Дело № 2-1220/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 22 июня 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Унжаковой М. С.,

с участием представителя истца АО «Тверьстрой» - ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Тверьстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за неправомерное удержание денежных средств.

установил:

Акционерное общество «Тверьстрой» обратилось в суд с иском, в последующем уточнённым о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1043520 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средства в сумме 180227 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверьстрой» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства (п. 1.4 договора) являлась квартира 

<

адрес>, стоимостью 1148520 руб.

Стоимость квартиры дольщиком должна была быть оплачена до сдачи секции дома в эксплуатацию.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор об уступке прав требований (цессии).

Секция 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ введена в эксплуатацию на основании разрешения №, выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери.

Квартира № передана ФИО3 по акту приема-передачи жилой площади в г. Твери ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора цессии полная стоимость квартиры - 1148520 руб. - уплачена ФИО3 непосредственно ФИО2 при подписании договора цессии.

При этом сам ФИО2 обязательство перед АО «Тверьстрой» выполнил лишь частично, уплатив: ДД.ММ.ГГГГ по пко № - 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. по пко № – 5000 руб.

Задолженность составила 1043520 руб.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо № с требованием погасить задолженности по договору.

Направляемая корреспонденция не получена адресатом и возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи.

Однако впоследствии ответчиком были произведены вышеуказанные платежи.

Повторное требование о погашении задолженности (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) направлено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, которое так же возвращено отправителю по истечению срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил свое обязательство по оплате стоимости квартиры, при том, что по договорам цессии он получил от цессионария полную сумму.

Полная стоимость квартиры должна быть оплачена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Первый платеж в сумме 100000 руб. совершен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 6 дней, исходя из размера задолженности 1148520 руб. и ставки Банка России 11% годовых, размер неустойки составил 2067 руб.

Второй платеж в сумме 5000 руб. совершено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 160 дней, исходя из размера задолженности 1048520 руб. и ставки Банка России 11 % годовых, размер неустойки составил 50329 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 490 дней и исходя из размера задолженности 1043520 руб. и ставки Банка России 9,25% годовых неустойка составила 127831 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав доводами, изложенными в иске и в дополнительных письменных пояснениях из которых следует, п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства дольщик уплачивает в кассу застройщика либо перечисляет их на расчетный счет застройщика.

Для проведения наличных расчетов применяется форма приходного кассового ордера №, установленная Постановлением Госкомстата РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Именно по данной форме приняты денежные средства от ответчика.

Иных документов, подтверждающих проведение оплаты ответчиком наличными денежными средствами, нет.

Для безналичных платежей, проводимых на расчетный счет получателя, предусмотрены форма платежного поручения, установленная Постановлением Госкомстата РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также объявление на взнос наличными, представляемое непосредственно плательщиком в банк получателя, утвержденная ЦБ РФ ДД.ММ.ГГГГ №.

Таковые документы о получении денежных средств от ответчика отсутствуют.

Акт по передаче квартиры ФИО3 не является доказательством уплаты денег ответчиком истцу, а означает отсутствие задолженности ФИО3 перед АО «Тверьстрой».

Последняя, как указано в договоре цессии, уплатила полную сумму за квартиры цеденту, что не оспаривается.

Однако передача цессионарием цеденту денежных средств не освобождает последнего от исполнения обязательств перед АО «Тверьстрой», тем более что ОАО «Тверьстрой» стороной по договорам цессии не являлось и прямые отношения по оплате цены договора между застройщиком и ФИО3 отсутствуют.

Отметка ОАО «Тверьстрой» на договоре цессии означает лишь согласие застройщика на передачу права долевого участия иному лицу.

Ответчик произвел частичное погашение задолженности по договору уже после передачи им права требования новому дольщику и после передачи готовой квартиры.

Таким образом, в настоящий момент у ответчика имеется задолженность перед АО «Тверьстрой» в указанной в исковом заявлении сумме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался направлением судебной корреспонденции по имеющемуся адресу места жительства.

Направляемая, в адрес ответчика судебная корреспонденция, возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от ее получения и дает основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно с ч. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверьстрой» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязался своими силами и привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке и его действительность сторонами не оспаривалась.

Объектом долевого строительства являлась квартира № в 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составила 1148520 руб. 

Денежные средства дольщик обязался оплатить до сдачи секции дома в эксплуатацию.

Возможность уступки права требования по договору участия строительстве предусмотрена ст. 11 Закона №214-ФЗ, согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ передал права требования по договору об уступке права требования (цессии) ФИО3

Пунктом 5 договора цессии предусмотрено, что цессионарии в счет договора уплачивает цеденту 1148520 руб.

Денежные средства уплачены цедентом в полном объеме.

Заключенный договор цессии согласован с ОАО «Тверьстрой». 

Секция 

<

адрес> введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери.

Квартира № передана ФИО3 по акту приема-передачи жилой площади в г. Твери ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Так же судом установлено, что ФИО2 обязательства перед АО «Тверьстрой» исполнены не в полном объеме, а именно, по договору уплачено: 100000 руб. - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 5000 руб. - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств внесения оплаты по договору в полном объеме суду не представлено.

При указанных обстоятельствах у ФИО2 перед АО «Тверьстрой» имеется задолженность в размере 1043520 руб.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 308 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку сторонами достигнуто соглашение о внесении дольщиком денежных средств до сдачи секций дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора участия в долевом строительстве), то срок надлежащего исполнения условий договора истек для дольщика ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ФИО2 условий договора суд находит заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ, согласно указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №, ставка рефинансирования составляла 8,25%

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России скорректирована ставка рефинансирования до уровня ключевой ставки.

С ДД.ММ.ГГГГ, согласно указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №, информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования составила 11%.

С ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования составила 10,5%.

С ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования составила 10,0%.

С ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования составила 9,75%.

Исходя из периода просрочки, частичного погашения задолженности в размере 100000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и в размере 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что неустойка подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 180227 руб.

При обращении в суд с настоящим иском АО «Тверьстрой» оплачена государственная пошлина в размере 13417,60 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, а так же размера удовлетворенных судом требований с ответчика в пользу АО «Тверьстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 13417,60 руб., в доход муниципального образования городской округ город Тверь Тверской области в размере 901,13 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Тверьстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Тверьстрой» задолженность по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1043520 (один миллион сорок три тысячи пятьсот двадцать) руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 180227 (сто восемьдесят тысяч двести двадцать семь) руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 13417 (тринадцать тысяч четыреста семнадцать) руб.60 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ город Твери Тверской области государственную пошлину в размере 901 (девятьсот один) руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья В. О. Рязанцев

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017 года