Дело 2-1348/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 30 мая 2019 года 

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Будаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Д.С. и Я.В.С., к ФИО2, Межмуниципальному Норильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.Д.С., Я.В.С., обратилась в суд с иском к ФИО2, Межмуниципальному Норильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивировав тем, что 17.11.2017 между ФИО2 (продавец) и ФИО1, несовершеннолетними Я.В.С. B.C. и М.Д.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было продано за 450 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и оплачено за счет Государственного учреждения-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г.Норильске, путем перечисления средств на счет продавца ФИО2 по следующим реквизитам: № в ПАО Сбербанк России, зарегистрированный по адресу: 660028, 

<

адрес>, БИК №, ИНН №, КПП №. На основании указанного договора купли-продажи квартиры от 17.11.2017 за ФИО1, несовершеннолетними Я.В.С. и М.Д.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> равных долях по 1/3 доли за каждым с обременением - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в г. Норильске 28.11.2017 было оформлено обременение - ипотека в силу закона срок действия с 28.11.2017 в пользу ФИО2, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 17.11.2017. Согласно выписке из выплатного дела, выданной Государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г.Норильске, 15.02.2018 сумма в размере 450 000 руб. была перечислена на счет продавца квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> было исполнено покупателями. Однако после перевода денежных средств продавец не снял указанное обременение. Местонахождение продавца истцу неизвестно. Истец просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру по адресу: 

<

адрес>; исключить запись об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.Д.С., Я.В.С., не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО2 в суд не поступало. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, заявленных к Межмуниципальному Норильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Пояснила, что Межмуниципальный Норильский отдел Управления является территориальным отделом Управления, осуществляющим полномочия на территории единого муниципального образования города Норильска и Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края. Межмуниципальный Норильский отдел Управления не является юридическим лицом, не имеет самостоятельного баланса, расчетного (текущего) счета. В случае привлечения Управления к участию в деле в качестве ответчика, Управление также не может являться надлежащим ответчиком, поскольку регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по делам о правах на недвижимое имущество. В отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г.Норильске ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что 12.01.2018 в соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО5 обратилась в УПФР в г.Норильске Красноярского края с письменным заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 450 000 руб. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному УПФР в г.Норильске Красноярского края согласно решения от 07.09.2017 № на основании заявления от 16.08.2017. В заявлении просила направить средства материнского капитала по сертификату серии № на оплату приобретаемого жилого помещения. В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» размер материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ, в 2017 году составлял 453 026 рублей. Решением УПФР в г.Норильске Красноярского края от 09.02.2018 № письменное заявление ФИО1 от 12.01.2018 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 450 000 руб., в котором она указала, что просит направить средства материнского капитала по сертификату серии № на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 17.11.2017 по адресу: 

<

адрес> было удовлетворено. Средства материнского (семейного) капитала в размере 450 000 руб. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи платежным поручением № от 15.02.2018 на имя ФИО2 через Красноярское отделение 8646 ПАО «Сбербанк России». При государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости от 28.11.2017 - жилого помещения (квартиры) общей площадью 16,4 кв.м, этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2017 была сделана запись регистрации №, существующие ограничения права — ипотека в силу закона. Разрешение исковых требований ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Я.В.С. и М.Д.С., оставила на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав доводы явившегося в судебное заседание участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции действовавшей на момент заключения сторонами договора от 21.09.2011 года), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено материалами дела, 17.11.2017 между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.Д.С., Я.В.С., с одной стороны как покупателями, и ФИО2 с второй стороны, как продавцом, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО2 продал и передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность, то есть по 1/3 доли каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,4 кв.м. Одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателям осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, о чем сделана запись № от 28.11.2017.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что ФИО1, М.Д.С., Я.В.С. имеют по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

Копией заявления ФИО1 от 16.08.2017 в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г. Норильске, и платежным поручением № от 15.02.2018 подтверждается, что 15.02.2018 ФИО1 использовала средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретаемого жилого помещения, и денежные средств в сумме 450000 рублей перечислены 15.02.2018 на имя продавца ФИО2

Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение – ипотека в силу закона по договору купли-продажи от 17.11.2017, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Из содержания доводов истца в иске ответчик ФИО2 уклоняется от обращения в регистрационный орган для погашения ипотеки. Указанное обстоятельство не опровергнуто ответчиком ФИО2. 

В связи с изложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований к ФИО2 и признания отсутствующим обременения в отношении принадлежащего ФИО1, М.Д.С. и Я.В.С. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО2 Также имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру. 

Рассматривая требования истца, заявленные к Межмуниципальному Норильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

Межмуниципальный Норильский отдел Управления является территориальным отделом Управления, осуществляющим полномочия на территории единого муниципального образования города Норильска и Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края. Межмуниципальный Норильский отдел Управления не является юридическим лицом.

Кроме того, согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В статьях 11, 12 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, Межмуниципальный Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю либо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не являются надлежащими ответчиками по данному делу.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны: в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца со стороны ответчика и его требования к ответчику.

Судом в определении о подготовке дела к судебном разбирательству было предложено истцу уточнить требования к Межмуниципальному Норильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, указав, в чем заключается нарушение прав истца данным ответчиком. Однако, до настоящего времени ФИО1 указанные требования не уточнила.

Вместе с тем, какое-либо нарушение прав и законных интересов истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не допущено, данное Управление не является лицом, в чью пользу установлено обременение, не имеет интереса в его сохранении, не является участником спорных материально-правовых отношений, в этой связи невозможно привлечение данного лица в качестве ответчика, удовлетворение требований к нему.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 197-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Д.С. и Я.В.С. – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в отношении принадлежащего ФИО1, М.Д.С. и Я.В.С. (по 1/3 доли каждому) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 28.11.2017 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019