Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Верхний Уфалей 21 января 2019 года.

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гуцко Н.И.

при секретаре Емельяновой А.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом с кадастровым номером № был поставлен на учет. В период с апреля 2015 по сентябрь 2017, после продажи земельного участка и снятия старого дома с кадастровым номером № с учета, прежним собственником дома ФИО15 в нем было зарегистрировано 10 человек, в том числе, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в его доме, однако фактически в доме никогда не проживали, их место жительство не известно. Регистрация ответчиков в спорном доме нарушает его права.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвокат Лавров Э.В.., участвовавший в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ по назначению суда в связи с неизвестностью места жительства ответчиков, исковые требования просил рассмотреть на усмотрение суда связи с тем, что ему неизвестно, по какой причине ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Третье лицо Отдел МВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими полному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2015 ФИО1 купил у ФИО15 земельный участок без дома по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию в 2017 г. 

В процессе проживания истцом было установлено, что в ранее имевшемся и снесенном продавцом ФИО15 до продажи старом доме с кадастровым номером № по 

<

адрес>, продавцом зарегистрированы уже после продажи земельного участка 10 человек, в том числе ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые никогда в старом доме не проживали. 

Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела: договором купли–продажи земельного участка по адресу: :

<

адрес> между продавцом ФИО15 и покупателем ФИО1; 

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2017, из которой следует, что собственником двухэтажного жилого дома общей площадью 105,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1 на основании технического плана здания, сооружения, помещения (поэтажный план) от 26.06.2017 г., договора купли-продажи от 15.04.2015 г. ; 

справкой Администрации Верхнеуфалейского городского округа от 26.12.2018, из которой следует, что в жилом доме по адресу: 

<

...> зарегистрированы ФИО1, его жена ФИО12 и сыновья ФИО13 и ФИО14; 

адресными справками УВМ ГУ МВД России по Челябиинской области от 25.12.2018 о регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу : 

<

адрес>.

Согласно постановлению ОМВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.11.2018 по факту регистрации граждан РФ в 

<

адрес> г. В.Уфалей, установлено, что ФИО15 принадлежал земельный участок с домом, расположенный по адресу: г. В.Уфалей, 

<

адрес>. Со временем дом пришел в негодность и стал непригоден для жилья. Поэтому ФИО15 продал ФИО1 земельный участок для строительства на нем собственного дома. Документы на непригодный для жилья 

<

адрес> остались у ФИО15, поэтому он по просьбе родственников прописал их по указанным документам в непригодном для жилья доме. При этом он каких-либо корыстных целей не преследовал.

Истец указал, что ответчики зарегистрированы в спорном доме, но никогда не проживали в нем, членами его семьи не являются, личных вещей в доме не имеют, не несут расходы по содержанию дома. Место проживания ответчиков истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в спорном доме нарушает права истца.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО16. ФИО17 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25. 06. 1993 г № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, в котором гражданин постоянно либо преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт отсутствия дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированы ответчики, их добровольное непроживание в доме, отсутствие вещей ответчиков в доме, отсутствие согласия истца на их вселение в дом и регистрацию в доме, подтвержденные показаниями свидетелей, дают суду основания сделать вывод о прекращении ответчиками права пользования данным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Сам по себе факт регистрации ответчиков в доме по 

<

адрес> является административным актом и не свидетельствует о наличии каких-либо прав на эту жилую площадь. 

В соответствии с Законом РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации производятся органами регистрационного учета в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения - из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержден постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 г № 713. В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения - из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчики признаны утратившими право пользования в жилом помещении, принадлежащем истцу, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Истец в письменном заявлении просил не взыскивать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 300 рублей, поэтому указанные расходы судом с ответчиков не взыскиваются. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н. И. Гуцко