РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г.Раменское М.о. 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/19 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на указанный дом (л.д.7-9). В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На праве собственности истцу принадлежит жилой дом лит.А,а,а1 с кадастровым номером 

<

номер> площадью 24,2 кв. м расположенный по указанному выше адресу. Истцом выполнены работы пор реконструкции жилого дома с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Отделом архитектуры Администрации Раменского муниципального района в согласовании реконструкции ФИО3 отказано, рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ. 

В судебном заседании истовой стороной заявленные требования поддержаны в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено письменное мнение.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истцовую сторону, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем дома от 

<

дата>г. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границами с кадастровым номером 

<

номер>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 1944 кв. м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.11, 12-20), а также жилой дом лит.А,а,а1, площадью 24.2 кв. м (л.д.21). 

Согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному по состоянию на 

<

дата>г. Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» строения лит. а,а1 частично снесены, хоз. строения лит.Г,у,д снесены полностью.

В техническом паспорте по состоянию на 

<

дата>г. Раменского ГУП МО «МОБТИ» зафиксировано изменении общей площади жилого дома с 24,2 кв. м до 104,4 кв. м, что связано с переоборудованием строения лит.а в лит.А1 и возведением самовольного строения лит.А2. При этом разрешение на строительство лит.А2 – жилой пристройки и лит.а2 – нежилой пристройки а также на переоборудование лит.А1 – жилой пристройки не предъявлено. 

Письмом администрации Раменского муниципального района Московской области от 

<

дата>. ФИО3 рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке, предусмотренной ст. 222 ГК РФ (л.д.44).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права. 

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав. 

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на строительство и реконструкцию истец не получал, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ возведенные пристройки являются самовольными.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает пр0ва и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения эксперта ФИО2 следует, пристройка лит.А1 общей площадью 13.7 кв. м, пристройка лит.А2 общей площадью 66.5 кв. м нежилая пристройка лит.а2 площадью 7.1 кв. м соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным нормативным требованиям. При условии нотариально заверенного согласия собственника смежного земельного участка по правом меже на возведение пристроек лит.А1, лит.А2 на расстоянии менее 3-х метров от его границы указанные объекты не будут нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не будут создавать угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.46-58). 

В материалы дела представлено нотариально заверенное заявление ФИО1 о даче согласия ФИО3 на ввод в эксплуатацию жилого дома и регистрацию права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Оценивая техническое заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; дом после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.А,А1,А2,а1,а2 с кадастровым номером 

<

номер>, площадью всех частей здания 126.1 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 104.4 кв. м, из нее жилой 87.4 кв. м, подсобной 17.0 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования 21.7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит.А,А,А2, а1,а2, кадастровый 

<

номер>, площадью всех частей здания 126.1 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 104.4 кв. м, из нее жилой 87.4 кв. м, подсобной 17.0 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования 21.7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019г. 

Судья: