№ 2-87/2026

67RS0008-01-2025-002186-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2026 г. г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 о,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении режима общей собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области. В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, которая представляет собой изолированную часть жилого дома. Собственники смежного жилого помещения отсутствуют, и до настоящего времени никто не вступил в права наследования или иным образом, не приобрел право собственности на 1/3 долю в праве на спорное жилое помещение. Принадлежащее ей жилое помещение являлось структурно обособленным от остальных частей дома, имело отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имело общих со смежной частью внутридомовых помещений, мест общего пользования. В результате пожара в смежном жилом помещении, произошедшего 12.06.1993 из-за бесхозяйного его содержания собственником, смежное жилое помещение фактически прекратило свое существование из-за обрушения стен и части кровли. Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес> фактически утратил статус такового, ввиду разрушения одного из изолированных жилых помещений, при этом стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Ввиду обрушения смежного изолированного жилого помещения она очистила земельный участок от строительного мусора, оставшегося после обрушения части дома, утеплила перегородку между помещениями, в результате чего образовался жилой дом, отвечающий всем характеристикам надежности и безопасности. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства. Учитывая, что смежное изолированное помещение фактически перестало существовать, полагает, что подлежит исключению 1/3 доля в праве на ранее существовавший жилой дом.

Уточнив требования, просит суд: прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61 кв.м, с кадастровым номером 67:25:0010332:121, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>; признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>.

Определением суда от 19.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОГБУ «Смоленское областное БТИ».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, при подаче иска просила рассмотреть дело без ее участия; обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 о исковые требования с учетом уточнения, поддержал.

Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал на признание исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОГБУ «Смоленское областное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

По настоящему делу установлено, что истице ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), что подтверждается ответом архивного отдела ОГБУ «Смоленское областное БТИ». Как следует из документа, собственником 1/3 доли является ФИО2 (л.д. 60).

Согласно ответа МО МВД России «Ярцевский», ФИО2 зарегистрированной на территории муниципального округа не значится (л.д. 75,76).

ФИО2 умерла 22.03.1995 (л.д. 73-74), наследственное дело к наследству умершей не заводилось (л.д. 138).

Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.1976 (л.д. 8, 55)

Постановлением Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от 04.07.2017 №

<

***> аннулирован адрес объекта Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, присвоен новый адрес: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес> (л.д. 59).

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 43).

12.06.1993 в жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, произошел пожар.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» следует, что на земельном участке, с кадастровом номером 67:25:0010318:3, общей площадью 1200,0 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес> расположен жилой дом, с кадастровым номером 67:25:0010332:121. Обследуемый жилой дом отдельно стоящий, одноэтажный - объект капитального строительства. В процессе обследования было установлено, что была выполнена реконструкция (демонтаж части здания после пожара в смежном жилом помещении, утепление общей стены здания, после демонтажа и перепланировки (демонтирована перегородка, устроено газовое отопление). Общая площадь помещений изменилась с 61,00 кв.м до 63,2 кв.м. Изменение общей площади здания произошло из-за произведенной перепланировки, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений. Несущие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям СП 70.13330-2012 «Несущие ограждающие конструкции» и СП 3-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Расположение индивидуального жилого дома не нарушает правила землепользования, и застройки, (в части: отступы от границы земельного участка, составляют более 3м), не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья людей и не нарушает существенные права и законные интересы третьих лиц. Работы по реконструкции и перепланировке индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область. Ярцевский муниципальный округ, г. Ярцево, 

<

адрес>, выполнены, согласно действующим, строительным, техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по его назначению, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 87-101).

Таким образом, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, фактически является индивидуальным жилым домом.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая позицию ответчика Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, который исковые требования ФИО1 признал, а также, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли) и ФИО1 (2/3 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес> (восемь).

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, (ИНН №

<

***>), на жилой дом, общей площадью 61, кв.м, с кадастровым номером 67:25:0010332:121, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес> (восемь).

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, (ИНН №

<

***>) право собственности на индивидуальный жилой дом, в реконструированном виде, общей площадью 63,2 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес> (восемь).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение принято в окончательной форме 06 марта 2026 г.