ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5873/2018 по иску ООО «Ангарская жилищная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Шеф А.Ф., в обоснование указав, что 13.09.2017 между ним и ответчиком заключен договор аренды №41/2015/2А нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме, площадью 48,3 кв.м, по адресу: 

<

...> для использования под магазин «Автозапчасти», сроком до 31.07.2018 с последующей пролонгацией. Согласно п.4.2 договора арендная плата составляет 9660,00 рублей в месяц, НДС не облагается. По условиям договора он распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.11.2015. В силу п.3 арендатор обязался погасить задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 по 12.12.2017 в сумме 216384,00 рублей в срок до 30.11.2017. В нарушении условий обязательства ответчик внес за указанный период только часть оплаты, задолженность в размере 80384,00 рублей им не погашена. С 01.09.2017 ответчик оплачивает текущие платежи. 21.06.2018 в адрес Шеф А.Ф. направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком не исполнена, долг не погашен. В связи с просрочкой уплаты арендных платежей в соответствии с п.5.2 договора ответчику начислены пени.

Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2015 по 12.09.2017 в сумме 80384,00 рублей, пени в размере 10637,85 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по доводам иска. 

Ответчик Шеф А.Ф. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по указанному им в договоре аренды адресу. 

Учитывая неявку ответчика, суд, с согласия представителя истца, определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Ангарская жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> на основании договора управления №41/2015 от 01.07.2015 (л.д. 9-18). 

13.09.2017 между истцом, действующим в интересах собственников дома на основании договора управления, и ИП Шеф А.Ф. заключен договор аренды №41/2015/2А части нежилого подвального помещения многоквартирного дома площадью 48,3 кв.м по адресу: 

<

...>, для использование под магазин «Автозапчасти» (л.д.19-20).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п.2.1-2.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.11.2015, по 31.07.2018 включительно. При отсутствии заявления о прекращении договора договор считается продленным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1, п.4.4 договора арендная плата уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца в размере 9660,00 рублей.

Как следует из п.3.3.15 договора, арендатор признает наличие задолженности в сумме 216384,00 рублей, образовавшуюся за период с 01.11.2015 по 12.09.2017, которую обязуется оплатить до 30.11.2017.

Установлено, что ответчиком арендные платежи за указанный выше период внесены в сумме 136000,00 рублей, оставшаяся часть задолженности в размере 80384,00 рублей до настоящего времени не погашена.

21.06.2018 в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии. Требование ответчиком получено лично 06.07.2018, что подтверждается его подписью в почтовом уведомлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик доказательств исполнения требования по уплате задолженности не представил.

Принимая во внимание отсутствие допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании с Шеф А.Ф. задолженности по арендной плате в указанном выше размере в пользу истца.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полной оплаты.

Установлено, что арендатор Шеф А.Ф. в нарушение условий договора свои обязательства выполняет ненадлежащим образом.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По расчетам истца неустойка за период с 01.12.2017 по 22.10.2018 составляет 10637,85 рублей (л.д.28).

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с условиями договора и с учетом периода просрочки. 

В связи с чем, сумма неустойки в указанном выше размере подлежит взысканию с Шеф А.Ф.

Установлено, что ответчик 07.05.2018 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, что следует из выписки из ЕГРИП от 20.11.2018, имеющейся в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2612,00 рублей, что соответствует размеру первоначальных имущественных требований о взыскании задолженности.

Требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчика надлежит взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ангарская жилищная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ангарская жилищная компания» сумму задолженности по договору аренды №41/2015/2А от 13.09.2017 за период с 01.11.2015 по 12.09.2017 в размере 80384,00 рублей, пени за период с 01.12.2017 по 22.10.2018 в сумме 10637,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2612,00 рублей.

Всего взыскать: 93633,85 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено судом 04.12.2018.

Судья А.В. Косточкина

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...