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда 

<

адрес> (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом установлено, что правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:44:0101035:262, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, является ФИО1 (л.д. 6, 75).

Согласно Технического плана здания от 23.01.2024, подготовленного кадастровым инженером ООО "Ирбит-сервис" ФИО4 площадь жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:44:0101035:262, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 47,0 кв.м. (л.д. 8-10).

Из технического заключения ООО «Ирбит - сервис» № СРО-И-018-30122009 от 25.01.2024 следует, что обследован жилой дом по адресу: 

<

адрес>, установлено, блоки жилого дома эксплуатируются в течении многих лет, как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга и имеют только общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с положениями СП13-102-2003, оценивается, как работоспособное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик конструкций основного строения. Требования СанПин 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Согласно определению п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, что позволяет выделение из жилого дома одного самостоятельного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки. Технически реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилых домов блокированной застройки возможен. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,0 кв.м. (л.д. 14-21). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает (л.д. 22-31). 

Судом учитывается, что решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 29.09.2022 прекращено право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объектом права и учета признан жилой дом блокированной застройки площадью 53,9 кв.м., признано право собственности в 3/4 доле за ФИО2, в 1/4 доле - за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 53,9 кв.м., который сохранен в реконструированном состоянии (л.д.41).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет самостоятельным объектом капитального строительства в виде жилого дома блокированной застройки площадью 47,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы). 

В соответствии со п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1). 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2). 

Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5). 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:44:0101035:63, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 80-81). На указанном земельном участке расположен жилой дом. Правообладателями указанного земельного участка также являются ФИО2 и ФИО3 (3/8 доли и 1/8 доли, соответственно) (л.д. 80-81).

Границы земельного участка с кадастровым номером 66:44:0101035:63 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 93). 

С целью раздела земельного участка кадастровый номер 66:44:0101035:63 по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ООО "Ирбит-сервис" ФИО4 25.01.2024 составлен межевой план, согласно которого в результате раздела данного земельного участка образуются два земельных участка, один с кадастровым номером 66:44:0101035:63:ЗУ1 площадью 300 кв.м в характерных точках (межевых знаках) н1-Х 487841.62 Y 1680884.96; н2-Х487841.51 Y 1680885.05; н3 - Х 487834.18 Y 1680889.27; н4-Х 487834.07 Y 1680889.09; н5-Х 487832.18 Y 1680890.18; н6-Х 487830.56 Y 1680891.11; н7-Х 487828.59 Y 1680892.60; н8-Х 487825.42 Y 1680895.69; н9-Х 487824.02 Y 1680896.53; н10-Х 487821.68 Y 1680898.43; н11-Х 487816.94 Y 1680901.74; 1- Х487811.51 Y 1680893.87; 2- Х487812.25 Y 1680893.34; 3- Х487812.02 Y 1680892.75; 4- Х487820.88 Y 1680886.47; 5- Х487823.33 Y 1680884.63; 6- Х487825.35 Y 1680883.12; 7- Х487827.67 Y 1680881.86; 8- Х487829.88 Y 1680880.53; 9- Х487836.82 Y 1680876.03; н12- Х487838.99 Y 1680880.37; н1- Х487841.62 Y 1680884.96 (л.д. 42-47). 

Стороной ответчиков не оспаривается отражение в схеме межевого плана расположение земельных участков, разделительной границы земельных участков по фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного времени, отсутствие споров и претензий по владению и пользованию земельными участками, а также факт неизменности границ частей земельных участков и их конфигурации, строения, принадлежащие сторонам, находятся на соответствующих частях земельных участков. В результате раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом каждый собственник имеет возможность беспрепятственно пользоваться жилым домом блокированной застройки, имеет доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет.

Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане от 25.01.2024 проведены по фактическому землепользованию, а также с учетом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком, суд при разрешении вопроса о варианте раздела земельного участка руководствуется межевым планом от 25.01.2024 и выделяет в собственность истца земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 66:44:0101035:63:ЗУ1, площадью 300 кв.м, согласно координат характерных точек границ участка по межевому плану. 

При данном варианте сторонам обеспечена возможность прохода на земельные участки, сохраняется возможность подхода сторон к своим частям жилого дома, площадь образуемого земельного участка определена с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, принимая во внимании данные технической документации, отсутствие возражений по делу иных лиц, в том числе органа местного самоуправления, суд находит заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером 66:44:0101035:262. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер 66:44:0101035:63, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 66:44:0101035:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 25.01.2024, изготовленного кадастровым инженером ООО "Ирбит-сервис" ФИО4, путем образования земельного участка с условным кадастровым номером 66:44:0101035:63:ЗУ1, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в характерных точках (межевых знаках) н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10,н11, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,н12, н1.

Выделить в собственность ФИО1, 

<

данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером 66:44:0101035:63, земельный участок с условным кадастровым номером 66:44:0101035:63:ЗУ1, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> характерных точках межевого плана от 25.01.2024, изготовленного кадастровым инженером ООО "Ирбит-сервис" ФИО4:

н1-Х 487841.62 Y 1680884.96;

н2-Х487841.51 Y 1680885.05;

н3 - Х 487834.18 Y 1680889.27; 

н4-Х 487834.07 Y 1680889.09; 

н5-Х 487832.18 Y 1680890.18; 

н6-Х 487830.56 Y 1680891.11; 

н7-Х 487828.59 Y 1680892.60; 

н8-Х 487825.42 Y 1680895.69; 

н9-Х 487824.02 Y 1680896.53; 

н10-Х 487821.68 Y 1680898.43; 

н11-Х 487816.94 Y 1680901.74; 

1- Х487811.51 Y 1680893.87; 

2- Х487812.25 Y 1680893.34; 

3- Х487812.02 Y 1680892.75; 

4- Х487820.88 Y 1680886.47; 

5- Х487823.33 Y 1680884.63; 

6- Х487825.35 Y 1680883.12; 

7- Х487827.67 Y 1680881.86; 

8- Х487829.88 Y 1680880.53; 

9- Х487836.82 Y 1680876.03; 

н12- Х487838.99 Y 1680880.37; 

н1- Х487841.62 Y 1680884.96.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий /подпись/