УИД 91RS0023-01-2023-001392-10

Дело № 2-124/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года.

16 декабря 2024 года пгт. Черноморское 

Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и фактически проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Указанный дом был передан ей совхозом «Кировский» по Акту от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость 

<

адрес> рублей, выплачена истцом в полном объеме согласно Справке № об оплате. В связи с тем, что право собственности истца на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, окончательно уточнив исковые требования, просит суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на автономный жилой блок № (2/1) жилого дома блокированной застройки, площадью 54 кв.м. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1

В судебное заседание истец, ее представитель, не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Администрация Кировского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, ранее направляла в суд заявление, в котором просила рассматривать дело без их участия.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц -Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Как установлено судом и подтверждается паспортом гражданина РФ серии 3914 №, выданным ФМС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по спорному адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.2).

Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между директором совхоза «Кировский», председателем исполнительного комитета Кировского сельского ФИО3 и главой семьи переселенцев – ФИО2, последней как переселенцу передан жилой дом с надворными строениями. Стоимость переданных построек составила 2000 рублей (т.1 л.д.3). 

Согласно справке №, выданной совхозом «Кировский», ФИО2 полностью рассчиталась за переданный дом, оплатив необходимую сумму в 2000 рублей (т.1 л.д.3 оборот). 

Кроме того, как следует из Домовой книги, истец ФИО2 указана как глава семьи и лицо, зарегистрированное по спорному адресу (т.1 л.д.4-8).

Согласно данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, отсутствуют (т.1 л.д.33).

Сведениями о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не располагает, что следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.34).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кировского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, на основании данных похозяйственной книги № за период с 2015 по 2024 гг., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится главой семьи, жилого дома, расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес> (т.1 л.д. 44,57-59, 61-63).

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских ФИО3 депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.1. вышеуказанной Инструкции предусматривает, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, акты о передаче домов в собственность переселенцев при наличии решения об этом исполкомов районных ФИО3 депутатов и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученное строение.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО3, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО3 РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО3 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п.20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО3 и п.62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО3 депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО3 депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Сведений о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, суду не представлено. Более того, администрация Далековского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда подтвердила принадлежность домовладением истцу, возражений против исковых требований не имеют (т. 1 л.д.44).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из приведенных нормативных положений, сведения из похозяйственных книг, акта-приёмки, финансовой справки, подтверждают возникновение у истца право собственности на жилой дом.

Согласно ч. 1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО6 Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК Российской Федерации (т.1 л.д.79-80).

Согласно Заключению эксперта ИП ФИО6 №Э-8/2024-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: жилой дом расположенные по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки и соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ; объект недвижимости является объектом капитального строительства; техническое состояние в целом удовлетворительное, отклонений, влияющих на несущую способность здания, не обнаружено; общие деформации исследуемого дома, параметры конструкций и узлов находятся в нормативных пределах и свидетельствуют о достаточной эксплуатационной надежности; недопустимых прогибов, трещин и дефектов, влияющих на несущую способность здания, не обнаружено, соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; обследованная часть жилого дома возведена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил Российской Федерации и Украины, действующих на момент возведения строения; не нарушает чьи либо права, не создает угрозу жизни здоровью граждан; не является самовольным строением (т.1 л.д.86-144).

Согласно выводов дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Гео эксперт», исследуемый 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым состоит из двух обособленных и автономных групп помещений, в отношении которых существует сложившийся фактический порядок пользования: жилой дом блокированной застройки – Блок № (2/1), площадью 54 кв.м., образуемый из группы помещений общей площадью 47,7 кв.м, находится в фактическом пользовании ФИО2; указанные жилые дома блокированной застройки (автономные жилые блоки), соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, в том числе указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ (т. л.д.215-277).

Представленное по делу экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями; эксперты предупреждены об уголовной ответственности; заключение является мотивированным, содержит подробное описание всех его этапов, а также сформулированные экспертами выводы, в связи с чем данное заключение принимается судом.

Пунктом 40 ст.1 ГрК РФ определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном рядку общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилище (ст. 40).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопрятязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, истец пользуется структурно обособленным помещением в жилом доме, имеющим отдельный вход, согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что требования истца о признании права собственности на автономный жилой блок № (2/1) в доме блокированной застройки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 94,8 кв.м, расположенный по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автономный жилой блок № (2/1) в доме блокированной застройки, площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Кутепов