Дело №2-1995/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 04 декабря 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является наследником по закону всего имущества, принадлежавшего на день смерти наследодателю - У.А.Г., умершей (__)____ года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство серии ..., выданным (__)____ года нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО3. Помимо вышеуказанного имущества в наследственную массу входит квартира, расположенная по адресу: ... (__)____ Ввиду того, что при жизни наследодатель осуществила самовольную перепланировку в указанной квартире, письмом от 09 ноября 2017 года исх. №... нотариусом разъяснено, что в выдача свидетельства о праве на наследство в части указанной квартиры не возможна, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Наследодатель ФИО4 в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство квартиры до ее проведения не обращалась. На заявление истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче решения о согласовании перепланировки, был получен отказ от 13 сентября 2017 года №.... Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 26 апреля 2017 года, в результате произведенной перепланировки не произошло изменения целевого назначения помещений в указанной квартире. Заключением №... от 10 ноября 2017 года установлено, что перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, действующих на момент строительства, норм и правил строительных регламентов, и с обеспечением требуемых технических характеристик основных несущих конструкций объекта. Реконструкция квартиры также произведена в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением требований норм Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. №Э84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не влечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме. Поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировала свои права на вышеуказанную квартиру, защита прав наследника возможна только в судебном порядке. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: ... в соответствии с техническим паспортом инв. №... по состоянию на 26 апреля 2017 года; признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 - на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На оснований ч.4 той же правовой нормы следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о смерти серии ... от (__)____ года (л.д.9) следует, что (__)____ года в ... умерла У.А.Г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от (__)____ года (л.д.10) следует, что истец является наследником всего имущества, оставшегося после смерти У.А.Г. умершей (__)____ года.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (__)____ года (л.д.73) следует, что У.А.Г. принадлежала на праве собственности квартира №... расположенная по адресу: ..., общей площадью 44,5 кв.м.. Указанный договор отражен в похозяйственной книге администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района №... лицевой счет №... за 2008-2012 гг. на имя ФИО6. 

Из разъяснения нотариуса №... от 09 ноября 2017 года (л.д.12) следует, что свидетельство о праве на наследство по закону в части квартиры, расположенной по адресу: ... не может быть выдано, так как произведена самовольная перепланировка помещений №1,2,3,4,5 без разрешительной документации.

В соответствии с техническим паспортом квартиры №... (л.д.14-17) следует, что по состоянию на 26 апреля 2017 года общая площадь жилого помещения - квартиры составляет 42,0 кв.м. На переустройство квартиры, а именно: помещений №1,2,3,4,5, разрешительная документация отсутствует. 

Из содержания ответа администрации муниципального образования Выселковский район от 13 сентября 2017 года № ... (л.д.11) следует, что истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения по адресу: ... в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст.25 Жилищного кодекса РФ.

Согласно заключения №... от 10 ноября 2017 года (л.д.18-71) следует, что перепланировка квартиры №..., выполнена с соблюдением требований СНиП, действующих на момент строительства, норм и правил строительных регламентов, и с обеспечением требуемых технических характеристик основных несущих конструкций объекта. Реконструкция квартиры произведена в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением требований норм Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. №Э84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не влечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, требования ч.4 ст.29 ЖК РФ соблюдены.

Совокупность изложенных обстоятельств, мнение представителя ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения инв. №... по состоянию на 26 апреля 2017 года.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский