Дело № 2-205/2025

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 23 Апреля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Аквамарин» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги (содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт), суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Аквамарин» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги (содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт), суммы пени. 

Согласно первоначально заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 141 268 рублей 28 копеек, возникшую за период с февраля 2018 года по ноябрь 2021 года; по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 25 559,43 рублей, возникшую за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года, всего 166 827,71 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 4 536,60 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

06.10.2005 между ФИО1, членом потребительского жилищно – строительного кооператива «Новосел» и Потребительским жилищно – строительным кооперативом заключен договор паевого участия №, в соответствии с которым, ФИО1 полностью внес паевой взнос за указанную выше квартиру и 14.10.2005 ему была выдана справка об оплате.

В связи с внесением в полном объеме паевого взноса за указную выше квартиру, ФИО1 приобрел на нее право собственности на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управление многоквартирным домом №, расположенным в 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Аквамарин». На основании договора № оказания услуг по ведению бухгалтерского учета и начислению платежей от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, заключенных между ТСЖ «Аквамарин» и ООО «Центр расчетов», ООО «Центр расчетов» оказывает ТСЖ «Аквамарин» услуги по ведению лицевых счетов собственников и пользователем помещений, услуги по расчету и начислению платежей за помещения и коммунальные услуги, по расчету и начислению взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписок из лицевых счетов, должник ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, рассчитанных с учетом требований ст. ст. 156, 157, 157.1, 157.2, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и имеет следующую задолженность, образовавшуюся по состоянию на 08.09.2024: по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в размере 141 268,28 рублей, возникшую за период с февраля 2018 года по ноябрь 2021 года; по внесению взносов на капитальный в размере 25 559,43 рублей, за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года. Данная задолженность ответчиком не погашена.

17.03.2023 мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ в отношении ФИО1, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1, приказ отменен.

В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, истец неоднократно предмет исковых требований уточнял.

Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 144 185,74 рублей; сумму пени (за нарушение срока внесения платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги) в размере 54 579,73 рублей, за период с 01.11.2017 по 31.12.2024; сумму задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 25 240,78 рублей, сумму пени (за нарушение срока внесения платежей по внесению взносов за капитальный ремонт) в размере 7 180,44 рублей, за период с 01.05.2015 по 31.12.2024, всего 231 186,69 рублей.

Согласно последней редакции уточненного искового заявления, истец, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 23.04.2025: за жилищно – коммунальные услуги в размере 141 299,71 рублей: сумму пени (за нарушение срока внесения платежей за жилищно – коммунальные услуги) в размере 60 998,23 рублей; по уплате взноса за капитальный ремонт в размере 24 529,90 рублей; пени (за нарушение срока внесения платежей по оплате взноса за капитальный ремонт) – 8 084,29 рубля.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 15.11.2024 (протокольной формы) к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Центр расчетов».

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.01.2024, исковые требования, с учетом уточнения предмета иска, поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела, в том числе относительно расчета задолженности, дал объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении, приложенных к иску расчетах.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Дал объяснения, аналогичные – указанным в письменных возражениях на исковое заявление, ссылаясь на то, что задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги, по уплате взносов за капитальный ремонт, у него отсутствует.

Представитель третьего лица ООО «Центр расчетов» в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом требований ч.ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.4. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из ч. 2. ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей расходы собственников помещений в многоквартирном доме, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.4. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления.

Из ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из ч.2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") следует, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Согласно п.34 указанных выше Правил, потребитель обязан, в том числе: и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 36 названных Правил установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Согласно п. 38 указанных Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил.

В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей.

В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом таких надбавок. При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Согласно п. 40 вышеуказанных Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 42 указанных Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

Согласно п.65 названных выше Правил, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору: а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты; б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг; в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами; г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Пунктом 66 вышеуказанных Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 67 вышеуказанных Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора паевого участия № от 06.10.2005 заключенного между ФИО1 (член ПЖСК) и Потребительским Жилищно – строительным кооперативом «Новосел» (ПЖСК), в лице ООО «Агентство «АтомСтройКомплекс».

Согласно сведениям справки ООО «Агентство «АтомСтройКомплекс» от 14.10.2005, ФИО1, полностью оплатил стоимость 48,36 кв.м. квартиры по адресу: 

<

адрес>, по договору участия в строительстве 

<

адрес> площадью 48,36 кв.м. в жилом доме по 

<

адрес>, построенной по договору паевого участия в строительстве.

Товарищество собственников жилья «Аквамарин» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, что подтверждается сведениями сайта системы ГИС ЖКХ.

На основании договора № оказания услуг по ведению бухгалтерского учета и начислению платежей от 01.01.2016 и дополнительного соглашения от 01.06.2016 к указанному договору, заключенных между ТСЖ «Аквамарин» и ООО «Центр расчетов», услуги по ведению лицевых счетов собственников и пользователей помещений, услуги по расчету и начислению платежей за помещения и коммунальные услуги, по расчету и начислению взносов на капитальный ремонт, производит ООО «Центр расчетов».

Согласно представленным истцом выпискам из лицевых счетов собственника жилого помещения- 

<

адрес> доме №» 18 по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, ФИО1, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, рассчитанных истцом с учетом требований ст. ст. 156, 157, 157.1, 157.2, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и имеет задолженность, образовавшуюся по состоянию на 08.09.2024. 

Согласно первоначально представленному истцом расчету, сумма задолженности ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, составляет 141 268,28 рублей, за период с февраля 2018 года по ноябрь 2021 года; по внесению взносов на капитальный в размере 25 559,43 рублей, за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года.

Как указывалось выше, в ходе судебного разбирательства по данному делу, истец предмет исковых требований уточнил, представив расчет задолженности ответчика согласно которому, по состоянию на 23.04.2025, сумма задолженности ответчика составляет: за жилищно – коммунальные услуги – 141 299,71 рублей: сумма пени (за нарушение срока внесения платежей за жилищно – коммунальные услуги) – 60 998,23 рублей; по уплате взноса за капитальный ремонт – 24 529,90 рублей; пени (за нарушение срока внесения платежей по оплате взноса за капитальный ремонт) – 8 084,29 рубля.

Детальный расчет задолженности, по каждому виду услуг, и по каждому периоду, каждого года (за период образовавшейся задолженности), с учетом сведений выписки из финансового лицевого счета, детально и подробно прокомментирован представителем истца в судебном заседании. Расчет задолженности приобщен к материалам дела.

Ответчиком вышеуказанный расчет, представленный истцом, и имеющийся в материалах дела, не оспорен и не опровергнут. Своего варианта расчета ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги и по уплате взносов за капитальный ремонт, он не имеет, своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Доказательств данным доводам не представлено.

Доводы ответчика о том, что он не обязан вносить платежи за жилищно – коммунальные услуги и по уплате взносов за капитальный ремонт в ТСЖ «Аквамарин», так как членом ТСЖ «Аквамарин» не является, ТСЖ «Аквамарин» указанные услуги ему не оказывает, также несостоятельны, какими-либо доказательствами не подтверждены, и опровергнуты доказательствами, представленными истцом, а также доказательствами, представленными самим ответчиком – квитанциями, кассовыми чеками, из которых следует, что за иные периоды, как до, так и после образования задолженности, ответчиком вносились платежи, получателем которых являлось ТСЖ «Аквамарин».

Доводы ответчика о том, что платежи за жилищно – коммунальные услуги он вносил за спорный период ООО УК «Территория», в связи с чем, считает, отсутствует задолженность, также своего подтверждения в судебном заседании не нашли. В судебном заседании установлено, что в спорные периоды, управление многоквартирным домом №, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в котором расположена принадлежащая ответчику 

<

адрес>, осуществляло ТСЖ «Аквамарин», что следует, в том числе из сведений ГИС ЖКХ по дому № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Из представленных ответчиком на обозрение квитанций также следует, что он производил платежи до и после образования задолженности получателю платежей ТСЖ «Аквамарин».

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Аквамарин», в силу следующего.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности, следует, что эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета иска, с учетом его уточнения, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, рассчитанную по состоянию на 23.04.2025: за жилищно – коммунальные услуги – в размере 141 299,71 рублей: сумму пени (за нарушение срока внесения платежей за жилищно – коммунальные услуги) в размере 60 998,23 рублей; по уплате взноса за капитальный ремонт – 24 529,90 рублей; пени (за нарушение срока внесения платежей по оплате взноса за капитальный ремонт) в размере 8 084,29 рубля.

Вышеуказанные исковые требования заявлены истцом обоснованно, в соответствии с требованиями закона, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и подлежат удовлетворению. 

Размер задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение по вышеуказанному адресу, за содержание жилого помещения, по внесению взносов за капитальный ремонт, суммы пени, подтвержден в судебном заседании представленными истцом письменными документами, в том числе, сведениями выписки из лицевого счета, представленным истцом обоснованным расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен и не опровергнут. 

Учитывая, что ответчиком допускались нарушения срока внесения платежей за жилищно – коммунальные услуги (содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт), истцом обоснованно произведено начисление пени, в соответствии с п. 14, п.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

При разрешении вышеуказанных исковых требований и принятии решения по данному гражданскому делу, суд учитывает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая заявление ответчика в судебном заседании о пропуске истцом срока для обращения в суд с данным иском за защитой нарушенного права по периоду до 08.09.2021, суд, разрешая вышеуказанные исковые требования, считает правильным руководствоваться расчетом, предусматривающем исключение периодов задолженности ответчика, по которым срок исковой давности истек, и, исходя из такого расчета, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составит:

за жилищно – коммунальные услуги - 14 697,88 рублей, согласно расчету: 141 299,71 рублей – 126 601,83 рубль = 14 697,88 рублей; 

сумма пени (за нарушение срока внесения платежей за жилищно – коммунальные услуги) - 47 747,98 рублей, согласно расчету: 60 998,23 рублей – 13 250,25 рублей = 47 747,98 рублей; 

по уплате взносов за капитальный ремонт – 1 689,31 рублей, согласно расчету: 24 529,90 рублей – 22 840,59 рублей = 1 689,31 рублей;

сумма пени (за нарушение срока внесения платежей по уплате взноса за капитальный ремонт) - 6 153,63 рубля, согласно расчету: 8 084,29 рубля – 1 948,66 рублей = 6 153,63 рубля. 

Исковые требования в остальной части, по указанным выше основаниям, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,67, ч.1 ст. 68, ч.1 ст. 98, ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Аквамарин» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги (содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт), суммы пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Аквамарин» (№) сумму задолженности за жилищно – коммунальные услуги (содержание жилого помещения, коммунальные услуги) – 14 697,88 рублей; по уплате взносов на капитальный ремонт – 1 689,31 рублей; пени за нарушение срока внесения платежей за жилищно – коммунальные услуги (содержание жилого помещения, коммунальные услуги) – 47 747,98 рублей; пени за нарушение срока внесения платежей по внесению взносов за капитальный ремонт – 6 153,63 рублей. В удовлетворении исковых требований в остальной части, отказать, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области

Судья Н.Н. Мочалова