Дело №2-1958/2024

УИД: 26RS0012-01-2024-003497-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2024 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о прекращении права пользования земельным участком, указав, что 03 января 2022 года умерла ФИО3, единственным наследником после ее смерти является истец, ее сын ФИО1.

При жизни ФИО3 приобрела нежилое помещение, расположенное по адресу: Ессентуки, 

<

адрес>, кадастровый *****), которое впоследствии унаследовал истец.

На основании Постановления главы города Ессентуки СК №3302 от 06.09.2001г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,4 кв.м., кадастровый *****, был предоставлен ФИО3 в постоянное бессрочное пользование. 

Ранее, на основании Постановления главы 

<

адрес> СК ***** от 

<

дата>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,4 кв.м., кадастровый *****, был предоставлен ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование.

При жизни ФИО3 не предоставила сведения в ЕГРП о предоставлении ей спорного земельного участка и участок продолжал числится за предыдущим владельцем ФИО2

После смерти своей матери ФИО3, истец, ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, где ему отказали в выдаче свидетельства о праве на наследство, на вышеуказанный земельный участок, рекомендовано обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> или суд, для разрешения данного вопроса.

На свое обращение в Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> истец получил ответ, что данный земельный участок обременен правами других лиц, в связи с чем, в предоставлении права аренды земельного участка ему было отказано.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****

Впоследствии, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****; указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Росреестром сведений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, ФИО2, земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый ***** в ЕГРП.

Определением суда от 09 августа 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки на надлежащего - ФИО2 Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - КУМИ г.Ессентуки в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: Ессентуки, 

<

адрес>, кадастровый *****.

Постановлением главы города Ессентуки №3302 от 06.09.2001г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,4 кв.м., кадастровый *****, был предоставлен ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование.

ФИО3 умерла 

<

дата>. 

Истец ФИО1 является наследником ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданным нотариусом Ессентукского городского нотариального округа ФИО5, запись в реестре *****-н/26-2022-4-640.

Право истца на нежилое помещение - мастерскую по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Письмом ври.о. нотариуса ФИО6 от 23.01.2024 истцу отказано в включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, поскольку не представлены документы, подтверждающие право ФИО3 на указанный земельный участок.

13 сентября 2023 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки истцу отказано в предоставлении земельного участка, поскольку данный земельный участок обременен правами других лиц.

В соответствии со статьями 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С момента государственной регистрации права собственности к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности по договору аренды предоставленного под такую недвижимость земельного участка.

В силу пункта 25 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Поскольку истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по данному адресу за прежним собственником нарушает права истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права постоянного(бессрочного) пользования земельным участком, -удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый *****. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2024 г.

Председательствующий- Е.В.Иванова