№2-85/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Ващенко С.С.,

при помощнике судьи: ФИО26, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, третье лицо: Администрация г.Алушты о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым блоком, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО6 к ФИО12, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО13, ФИО2, ФИО15, третье лицо: Администрация г.Алушты о выделении в натуре доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО13 к ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО11, третье лицо: Администрация г.Алушты о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО9 к ФИО13, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО11, треть лицо: Администрация г.Алушты о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд установить, что одноэтажный пятиквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки; признать 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей истцу отдельным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за истцом право собственности на отдельный жилой блок №, в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, как отдельное здание; прекратить между совладельцами право общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования придомовым земельным участком.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в одноэтажном пятиквартирном доме, имеет отдельные выход на земельный участок, отдельные коммуникации, следовательно, имеет все признаки отдельного жилого блока. Кроме того, поскольку соглашения с иными совладельцами жилого дома достичь не удается, просит определить порядок пользования придомовой территорией.

ФИО6 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит выделить ей в натуре 

<

данные изъяты> доли жилого 

<

адрес>, состоящей из изолированной части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как одно целое; признать за ней право собственности на выделенные в натуре 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома; прекратить между совладельцами право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; установит, что одноэтажный пятиквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки; признать выделенные ей в натуре 

<

данные изъяты> доли жилого дома отдельным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки, как отдельное здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ней право собственности на отдельный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, как отдельное здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; определить порядок пользования придомовым земельным участком.

Свои встречные исковые требования мотивирует тем, что ей на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащие ей 

<

данные изъяты> доли расположены в одноэтажном пятиквартирном жилом доме, состоящему в остальном из четырех квартир, имеет отдельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации, следовательно, имеет все признаки отдельного жилого блока. Кроме того, поскольку соглашения с иными совладельцами жилого дома достичь не удается, просит определить порядок пользования придомовой территорией.

ФИО13 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором просит установить, что одноэтажный пятиквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки; признать 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую истцу жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки; определить порядок пользования придомовой территорией.

Свои встречные исковые требования мотивирует тем, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>. Принадлежащая ей квартира расположена в одноэтажном пятиквартирном жилом доме, состоящим в остальном из четырех квартир, имеет отдельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации, следовательно, имеет все признаки отдельного жилого блока. Кроме того, поскольку соглашения с иными совладельцами жилого дома достичь не удается, просит определить порядок пользования придомовой территорией.

ФИО16 ФИО31 ФИО16 ФИО32., ФИО16 ФИО33 ФИО16 ФИО34 обратились в суд с встречным исковым заявлением, в котором просят установить, что одноэтажный пятиквартирный дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки; признать 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую истцам жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; признать за истцами право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки; определить порядок пользования придомовой территорией.

Свои встречные исковые требования мотивируют тем, что им на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>. Принадлежащая им квартира расположена в одноэтажном пятиквартирном жилом доме, состоящим в остальном из четырех квартир, имеет отдельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации, следовательно, имеет все признаки отдельного жилого блока. Кроме того, поскольку соглашения с иными совладельцами жилого дома достичь не удается, просят определить порядок пользования придомовой территорией.

В судебное заседание ФИО6, ФИО16 ФИО35, ФИО15, ФИО2 не явились. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Статьей 11 ЖК РФ в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст.ст.15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст.131, 252, 558 ГК Российской Федерации ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», а также п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по решению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленных материалов следует, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ФИО36 ФИО16 ФИО37 (ФИО16) ФИО38 (ФИО16) Е.С. в равных долях принадлежит 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта БТИ помещения значатся как 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому литер «А, А1, А3, А5, А6, а, а1, а2, а4, а5, а7, а8, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Из материалов дела также следует, что ФИО15, ФИО10 в равных долях принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью выяснения всех обстоятельств дела, что требует, в том числе и специальных познаний в обрасти строительства и землеустройства, определением суда от 01.11.2019 года по делу назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, пятиквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> с технической точки зрения является домом блокированной застройки. Под указанным жилым домом имеется придомовой земельный участок, предназначенный для обслуживания дома, кадастровый №, статус – учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., конфигурация участка – многоугольник. Установить порядок пользования земельным участком возможен, Предложен один вариант порядка пользования участком. 

На основании заключения, сделанного специалистами в области строительства, суд приходит к выводу, о возможности признания пятиквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

На основании указанного заключения эксперта, суд также приходит к выводу о возможности признания принадлежащих сторонам помещений отдельными жилыми блоками в доме блокированной застройки, и признании за сторонами права собственности на них, при этом, истцу по встречному иску ФИО6 следует выделить в натуре принадлежащие ей 

<

данные изъяты> долей жилого дома по вышеуказанному адресу.

Учитывая вышеизложенное, подлежит прекращению режим общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что указанные требования являются преждевременными, поскольку каких-либо сведений о не достижении согласия между совладельцами жилых помещений как на момент обращения в суд, так и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не представлено, тогда как согласно ст.3 ГПК РФ защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы заинтересованных лиц. При этом суд отмечает, что в случае не достижения между сторонами соглашения о порядке пользования придомовым земельным участком вправе обратиться в суд с таковыми требованиями, в том числе и с учетом проведенной экспертизы, и установленных по данному делу обстоятельств.

При таких обстоятельствах, исковые требования об определении порядка пользования придомовым земельным участком отказать.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить, что одноэтажный пятиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО2, отдельным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, как отдельное здание.

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный жилой блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, как отдельное здание.

Прекратить между ФИО2, ФИО6 ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО15 право общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования придомовым земельным участком отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Выделить в натуре ФИО6 

<

данные изъяты> доли жилого 

<

адрес>, кадастровый №, состоящий из изолированной части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: лит. «А» жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. «А1» коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летняя кухня в лит. «Е», сарай в лит. «Ж», как одно целое.

Признать выделенные в натуре ФИО6 

<

данные изъяты> доли жилого 

<

адрес>, кадастровый №, отдельным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, как отдельное здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из : лит. «А» жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. «А1» коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летняя кухня в лит. «Е», сарай в лит. «Ж», признав за ней право собственности на него.

В удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования придомовым земельным участком отказать.

Встречные исковые требования ФИО13 удовлетворить частично.

Признать 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО13 жилым блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на жилой блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как отдельное здание.

В удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования придомовым земельным участком отказать.

Встречные исковые требования ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО9 удовлетворить частично.

Признать 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО9 жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО9 право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования придомовым земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко