Дело №2-3062/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 августа 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Голованова А.В., 

при секретаре Лебедевой А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 01 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратилась в Рыбинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 150000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 373 руб. 

Свои исковые требования мотивирует следующим.

15.07.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 данного договора, наниматель обязуется выплачивать наймодателю оплату за пользование Квартирой в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей ежемесячно, в срок не позднее 15 числа каждого месяца. Вместе с тем, наниматель взятые на себя договорные обязательства не исполнил, оплату производил только до февраля 2016 года. Несмотря на неоднократные требования наймодателя произвести оплату, наниматель всячески уклоняется от погашения образовавшейся задолженности в размере 150000 руб.

В обоснование своих требований ссылается на п. 3 статьи 682 ГК РФ согласно которому, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). В соответствии с абзацем 7 статьи 132 ГПК РФ претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором, в связи с чем, 06.05.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчиком не были предприняты меры по урегулированию спора в досудебном порядке. Согласно п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Из правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, то есть с начального момента неоплаты денежных средств с февраля 2016 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 27.07.2017 г. ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще. В письменном отзыве исковые требования признал, сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 150000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривал, указав в отзыве на исковое заявление, что не смог исполнить обязательства по договору найма жилого помещения из-за сложного финансового положения. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2013 г. № (л.д. 6). 

15.07.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры 

<

адрес> сроком с 15 июля 2014 г. до 15 июля 2019 г. (л.д. 14).

Согласно п. 3.1 договор найма жилья от 15.07.2014 г. наниматель (ФИО2) обязан до начала отчетного месяца уплачивать наймодателю (ФИО1) наличными плату в размере 10000 рублей за каждый месяц. Отдельно наниматель оплачивает квартплату, отопление, горячую и холодную воду, канализацию, домофон, интернет, кабельное телевидение, газ, электроэнергию. Оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. 

Как следует из содержания иска, пояснений истца в судебном заседании, ФИО2 своевременно вносил плату за пользование жилым помещением только до февраля 2016 г., далее в одностороннем порядке нарушал условия договора по оплате, образовалась задолженность в размере 150 000 руб., что не оспаривается ответчиком и его представителем. 

06.05.2017 г. истцом была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которую ответчик получил 23.05.2017 (л.д. 15). ФИО2 ответ на претензию в адрес истца не направил, задолженность в досудебном порядке не погасил. 

В связи с изложенным, требование истицы о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 150000 руб., является обоснованным, и подлежит удовлетворению, как и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При разрешении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 373, 12 руб. суд исходит из следующего. 

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчёт процентов, рассчитанный представителем истца в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, проверен судом, соответствует требованиям законодательства, а также разъяснениям, данным в пп. 39 - 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (в ред. от 07.02.2017 №6) и может быть положен в основу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 567 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по договору - 150 000 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами -18 373, 12 руб.,

- расходы по оплате госпошлины - 4 567, 46 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов