№2-497/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующие объекты: блок-секция и земельный участок.В соответствии с п.1.4 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору право до завершения оформления надлежащего технологического присоединения пользоваться электроэнергией (мощность 20 кВт) с оплатой арендодателю фактически потребленной электроэнергии по прибору технического учета, установленному внутри блок-секции. Также между сторонами заключено предварительное соглашение о выделении мощности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого ФИО2 во исполнение заключенного договора аренды не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется дать письменное согласие на перераспределение ранее присоединенной в установленном порядке максимальной мощности объекта, расположенного в 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в количестве 20 кВт.Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, в связи с чем истицас учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика обеспечить подачу электрической энергии мощностью 20 кВт в арендованную истцом блок-секцию, а также заключить с ней соглашение о перераспределении максимальной мощности в соответствии с Приложением №14 к Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861, в количестве 20 кВт на энергопринимающие устройства жилого блока по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истицане участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, его представитель по доверенности ФИО4 указала на то, что ответчик не уклоняется от исполнения договорных обязанностей. В настоящее время им предпринимаются соответствующие действия.

Третье лицо АО «ПСК» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представлен отзыв на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующие объекты: жилой блок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.1.4 договора арендодатель предоставляет арендатору право осуществить надлежащее технологическое присоединение арендуемого объекта мощностью 20 кВт опосредованно, а до завершения оформления надлежащего технологического присоединения пользоваться электроэнергией (мощность 20 кВт) с оплатой арендодателю фактически потребленной электроэнергии. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено предварительное соглашение о выделении мощности, согласно п.1 которого ФИО2 во исполнение заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался дать письменное согласие на перераспределение ранее присоединенной в установленном порядке максимальной мощности объекта, расположенного в 

<

адрес>, жилой блок с кадастровым номером №, в количестве 20 кВт, а ФИО1 принимает эту мощность для электроснабжения указанного объекта в виде соглашения о перераспределении максимальной мощности.

Форма и существенные условия соглашения о перераспределении максимальной мощности определяются в соответствии с Приложением №14 к Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861 (п.4).

В соответствии с ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Учитывая изложенное, положения ст.ст.606, 612 ГК РФ, требование истицы, как арендатора, об обязании ответчика обеспечить подачу электроэнергии в занимаемую ею блок-секцию заявлено на законных основаниях.

Согласно п.1 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или об оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд признает обоснованными требования истицы о понуждении ФИО2 к исполнению обязательств по договору аренды, а также по заключению соглашения о перераспределении максимальной мощности. Условиями такого соглашения в силу п.4 ст.445 ГК РФ признается содержание Приложения №14 к вышеназванным Правилам с применением его к энергопринимающим устройствам жилого блока по адресу: 

<

адрес>, и установлением соответствующей количественной величины выделяемой истице мощности.

То обстоятельство, что невозможность исполнения договорных обязательств ответчика вызвана, в том числе, действиями третьих лиц, не является основанием для освобождения ответчика от ответственности в силу ст.401 ГК РФ либо для прекращения обязательства согласно положениям гл.26 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить. 

Обязать ФИО2 обеспечить подачу электроэнергии мощностью 20 кВт в жилой блок по адресу: 

<

адрес> на условиях заключенного между ФИО2 и ФИО1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 соглашение о перераспределении максимальной мощности в соответствии с Приложением №14 к Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 №861, в количестве 20 кВт на энергопринимающие устройства жилого блока по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.Л. Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2020.