Дело № 2- 444/2019 04 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С. 

при секретаре Скулкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» к ФИО1 об обязаниии выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика демонтировать кондиционер на фасаде дома по адресу: 

<

адрес> а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указывал, что является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником помещения 

<

данные изъяты> в указанном доме, самовольно установил на фасаде дома кондиционер, чем нарушил действующее законодательство. Истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа. При таком положении истец обратился с настоящим иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения посредствам почтовой связи по адресу регистрации, однако извещения возвращены в связи с неявкой адресата за его получением, что расценено судом как уклонение от получения судебных извещений.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, учитывая, что судом были предприняты все необходимые меры для их извещения.

Суд, заслушав в судебном заседании явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

При установке кондиционера на стену дома не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома, реализация права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности.

Законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

Судом установлено и следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис N 2 Невского района" Санкт-Петербурга является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что стороной ответчика не оспаривалось.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>. (л.д. 41) 

При проведении истцом технической проверки состояния жилищного и нежилого фонда были обнаружены существенные нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома, установки кондиционера на фасаде дома (л.д. 31-35).

Истец направил в адрес ответчика претензию о демонтаже кондиционера, которая осталась ответчиком без удовлетворения (л.д. 39-40).

Суд приходит к выводу, что ответчик нарушил вышеприведенные нормы закона, в том числе, им не было получено согласие на установку кондиционера на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Действиями ответчика по размещению на стене многоквартирного жилого дома кондиционера без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатации нарушены права сособственников общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, находящегося в долевой собственности.

При таком положении, заявленные истцом исковые требования следует удовлетворить, обязать ответчика демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде дома по адресу: 

<

адрес>, и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционера в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в силу статьи 206 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплаченная истцом при обращении в суд (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленное дополнительное оборудование в виде кондиционера на фасаде дома по адресу: 

<

адрес>, и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционера.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.С.Завьялова