Дело № 2-2992/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что по состоянию на 1992 год им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, принадлежал жилой дом № 4 в деревне Яркино Солнечногорского района Московской области. Постановлением от 26.06.1992 года № 01/04 по фактическому обмеру и фактическому пользованию земельный участок при вышеуказанном жилом доме, площадью 0,30 га, закреплен за сособственниками жилого дома – ФИО1, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, завещания не оставила. Единственным наследником после ее смерти является сын – ФИО3, который в установленном законом порядке принял часть наследства и оформил принадлежащую ФИО1 1/3 долю жилого дома. В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/3 доли земельного участка нотариус отказал, поскольку не был представлен документ, подтверждающий право собственности наследодателя, а из представленных документов невозможно определить вид права, на котором предоставлен земельный участок. Истцы ФИО4 и ФИО5 также не смогли оформить право общей долевой собственности на земельный участок при доме в установленном законом порядке, поскольку как следует из отказа Росреестра, предоставленное Постановление от 26.06.1992 года № 01/04, не является документом основанием для внесения сведений о земельном участке. В результате межевания земельного участка при доме его фактическая площадь составила 3000 кв. м. Споров по фактическому местоположению ограждения не имеется. При этом выявлено пересечение фактических границ участка с кадастровыми границами смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО6 Уточнив исковые требования, истцы просят суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с КН №, установить границы земельного участка, площадью 3000+/-17 кв. м расположенного по адресу: 

<

адрес> установить за ФИО1 факт владения на праве общей долевой собственности 1/3 долей земельного участка, площадью 3000 кв. м расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 3000 кв.м. в порядке наследования по закону после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждой на земельный участок, площадью 3000 кв. м расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском. 

Представитель администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, в соответствии с которым если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Даная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой ФИО1, ФИО5, ФИО4 При указанном жилом доме находился земельный участок, площадью 2989 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 1992 год.

Согласно Приложения к Постановлению Вертлинского сельского совета Солнечногорского района Московской области от 26.06.1992 года № 01/04 за ФИО5, ФИО4, ФИО1 закреплен земельный участок, площадью 0,30 га при 

<

адрес>.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм, следует считать установленным, что земельный участок, площадью 3000 кв.м. был предоставлен ФИО5, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым.

После ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в права наследования, как единственный ее наследник, вступил ФИО3, оформив наследство в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: московская область, 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 08.09.2016 года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствие с п. 2. ст. 1155 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, принятие ФИО3 части наследства после ФИО1, в виде 1/3 доли жилого дома, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в том числе, 1/3 доля земельного участка при доме. 

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана земельного участка истцов, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что площадь земельного участка составляет 3000 кв. м., что соответствует документальной. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ участка истцов с кадастровыми границами смежного земельного участка с №. Площадь пересечения 211 кв.м., что отражено в сводном чертеже. 

Земельный участок с № принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ответчиком ФИО6 представлен межевой план на уточнение сведений о границах принадлежащего ей земельного участка с КН № при этом смежная граница с участком истцов совпадает с границей, площадь участка соответствуют документальной площади, границы согласованы. 

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 координатами: 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка, площадью 3000+/-17 кв. м расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить за ФИО1 факт владения на праве общей долевой собственности 1/3 долей земельного участка, площадью 3000 кв. м расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за Давыдовым Владимиров Петровичем право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 3000 кв.м. в порядке наследования по закону после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждой на земельный участок площадью 3000 кв. м расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 июня 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.