Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2024 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Х-вы обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав в обоснование иска, что между ними и АО «Украинское» 12 сентября 1994 года был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому им в собственность в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, в которой они проживали. Кроме того, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу, на котором расположена квартира, на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного на имя ФИО1 администрацией Украинского с/Совета в 1992 году. Договор передачи квартир в собственность граждан составлен в письменной форме, подписан сторонами, однако нигде не зарегистрирован. Они не могут зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, так как договор оформлен ненадлежащим образом, неправильно указан вид собственности «совместная» вместо «долевая», неправильно указано отчество истца ФИО2 ФИО16» вместо «ФИО17», АО ликвидировано, в свидетельстве на право собственности на землю не указана дата его выдачи, само свидетельство утеряно. Они осуществляют обязанности собственника по содержанию жилого дома и земельного участка, несут расходы по оплате услуг по электроэнергии и газоснабжению, проводят за свой счет ремонты.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик Администрация сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, направили отзыв.

Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, направили отзыв.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708 (утратившими силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации от 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства №724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилого фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на момент законодательством.

Из исторической справки архивного отдела Администрации Большечерниговского района Самарской области видно, что совхоз «Украинский» организован в 1957 году. В 1965 году совхоз «Украинский» вошел в состав Больше-Черниговского районного производственного управления сельского хозяйства. В 1992 году было зарегистрировано Акционерное общество закрытого типа коллективное предприятие «Украинский» (переименование совхоза «Украинский»). В 2000 году АОЗТ КП «Украинский» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Украинский». В 2005 году СПК «Украинский» перерегистрирован в открытое акционерное общество (ОАО) «Украинское». В 2008 году ОАО «Украинское» признано несостоятельным (банкротом). 08 июня 2010 года внесена запись в ЕГРЮЛ о снятии с государственного учета организации в связи с ликвидацией.

Следовательно, при ликвидации ОАО «Украинское», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорная квартира, подлежала либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке.

Истцы заключили с АО «Украинское» договор передачи квартир в собственность граждан 12 сентября 1994 года, согласно которого АО «Украинское» передало в совместную собственность истцам квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан, однако, истцы оформить данную передачу договором не могут из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у АО «Украинское» (совхоза «Украинский»), договор оформлен ненадлежаще, АО «Украинское» не зарегистрировано как собственник данного жилого помещения.

Истцы Х-вы имели право на передачу в собственность совхозом (АО «Украинское») данного жилого помещения, так как они на момент передачи жилого помещения фактически проживали по адресу 

<

адрес> и продолжают проживать в настоящее время по данному адресу. 

08 июня 2010 года внесена запись в ЕГРЮЛ о снятии с государственного учета ОАО «Украинское» в связи с ликвидацией, что подтверждается исторической справкой архивного фонда №53.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, которая была передан истцам в собственность, не числится в реестре муниципальной собственности сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области и не значится в реестре собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области.

Жилое помещение, которое передано истцам в собственность АО «Украинское», представляет собой квартиру, расположенную по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, совхоз «Украинский» (затем АО «Украинское») не зарегистрировали свое право собственности на спорное жилое помещение.

Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это жилое помещение являлось собственностью совхоза «Украинский» (затем АО «Украинское»).

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что АО «Украинское» желало передать в собственность жилые помещения, что подтверждается договором передачи квартира в собственность граждан от 12 сентября 1994 года.

Истцы Х-вы, проживавшие на момент безвозмездной передачи спорного жилого помещения, желая приобрести его в собственность, заключил договор передачи квартир в собственность граждан.

Основанием приобретения права собственности у истцов в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у АО «Украинское», которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор передачи квартир в собственность граждан, заключенный между истцами и АО «Украинское» также не может пройти государственную регистрацию в связи с тем, что договор оформлен ненадлежаще, то есть устранить недостатки, зарегистрировать договор в настоящее время истец не имеет возможности ввиду отсутствия второй стороны сделки, хотя желание собственника передать жилое помещение истцам ФИО5 подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Сопоставляя собранные по делу доказательства, истцы фактически, с момента заключения договора передачи жилого помещения, стали собственниками спорного жилого помещения, в том, что совхоз «Украинский» (позже АО «Украинское» с которым был заключен договор дарения) не оформили право собственности в соответствии с законом, вины истца нет.

В силу абзаца 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке площадью 700 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу Самарская 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Администрацией Украинского с/Совета в 1992 году на имя ФИО1.

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о заключении договора передачи квартир в собственность граждан, в котором истцы Х-вы проживали с 1992 года, были зарегистрированы с 1994 года и позже, проживают до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, услуги по газоснабжению и за пользование электроэнергией, задолженности по ним не имеют, пользуются участком, владеют им, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на занимаемое жилое помещение и земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО22, к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 Р,М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей равнодолевой – по № доле каждому - собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий В.В.Чернова