Дело №

УИД: 50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 808 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с к.н. №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка фактически давно сложились. Споров со смежными землепользователями нет и не возникало, возражений и разногласий они не заявили. Границы земельных участков смежных землепользователей установлены по сведениям ЕГРН, местоположения границы земельного участка, согласованы СТСН «Семеновское». Забор, ограждающий принадлежащий истцу земельный участок, установлен с момента вступления в права наследования, т.е. с 2005 года и более 16-ти лет не переносился. Границы земельного участка истца не установлены. В феврале 2023 года истец решил оформить принадлежащий ему земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратился в ООО «Землеутроитель-Топограф», с целью проведения межевания своего земельного участка для дальнейшего внесения сведения в его границах в Государственный кадастр недвижимости. Кадастровым инженером установлены координаты земельного участка. По результатам замеров геодезической организацией установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 808 кв.м., в то время как по правоустанавливающим документам площадь 600 кв.м. ООО «Землеустроитель-Топограф» направило в адрес истца ответ, в котором указало о невозможности подготовить межевой план по причине расхождения фактической площади 808 кв.м. и площади земельного участка по правоустанавливающим документам. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО и представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали, просили установить границы спорного земельного участка согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СТСН «Семеновское» в лице председателя правления ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, возражений по иску не заявил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно чч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО является собственником является собственником земельного участка с к.н. №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка с к.н. № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО и ФИО, Границы земельных участков смежных землепользователей установлены по сведениям ЕГРН, что подтверждается выписками ЕГРН.

С целью оформления земельного участка с к.н. № в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф»; кадастровым инженером произведены замеры фактических границ спорного земельного участка. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка с к.н. № составляет 808 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН площадь 600 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. 

Согласно справке председателя Правления СТСН «Семеновское» ФИО является членом СТСН «Семеновское», имеет в собственности вышеуказанный земельный участок, данный земельный участок фактически сложился 15 лет назад в границах площадью 808 кв.м, споры по внешним границам со смежными землепользователями по участку отсутствуют.

Акт согласования местоположения границ спорного земельного участка площадью 808 кв.м смежные землепользователи подписали, в том числе председателем СТСН «Семеновское». 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда от 

<

дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО; по итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение, из которого следует:

Экспертом произведено обследование земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Визуальным обследованием установлено, что участок огорожен по всему периметру. Капитальные ограждения в виде металлических заборов по участку имеются с фасада, зафасада, по правой и левой межам. Со слов истца все заборы устанавливались предшественниками в 1992 году. Истец получил участок по наследству в 2005 году. Таким образом, участок создан более 30 лет назад, а истец владеет участком 18 лет. На земельном участке истца расположен садовый дом, хозяйственные постройки. Споров по внешним границам не установлено. По результатам геодезических измерений составлен «Ситуационный план», на котором отображены все вышеуказанные объекты на участке. Согласно плану, садовый дом расположен на фасадной части участка, а в зафасаде расположены хозяйственные постройки (баня, хозблок, навесы, туалет). В центре участка имеется огород. Экспертом подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ смежных земельных участков. Согласно плану пересечений с кадастровыми границами смежных земельных участков не выявлено. Имеющиеся наложения или чересполосицы в пределах допустимой погрешности геодезических измерений (не более 0,2 м. для земель сельхозназначения) Экспертом разработан один вариант установления границ спорного земельного участка площадью 806 кв.м. Вариант основан на фактически сложившихся границах, существующих на местности более 15 лет. Споров по внешним границам не установлено.

Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд принимает за основу вариант № установления границ спорного земельного участка, поскольку данный вариант соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, в том числе Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа.

При этом суд также принимает во внимание, что установленная по варианту № судебной экспертизы уточненная площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии, установленный Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие, не имеется. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 806 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № судебной экспертизы: 

Условное обозначение точек 

координатаX(м) 

координатаУ(м) 

1 

№.56 

№.24 

2 

№.75 

№.76 

3 

№.92 

№.80 

4 

№.61 

№.13 

5 

№.70 

№.52 

6 

№.46 

№.78 

7 

№.42 

№.65 

Признать за ФИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 12.01.2024

Судья: