К делу № 2-5205/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Ледванова М.В,

секретаря Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, к ООО «Южная управляющая компания» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Южная управляющая компания» о возмещении ущерба. 

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив указанной квартиры. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Южная управляющая компания». Согласно акта осмотра б/н от ДД.ММ.ГГГГ комиссии ООО «Южная управляющая компания» причиной затопления послужило разрыв вводного крана на стояке ГВС в кв. №, расположенной в многоквартирном доме. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной Автономной некоммерческой организацией судебных экспертиз и досудебных исследований «Функционально-экспертная служба» стоимость ремонтно-восстановительных работ и предметов мебели составила 468839,48 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако ответа на претензию истец не получила, стоимость восстановительных работ ответчик не выплатил. Считает, что кран на стояке ГВС в кв. № относится к общему имуществу дома, следовательно ответчик несет ответственность перед истцом за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Просит взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 468 839,48 руб., стоимость уплаты оценки причиненного ущерба в размере 10 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., в связи с нарушением сроков выполнения работ неустойку в размере 3 % от стоимости работ за каждый день просрочки, которая составляет 182 847,34 руб., также просит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составляет 234419,74 руб. и оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности в порядке передоверия ФИО2 уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 468 839,48 руб., стоимость уплаты оценки в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., неустойку в размере 468 839,48 руб., штраф в размере 468 839,48 руб., оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать по доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем в суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подп. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с Правилами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу подп. е) и подп. ж) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей.

Судом установлено, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ООО «Южная управляющая компания» избрана в качестве специализированной управляющей организации, общим собранием утвержден договор управления сроком на 5 лет.

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6 (

<

данные изъяты> доли), ФИО7 (

<

данные изъяты> доли), ФИО4 (? доли).

Между собственниками квартиры 

<

адрес> ФИО6, ФИО4 и ООО «Южная управляющая компания» заключен договор договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения с дополнительными услугами) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ООО «Южная управляющая компания» выполняет функции по управлению многоквартирным домом и обеспечения по предоставлению коммунальных услуг, услуг входящих в комплекс услуг сферы ЖКХ и других услуг.

Согласно условий указанного договора управления к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений на праве общей долевой собственности относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. Коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). А также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 3.3.7. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется допускать в заранее согласованное с Управляющим время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющего (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющего (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварии — в любое время.

Из акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссией ответчика с участием собственника квартиры № ФИО4 при посещении квартиры № по адресу: 

<

адрес> момент подписания акта установлено и зафиксировано, что в квартир произошло затопление по причине разрыва вводного крана на стояке ГВС.

Из Журнала «Учета размещения и доведения информационной документации в многоквартирном доме ООО «Южная управляющая компания» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах размещалось объявление с информацией о проведении осмотра инженерных сетей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 111).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возможности осмотра приборов учета инженерных сетей у представителей ООО «Южная управляющая компания» отсутствовала возможность провести осмотр приборов учета и инженерных сетей в квартире 

<

адрес> в связи с отсутствием собственника/нанимателя.

Как усматривается из предписания (уведомления) № от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> предупрежден о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу с назначением даты проверки в квартире № на ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается актом о размещении в почтовом ящике от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возможности осмотра приборов учета инженерных сетей собственником возможность осмотра не предоставлена.

В соответствии с п. 153 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.

Вред, причиненный потребителем жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 160 указанных Правил).

На основании вышеизложенного судне находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО «Южная управляющая компания» о возмещении ущерба - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: