Дело №2-2592/19 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

21 июня 2019 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Ульяниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... .... Истцы произвели в жилом помещении перепланировку.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного, истцы просили сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не признала, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что невозможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, так как перепланировка не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает права и законные интересы граждан, в частности, жильцов нижерасположенной квартиры. Квартира ... ... расположенна на 7-ом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома. Истцами демонтирована часть перегородки между жилой комнатой (пом.1) и кухней (пом.4), что привело к образованию единого помещения вспомогательного использования – столовой (кухни) на площади кухни и площади жилой комнаты. В результате произведенной истцами перепланировки, жилая комната квартиры ниже, расположена над кухней-столовой истцов. Законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами кухонь.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» и третьего лица ИКМО г. Казани, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствие с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. Коннов Николай Сергеевич, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками в праве общей совместной собственности ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, в соответствии с которой предусмотрено ликвидация перегородки между жилой комнатой, коридором и кухней с образованием столовой на площади этой жилой комнаты; увеличение площади ванной за счет части площади коридора; ликвидация шкафа с увеличением площади жилой комнаты и переименование коридора на холл.

Месторасположения жилых комнат, кухни, ванной и туалета не меняются. Естественное освещение кухни, жилых комнат, столовой – посредством существующих светопроемов. Нормативная продолжительность инсоляции квартиры после перепланировки соблюдена. Вход в туалет предусмотрен из холла.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и туалете имеются. Вентиляция ванной предусмотрена посредством вентиляционной решетки сообщающейся с туалетом.

Общая площадь квартиры и ее помещений изменились в результате перепланировки помещений и перерасчета площадей.

Набор помещений после перепланировки: две жилые комнаты (8,0; 12,5 кв.м.), столовая (17,1 кв.м.), кухня (8,1 кв.м.), туалет (1,2 кв.м.), ванная (4,3 кв.м.0, холл (9,4 кв.м.), балкон (к=0,3; 2,8 кв.м.).

Проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы».

Из Акта освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г., составленного ООО «АСК НТ Логистика» следует, что работы по гидроизоляции пола в ванной и санузле квартиры после работ по перепланировке выполнены в соответствии с «СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции», «СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве».

Из заключения по результатам обследования №-- от --.--.---- г. составленного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что работы по перепланировке ... ... расположенной на7-м этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: ... ... выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87, СП 70.13330.2012, СП 118.13330.2012, СНиП 31-06-2009 (с Изменением №1). Выполненная перепланировка соответствует проекту перепланировки квартиры по адресу: ... ..., разработанный ООО АКБ «БиПлан» в 2019 году. При перепланировке несущая способность конструкций здания не затронута; не затронуты другие характеристики надежности и безопасности здания, его частей (высоты, количество этажей, площади, объема), в том числе не произведены надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства; также не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством; не создается угроза жизни и здоровью людей; а также не ухудшаются условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО АКБ «БиПлан», имеющим соответствующее свидетельство. 

Доводы представителя ответчика о том, что в результате произведенной истцами перепланировки жилая комната квартиры ниже, расположена над кухней-столовой истца, что ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, опровергаются представленными истцами в судебное заседание документами, а именно Актом освидетельствования скрытых работ и Заключением по результатам обследования.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Султанова И.М.