Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Сивцевой А.С., 

с участием:

представителя истца КУМИ города Ставрополя согласно доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 16.10.2015 № 260 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет) и ФИО2 (далее -ответчик, арендатор) заключен договор аренды от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, сроком до дата.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы произведен исходя из годового размера арендной платы, установленного в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 16.10.2015 № 260.

За период с 01.04.2016 по 31.12.2016: площадь земельного участка - 5156 кв. м., годовой размер арендной платы составляет 947256,80 руб. За период с 01.04.2016 по 31.12.2016 начислено 710 442, 60 рублей. Ответчиком на 01.04.2016 оплачено 2 685, 80 рублей. Однако, оставшаяся оплата по договору ответчиком не производилась.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору аренды от 26.10.2015 № 5389 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 составляет 707 756, 80 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За период с 08.11.2015 по 31.12.2015 сумма пенисоставляет 23 367, 47 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 707 756, 80 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя с 08.11.2015 по 31.12.2016 в размере 23 367, 47 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя согласно доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном виде, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик просил вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают, в частности, исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание платы, за земли, переданные в аренду.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 16.10.2015 № 260 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет) и ФИО2 (далее -ответчик, арендатор) заключен договор аренды от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, сроком до 25.10.2025.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

Факт передачи земельного участка сторонами не оспаривался.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

В судебном заседании установлено, что расчет арендной платы произведен исходя из годового размера арендной платы, установленного в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 16.10.2015 № 260.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие с условиями указанного договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного 26.10.2015 года договора аренды земельного участка № 5389, ответчик оплату по договору не производил, в связи с чем, за период с 01.04.2016 года по 31.12.2016 года образовалась задолженность перед истцом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом составила 707756,80 рублей.

Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспорен. 

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате с за период с 01.04.2016 года по 31.12.2016 года в размере 707756,80 рублей.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ о размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца за период с 08.11.2015 года по 31.12.2016 года сумма пени составляет 23367,47 рублей.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки не исполняет. 

Расчеты истца судом проверены и признаны верными.

Исходя из вышеизложенных норм права и установленных судом обстоятельств по делу, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 10511,24 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 707 756, 80 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя с 08.11.2015 по 31.12.2016 в размере 23 367, 47 рублей.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 10511,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун