Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В. 

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, 

15.10.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры № № в многоквартирном жилом доме адрес Земельный участок дома № сформирован, имеет кадастровый №. Площадь участка составляет 5 381 кв.м. В 2010 г. на земельном участке на основании договора о предоставлении места для размещения гаража от .... был размещен металлический гараж размером 3,6 х 6,5 метров, принадлежащий ФИО3 В связи с длительным не внесением платы по договору в течение более чем 3-х лет, ФИО3 был уведомлен истцом и действующим председателем Совета многоквартирного дома ФИО4 о расторжении договора о предоставлении места для размещения гаража с .... В указанный срок ответчик земельный участок, занятый гаражом, не освободил и не произвел очистку земельного участка. Просил обязать ФИО3 освободить земельный участок многоквартирного жилого дома адрес от принадлежащего ему металлического гаража. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал. Пояснил, что договор о предоставлении места для размещения гаража от .... с ФИО3 заключал он как полномочный представитель собственника. Денежные средства от ФИО3 за аренду земельного участка не поступали длительное время. Действующий председатель Совета многоквартирного дома адрес ФИО4 и ФИО1 .... направили ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды от .... С этого момента договор аренды считается расторгнутым. 

Представитель истца по устному ходатайству – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на законном основании пользуется земельным участком. .... между ним и полномочного представителя собственников дома ФИО1 был заключен договор о предоставлении места для размещения гаража. Договор не расторгнут, не признан недействительным. П. 5.2 Договора говорит о том, что действие договора продляется. Уведомление о расторжении договора от .... не является законным, так как ФИО4 и ФИО1 не являются полномочными представителями собственников. Кому платить плату за размещение гаража он не знал, поскольку в доме не было полномочного представителя собственников дома, поэтому и не платил. Собственником гаража ответчик является с 1998 г., гараж стоит с 1966 г. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявлены требования поддержал, пояснил, что собственники многоквартирного дома просят, чтобы гараж убрали. Ответчик не вносит плату за землю, на которой расположен его гараж, длительное время. Просил иск ФИО1 удовлетворить. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что .... между собственниками общего имущества многоквартирного дома адрес, в лице полномочного представителя собственников, старшего по дому ФИО1, действующего на основании решения общего собрания собственников и собственником гаража ФИО3 был заключен договор б/н о предоставлении места для размещения гаража. 

Согласно условиям договора ФИО3 на возмездной основе было предоставлено место на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников дома для размещения гаража размером 3,6 х 6,5 м. по адресу: адрес Срок действия договора с .... по .... Цена договора составила 1 500 рублей в месяц. 

Оплата производиться ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца наличными собственнику или вноситься на счет собственника, указанный в договоре, с предоставлением подтверждающего документа. 

П. 5.1 Договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора и не продлении его действия, пользователь (ФИО3) обязан в 3-хдневный срок демонтировать гараж и передать используемый земельный участок в надлежащем состоянии, проведя на нем восстановительные работы за свой счет. 

.... ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора о предоставлении места размещения гаража от ...., данное уведомление подписано ФИО4, ФИО1 

Протоколом № б/д результатов голосования собственников МКД адрес, в период с 15 по .... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес председателем домового Совета избран ФИО4 (п. 5).

Протоколом № от .... пунктом 10 собственники уточнили, что избранный ими ФИО5 – это ФИО4, что подтверждается документами ЗАГС.

.... собственники помещений МКД № по адрес в адрес выдали на имя ФИО4 доверенность, дающую полномочия на представление интересов собственников в судах.

.... между собственниками МКД адрес в адрес и ООО «УК «Сервис» заключен договор управления, от имени собственников подписанный ФИО4 

Суд считает, что полномочия ФИО4 как председателя Совета дома установлены, ссылка ответчика на определение Советского районного суда адрес от .... об оставлении иска ФИО6 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды не может быть принята во внимание, поскольку в настоящем судебном процессе полномочия ФИО4 подтверждены надлежащим образом.

При этом, суд отмечает, что предметом рассмотрения дела № года явилась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, находящимся в собственности собственников помещений МКД № по адрес в адрес. После постановления определения от .... об оставлении искового заявления без рассмотрения задолженность со стороны ФИО3 не была погашена, намерения исполнять договор у стороны ответчика очевидно отсутствуют. Не исполняя условия договора аренды в части оплаты аренды, не освобождая земельный участок, ответчик нарушает права собственников, злоупотребляя своими правами. Довод ответчика о нахождении гаража на земельного участке длительное время правового значения не имеет. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Из пояснений стороны истца следует, что плата по договору б/н о предоставлении места для размещения гаража от .... ФИО3 не вносилась. Данный факт не оспаривается и ответчиком. 

Таким образом, с момента направления уведомления о расторжении договора договор считается расторгнутым и любой из собственников многоквартирного жилого дома адрес вправе обращаться в суд за защитой нарушенного права. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - адрес в адрес.

Жилой дом № № по адрес находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 381 кв.м. 

На данном земельном участке расположен гараж, площадью 3,6 х 6,5 м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 

Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома адрес о предоставлении ФИО3 на каких-либо условиях земельного участка под гараж, суду стороной ответчика представлено не было. 

Доказательств законного занятия земельного участка гаражом, принадлежащим ответчику, суду не представлено. Согласия собственников помещений многоквартирного дома адрес на использование земельного участка, являющегося общей собственностью ответчиком не получено. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования ФИО1 об обязании ФИО3 за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно многоквартирного дома № адрес от принадлежащего ему металлического гаража. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно многоквартирного дома адрес от принадлежащего ему металлического гаража. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: