Дело № 2-6/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павлюк Е.В.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, 

с участием ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску адвоката Денисовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что с ответчиком являются собственниками в ? доле каждый в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Валдайского районного суда от 28 апреля 2018 года определен порядок пользования собственников жилыми помещениями в указанном доме. После вступления решения суда в законную силу неоднократно обращался в ответчику с требованиями об освобождении закрепленных в пользование жилых помещений от вещей ответчика, с целью обустройства этих жилых помещений своим имуществом и проживания. Ответчик не только не освободила жилые помещения, но не дает ключ от входного замка в калитке забора и любыми средствами препятствует не только проживанию, но и нахождению в доме. Ссылаясь на положения ст.ст. 288,304 ГК РФ, просит обязать ФИО2 освободить занимаемую ею гостиную площадью 13 кв.м на первом этаже, жилую комнату площадью 26 кв.м на мансарде в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, а так же обязать ФИО2 передать ключ от замка на двери забора жилого №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. 

ФИО2 обратилась со встречным иском, с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства по делу, о признании ФИО1 не приобретшим права пользования жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что решением Валдайского районного суда от 23 апреля 2018 года ответчику отказано во вселении в спорный жилой дом. Оформление сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома с ? долей ФИО1 в праве явилось следствием его вымогательства. Личных вещей ФИО1 в спорном жилом доме нет, длительное время не проживал и добровольно выехал из дома. ФИО1 с 2015 года состоит в зарегистрированном браке, имеет на праве собственности еще одно жилое помещение. С сентября 2014 года ФИО1 своё право пользования жилым помещением не реализовал. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, не признал встречные исковые требования и пояснил, что является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Валдайского районного суда определен порядок пользования собственников жилыми помещениями в указанном доме. Ему в пользование определена гостиная на первом этаже и жилая комната на мансардном этаже, определены места общего пользования. Реализовать права пользования жилыми помещениями не может. ФИО2 поменяла замок на входной калитке в заборе. Вынужден был обратиться в отделение полиции за содействием участкового с целью пройти на территорию жилого дома и в жилой дом. Сын ФИО2 калитку не открыл, ссылаясь на запрет матери пропускать его (ФИО1) в жилой дом. Предполагает о наличии вещей ФИО2 в жилых помещениях, определенных ему в пользование. Место нахождения своих ключей от калитки и от жилого дома не знает. Состоит в зарегистрированном браке с ФИО6, вынужден для проживания с нею снимать жилое помещение. В квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО6, фактически проживают её дети. Проживать в 

<

адрес>, долю в праве собственности на который имеет, не желает, поскольку этот дом тесен и не пригоден для его проживания. Права пользования жилым домом не прекращал, вынужден был оставить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с возникшей конфликтной ситуацией в семье.

ФИО2 в судебном заседании поддержала и уточнила встречные исковые требования, просила признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> начала еще до вступления в брак с ФИО1 Земельный участок принадлежал на праве собственности её сыну. После регистрации брака и возникшего конфликта вынуждена была оформить приобретение земельного участка и части жилого дома, принадлежащих сыну, по договору купли-продажи в долевую собственность с ФИО1 Строительство жилого дома осуществлялось совместными силами. ФИО1 не был трудоустроен и имел возможность заниматься строительством и руководить нанятыми для строительства работниками, она же была трудоустроена, зарабатывала денежные средства, которые в большей части расходовались на строительство указанного жилого дома. В период строительства проживали в жилом доме, приобретенном у сына по договору купли-продажи. После окончания строительства и государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом, ФИО1 ни дня в этом доме не жил, обратился в суд с заявлением о расторжении брака, сразу же ушел жить к ФИО6 Его вещей в жилом доме не было и нет. С просьбами о передаче ключей от замка входной двери в калитке сам ФИО1 никогда не обращался, у него имеются ключи от замка. С требованием передать ключи обращалась ФИО6 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и части дома от 20 октября 2012 года, ФИО1 и ФИО2 купили у сына ФИО2 в ? доле каждый земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано ФИО1, ФИО2 в установленном законом порядке 01 ноября 2012 года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № соответственно.

Согласно постановлению Администрации Валдайского муниципального района № от 24 июня 2014 года, адрес жилого дома общей площадью 93 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № считается как 

<

адрес>.

Право собственности в ? доле на жилой дом общей площадью 93 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ФИО2 15 августа 2014 года согласно свидетельству №. 

Согласно решению Валдайского районного суда от 23 апреля 2018 года, вступившему в законную силу 29 мая 2018 года, определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по которому:

в пользование ФИО1 выделить гостиную площадью 13 кв.м. на первом этаже, жилую комнату площадью 26 кв. м на мансарде,

в пользование ФИО2 выделить прихожую площадью 7 кв.м, жилую комнату площадью 11 кв. м на первом этаже, жилую комнату площадью 22, 4 кв. м на мансарде,

на первом этаже холл площадью 12,2 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухню площадью 12,5 кв. м, на мансарде холл площадью 7,3 кв.м.оставить в совместном пользовании сторон.

Данным решением суда ФИО1 отказано во вселении в жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>. 

Рассматривая требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании ответчика передать ключ от замка на двери забора жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд принимает во внимание положения ст. 56 ГПК РФ. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля участковый уполномоченный полиции ОМВД России по Валдайскому району ФИО3 показал, что в дежурную часть полиции обращался ФИО1 с заявлением о том, что ФИО2 не исполняет судебное решение, препятствует ФИО1 проживанию в доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. В рамках проверки заявления вместе с ФИО1 проехал к названному жилому дому. На территорию, прилегающую к жилому дому, сын ФИО2 не пропустил. Созвонился с ФИО2 и получил от неё объяснение действиям со ссылкой на решение суда. Вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за самоуправство в отношении ФИО2 С ФИО1 вопрос о месте нахождения его ключей от входной двери ворот не обсуждали. Чьи и какие вещи находятся в доме не знает.

2 августа 2018 года участковым уполномоченным полиции по Валдайскому району ФИО3 по результатам проверки заявления ФИО1 о том, что ФИО2 препятствует исполнению судебного решения принято постановление об отказе в возбуждении в отношении ФИО2 уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, т.е. самоуправство. 

Согласно извещению, 25 марта 2016 года ФИО1 уведомил ФИО2 о своем намерении продать, принадлежащую ему долю в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, постороннему лицу.

В судебном заседании из объяснений ФИО1 следует, что его доводы о нахождении вещей ФИО2 в жилых помещениях, определенных в его пользование по решению суда, носят предположительный характер, место нахождения своих ключей от замка входной двери ворот ФИО1 не помнит, лично по вопросу о передаче ключей от замка входной двери в калитке сам ФИО1 никогда к ФИО2 не обращался.

Достоверных доказательств обстоятельствам заявленным в исковом заявлении, наличию препятствий со стороны ФИО2 в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, нуждаемости непосредственно в названном жилом помещении ФИО1 в судебном заседании не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1 нет. 

Рассматривая требования ФИО2 о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Из копии постановления мирового судьи судебного участка № 38 Валдайского судебного района от 27 февраля 2014 года, сообщений дознавателя ОМВД России по Валдайскому району от 12 мая 2014 года, от 22 мая 2014 года, копии заявления ФИО1 начальнику ОМВД России по Валдайскому району от 15 мая 2014 года, из копии искового заявления ФИО1 о расторжении брака следует, что ФИО1 и ФИО2 прекратили брачные отношения с сентября 2014 года, между ними сложились неприязненные конфликтные отношения. 

Согласно выпискам из лицевого счета ФИО2 с октября 2014 года оплачивает услуги ООО «ТНСэнерго Великий Новгород». 

Согласно карточке начислений и оплат ФИО2 оплачивает с 01 января 2015 года услуги ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород». 

Согласно извещению и чеку-ордеру ФИО2 оплачивает услуги ООО «Экосервис».

Как видно из копий договоров и квитанций на получение страховых премий, ФИО2 осуществляет страхование принадлежащего ей на праве собственности имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, приведенные ФИО2 доводы и представленные доказательства подтверждают добросовестное исполнение ею обязанностей собственника жилого помещения по его содержанию.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке 01 ноября 2012 года.

Как видно из копии паспорта, ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> с 26 декабря 2014 года.

Достоверных доказательств того, что ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с момента завершения его строительства и государственной регистрации права не проживал, ФИО2 суду не представлено.

Указание в исковом заявлении о расторжении брака сведений, что совместное хозяйство ФИО1 и ФИО2 не ведется с сентября 2014 года, не заключение ФИО1 договоров на оказание коммунальных услуг на содержание принадлежащего ему недвижимого имущества, не свидетельствует о прекращении ФИО1 права пользования недвижимым имуществом. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 в судебном порядке делал заявления о своих правах пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 представлены суду доказательства уплаты земельного налога на принадлежащее ему имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, доказательства намерения заключить договоры на поставку коммунальных услуг по названному адресу, что свидетельствует об исполнении им обязанности по содержанию имущества.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к признанию ФИО1 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Оснований к удовлетворению требований ФИО2 к ФИО1 нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 10 февраля 2019 года. 

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Павлюк 

Решение вступило в законную силу: «______»___________________2019 года