Дело № 2-225/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аксютиной Н.М.,

при секретаре Роот Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района Алтайского края к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

Установил:

Администрация Советского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что Администрация Советского района Алтайского края, уполномоченная на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю на территории 

<

адрес>, распоряжается земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов площадью 1375 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с. п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На данном земельном участке согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте - далее ЕГРН (сведения о характеристиках объекта) расположено и зарегистрировано право собственности на объект недвижимости «хозяйственное строение» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м за правообладателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, что подтверждается учётной записью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №/-031/001/2015-231/1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а фактически данный объект недвижимости «хозяйственное строение» на земельном участке отсутствует.

ООО «Кадастровый центр Недвижимости Землеустройства» было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, категория земель (земли населенных пунктов) площадью 1375, кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по выявлению объекта недвижимости с кадастровым номером № «хозяйственного строения» площадью 12 кв.м.

Согласно заключению о результатах выноса границ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр Недвижимости и Землеустройства» на данном земельном участке объект недвижимости «хозяйственное строение» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м отсутствует.

В сложившейся ситуации запись ЕГРН об объекте недвижимости «хозяйственное строение» нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий как распорядителя земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в соответствии с п. 1 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в частности, использовать участок по назначению, а именно передать земельный участок по договору аренды (Арендатору). В данном случае нарушено законное право неограниченного круга лиц на справедливый и равный доступ к получению земельного участка в пользование и влечет недополучение доходов в бюджет муниципального образования 

<

адрес> (п. 1 ст. 39.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Земельный кодекс Российской Федерации»).

На основании изложенного истец 

<

адрес> просит суд:

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП «Приобский» отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на объект недвижимости «хозяйственное строение» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

2. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на объект недвижимости «хозяйственное строение» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца 

<

адрес> судебное заседание не явился, уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Поскольку истец возражений против вынесения заочного решения не представил, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Учитывая изложенное, при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в порядке, установленном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что администрация 

<

адрес>, уполномоченная на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю на территории 

<

адрес>, распоряжается земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов площадью 1375 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с. п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со сведениями из ЕГРН на указанном земельном участке находится объект недвижимости «хозяйственное строение» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м, собственником которого является ФИО1, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. При этом сам объект права отсутствует, что подтверждается заключением о результатах выноса границ от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственность «Кадастровый центр Недвижимости и Землеустройства».

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, противоречия между правами на недвижимость и содержащимися в Реестре сведениями о них могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», иск о признании права (в том числе о признании права отсутствующим) является разновидностью негаторного иска, то есть представляет собой требование владеющего собственника к лицу, нарушающему (создающему препятствия) в пользовании имуществом.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив фактическое отсутствие спорного объекта недвижимости – «хозяйственное строение» площадью 12 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов площадью 1375 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что имеет место неосновательная регистрация права собственности за ответчиком ФИО1 на объект недвижимости, который фактически не владеет указанным хозяйственным строением, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ответчика на данный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Советского района в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования администрации Советского района Алтайского края к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости «хозяйственное строение» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

2. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на объект недвижимости «хозяйственное строение» с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Советского района Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено 24 июля 2023 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Аксютина