Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, 

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО18 о взыскании в солидарном порядке текущей задолженности по платежам на ... в размере 288 207 рублей 43 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 289 рублей 84 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 288 207 рублей 43 копейки; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 214 рублей 97 копеек.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, находящееся по адресу: ...Б, ... на условиях выкупа, о чем сторонами ... подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору, ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 27 885 рублей 29 копеек, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 132 месяца, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 37,45739725 кв.м., а фактически выкупили 30,05096231 кв.м., долг составляет 7.40643494 кв.м., что составляет из расчета текущей цены 1 кв. м – 279 471 рубль 57 копеек. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 8735 рублей 86 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 13 289 рублей 84 копейки.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований. Представитель истца взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам на ... в размере 313365 рублей 29 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 918 рублей 47 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 313365 рублей 29 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 214 рублей 97 копеек.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО19 в судебном заседании иск признала частично, пояснив, что обязательства не могли исполнять в связи с тяжелым материальным положением. После ... она внесла еще платежа на общую сумму 18 000 рублей. Просит уменьшить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела видно, что 25 сентября 2014 года ответчик ФИО21 заключила с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив "Строим будущее" договор социальной ипотеки ..., согласно п. 1.1 которого, договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка.

Исходя из условий договора, п. п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан между истцом и ФИО22 ..., согласно которому ответчики заявляют об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, находящейся по адресу ... кв.м., стоимость 1 кв. м составляет 27 885 рублей 29 копеек. Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 57,98529454 кв.м.. Срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 132 месяц, обязанность ежемесячной оплаты стоимости 0,43928253 кв.м., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых, кроме того указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска и представленным дополнительным пояснениям по иску, на ... ответчики должны были выкупить 38,33596232 кв.м., а выкупили фактически 30,18218202 кв.м., долг составил 8,1537803 кв.м. Стоимость 1 кв. м жилого помещения на ... составляет 38 397 рублей 81 копейка с учетом роста стоимости 1 кв. м на 7% годовых, соответственно сумма долга составляет 313087 рублей 33 копейки (38397,81руб. х 8,1537803 кв.м.).

Кроме того, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" на ... составляет 277 рублей 96 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности на ... составляет 313 365 рублей 29 копеек (313087,33 руб.+277,96 руб.).

Ответчицей ФИО23 представлены суду два платежных документа, подтверждающие внесение денежных средств в счет исполнения обязательств по договору социальной ипотеки ... от ... на сумму 5 000 рублей и от ... на сумму 13 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию общая сумма долга в размере 295 365 рублей 29 копеек (313365,29 руб.-5000руб.-13000руб.). 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... составила 16 918 рублей 47 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.8-9), поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст.333 ГК РФ не применяются (п.6 ст.395 ГК РФ).

Таким образом, оснований к уменьшению судом размера процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных истцом в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, у суда не имеется, в связи с чем ходатайство ответчика об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отклонению.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... (в соответствии с заявленными требованиями) по день фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с положениями статей 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах ФИО24 Т-вы несут солидарную ответственность по обязательствам несовершеннолетних ФИО25.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков ФИО26, ФИО27 в пользу ответчика подлежит взысканию, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 6 214 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в солидарном порядке задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 295 365 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 16 918 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 214 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, начиная с ... до дня фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга 295 365 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья В.Х. Романова