47RS0014-01-2020-001814-79

Дело № 2-129/2021 23 марта 2021 года

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием представителя истца ФИО24, действующей по доверенности. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Племенной завод Расцвет к ООО "Агростройпроект", ФИО4 о признании отсутствующим право общей долевой собственности,

установил 

АО Племенной завод Расцвет обратился в Приозерский городской суд с иском к ООО "Агростройпроект", ФИО4, в котором просил суд

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 50/100, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250919 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновская волость, вблизи 

<

адрес>, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ года

2. Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 50/100, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250919 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновская волость, вблизи 

<

адрес>, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ года

3. Признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агростройпроект», доля в праве 44801/49778, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49778 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агростройпроект», доля в праве 4977/49778, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49778 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агростройпроект», доля в праве 49537/55041, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 55041 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агростройпроект», доля в праве 5504/55041, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 55041 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ года

7. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, площадью 10246546 кв.м., расположенного по адресу: обл. Ленинградская, р-н Приозерский, с/пос Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет», в первоначальных границах и площади, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами № №, площадью 250919 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновская волость, вблизи 

<

адрес>, №, площадью 49778 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, №, площадью 55041 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22.

В обоснование иска истец указал, что при реорганизации совхоза Расцвет было определено обязательное условие: сохранение выполнения производственных функций по специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы; установлен запрет на деление земли в натуре. АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» признано правопреемником госплемзавода «Расцвет». Уставом АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», утвержденным решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, установлена невозможность выделения земли в натуре, а также указано на то, что общество является собственником имущества, в том числе и имущества, переданного ему акционерами; учредители не имеют имущественных прав на землю и отдельные объекты, в том числе внесенные в уставной капитал; сельскохозяйственные земельные угодья, предоставленные акционерами для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в коллективно-совместной собственности членов общества. Приозерским городским судом 

<

адрес> вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № об удовлетворении исковых требований ЗАО ПЗ «Расцвет» к ФИО1, ООО «Кривково», признать право собственности ЗАО ПЗ «Расцвет» на земельные доли (паи), переданные в уставной капитал общества при приватизации земель, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок ЗАО ПЗ «Расцвет» Решение № вступило в законную силу, но не было исполнено.

ФИО2, не исполнив решение суда № (вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), продал земельный участок с кадастровый номер №, площадью 250919 кв.м., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, № по договорам купли-продажи в общую долевую собственность ФИО3. Так согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, Сосновское волость, вблизи 

<

адрес> указано, что правообладателем земельного участка является ФИО3. 

ООО «Кривково» не исполнив решение суда № (вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), продает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49778 кв.м. по двум договорам купли-продажи в общую долевую собственность ООО «Агростройпроект».

Представитель истца АО «Племенной завод Расцвет» в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, в обоснование которых придерживался доводов, изложенных в иске. 

Ответчик ООО "Агростройпроект" в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела (том 3 л.д.244)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, уклонилась от получения судебной корреспонденции, что подтверждается конвертом о возврате судебной повестки с отметками о невручении «за истечением срока хранения» (том 3 л.д.246-247) Ответчику известно о наличии в производстве Приозерского городского суда настоящего гражданского дела, что подтверждается отзывом на исковое заявление (л.д.122 том 2 )

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> просил дело рассматривать отсутствие представителя (л.д.249 том 3)

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Приозерским городским судом 

<

адрес> вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № об удовлетворении исковых требований ЗАО ПЗ «Расцвет» к ФИО1, ООО «Кривково», признать право собственности ЗАО ПЗ «Расцвет» на земельные доли (паи), переданные в уставной капитал общества при приватизации земель, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок ЗАО ПЗ «Расцвет». Указанным решением суд постановил прекратить право собственности 

в отношении земельного участка, образованного в счет 8-и земельных долей размером 26,0 га с оценкой 1020,88 б/га, принадлежащего ФИО2, площадью 250919 кв.м., кадастровый номер №, запись регистрации от 03.02.2006г., №; 

в отношении земельных участков, образованных в счет 21 земельной доли размером 68,25 га с оценкой 2679,81 б/га принадлежащих: ООО «Кривково»: кадастровый №, площадью 49778 кв.м.,(запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №); общая долевая собственность, 44801/49778 доля в праве; запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 4977/49778 доля в праве; кадастровый №, площадью 55041 кв.м., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 49537/55041 доля в праве; запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 5504/55041 доля в праве.

Установлено, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке записи о прекращении зарегистрированных прав в отношении земельного участка, образованного в счет 8-и земельных долей размером 26,0 га с оценкой 1020,88 б/га, принадлежащего ФИО2, площадью 250919 кв.м., кадастровый номер №. запись регистрации от 03.02.2006г., №; в отношении земельных участков, образованных в счет 21 земельной доли размером 68,25 га с оценкой 2679,81 б/га принадлежащих: ООО «Кривково»: кадастровый №, площадью 49778 кв.м., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 44801/49778 доля в праве; запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 4977/49778 доля в праве; кадастровый №, площадью 55041 кв.м., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 49537/55041 доля в праве; запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 5504/55041 доля в праве.

Также решение установлено, что решение суда является основанием для внесения в Единый кадастр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета в отношении земельных участков в отношении земельного участка, образованного в счет 8-и земельных долей размером 26,0 га с оценкой 1020,88 б/га, принадлежащего ФИО2, площадью 250919 кв.м., кадастровый номер №, запись регистрации от 03.02.2006г., №, в отношении земельных участков, образованных в счет 21 земельной доли размером 68,25 га с оценкой 2679,81 б/га принадлежащих: ООО «Кривково»: кадастровый №, площадью 49778 кв.м., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 44801/49778 доля в праве; запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 4977/49778 доля в праве; кадастровый №, площадью 55041 кв.м., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 49537/55041 доля в праве; запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 5504/55041 доля в праве.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

При проведении реорганизации госплемзавода в акционерное общество закрытого типа протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ был выбран вид собственности на землю - коллективно-долевая собственность. Также было постановлено о необходимости включения в список лиц, получающих земельные паи работающих в хозяйстве, стипендиатов, служащих в армии, пенсионеров, проживающих на территории хозяйства и работников социальной сферы (Приложение №). Протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива постановления от ДД.ММ.ГГГГ по реорганизации госплемзавода «Расцвет» распоряжением Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определено обязательное условие, реорганизации госплемзавода: сохранение выполнения производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы; установлен запрет на выделение земли в натуре. АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» признано правопреемником госплемзавода «Расцвет». Свидетельством о праве на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается предоставление госплемзаводу «Расцвет» земли в постоянное пользование в размере 2 416 га и во временное пользование 106 га.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на базе государственного племенного завода зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», учредителями которого являются члены трудового коллектива.

Уставом АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», утвержденным решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, установлена невозможность выделения земли в натуре, а также указано на то, что общество является собственником имущества, в том числе и имущества, переданного ему акционерами; учредители не имеют имущественных прав на землю и отдельные объекты, в том числе внесенные в уставной капитал; сельскохозяйственные земельные угодья, предоставленные акционерами для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в коллективно-совместной собственности членов общества.

Уставом также закреплен основной вид деятельности общества: выращивание племенного скота, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в связи с реорганизацией госплемзавода «Расцвет» в АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» было предоставлено в общую собственность 1608 га земли, в том числе на паи для сельскохозяйственного использования, с выдачей свидетельства на право общей совместной собственности на землю (п.п. 1,4).

На основании указанного постановления АОЗТ «Племенной завод «расцвет» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 1608 га земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» выданы свидетельства на право общей совместной собственности на землю с определением земельной доли в размере 3,25 га или 127,61 баллогектаров.

ЗАО «Племенной завод «Расцвет» зарегистрировано в Министерстве сельского хозяйства РФ как племенной завод по разведению крупного рогатого скота.

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт девятый которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Согласно п. 16 данного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно тремя способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Аналогичные правила содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в с соответствии с гражданским законодательством РФ.

Согласно п. 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Учредители АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционером.

Соответственно последующие переходы права собственности на указанные земельные доли как по договорам купли-продажи, дарения, так и в порядке наследования по закону и завещанию, не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших им прав на земельные доли.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившим силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Поскольку земельный участок площадью 1608 га, переданный АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» (другие лица, получившие земельные паи на основании протокола собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ) утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в июне 1994 года в уставный капитал госплемзавода «Расцвет», то последовавшие позднее выделения этих земельных долей и их отчуждения не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

В результате реорганизации племенного совхоза «Расцвет» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли. Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением суда.

В мотивировочной части решения было установлено, что из земельного участка ЗАО ПЗ «Расцвет» были сформированы следующие земельные участки

ФИО2 (п.9 в мотивировочной части решения стр. 36-37 решения 2-634/2013) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 250919 кв.м., кадастровый номер №. Запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №, на основании:

- Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Дарителю ФИО5 земельная доля 3.25га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7905 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. -Договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО6 земельная доля 3.25га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7540 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО7 земельная доля 3.25га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7557 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от 23.И.94 года.

Продавцу ФИО8 земельная доля 3.25га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7630 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от 23.И.94 года.

Продавцу ФИО9 земельная доля 3.25га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7717 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО10 земельная доля 3.25га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7902 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от 23.И.94 года.

Продавцу ФИО11 земельная доля 3.25га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7970 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от 23.И.94 года.

Продавцу ФИО12 земельная доля 3.25га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7972 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от 23.И.94 года.

ООО «Кривково» (п.6 в мотивировочной части решения стр. 29-34 решения 2-634/2013) на праве собственности принадлежат земельные участки с присвоенными кадастровыми номерами:

- кадастровый №, площадью 49778 кв.м.,

запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 44801/49778 доля в праве;

запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 4977/49778 доля в праве;

- кадастровый №, площадью 55041 кв.м.,

запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 49537/55041 доля в праве;

запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №; общая долевая собственность, 5504/55041 доля в праве.

Право собственности ООО «Кривково», на указные земельные участки, возникло по следующим основаниям:

Земельный участок с кадастровым номером №:

- Договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, 44801/49778 доли в праве земельного участка. ФИО25 продаваемая земельная доля принадлежала на праве собственности, на основании договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ; решения о выделе земельного участка; расчет площади выделяемых участков; протокола собрания участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения из состава земель ЗАО ПЗ «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 4977/49778 доли в праве земельного участка. Продавцу «Агропроект», земельная доля принадлежала на праве собственности, на основании: договора купли-продажи 4977/49778 долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенные ООО «Агропроект» 4977/49778 долей в праве общей долевой собственности принадлежали на праве собственности ФИО25 ФИО49 продаваемая земельная доля принадлежала на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ; решения о выделе земельного участка; расчет площади выделяемых участков; протокола собрания участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения из состава земель ЗАО «ПЗ «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, кадастровый №

- Договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, 49537/55041 доли в праве земельного участка. ФИО25 продаваемая земельная доля принадлежала на праве собственности, на основании:

- договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 5504/55041 доли в праве земельного участка. Продавцу -ООО «Агропроект, земельная доля принадлежала на праве собственности, на основании: договора купли-продажи 5504/55041 долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО25 продаваемая земельная доля принадлежала на праве собственности, на основании: договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ; решения о выделе земельного участка; расчет площади выделяемых участков; протокола собрания участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения из состава земель ЗАО «ПЗ «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО49, земельные доли (паи), в счет которых в последующем, были выделены земельные участки, в том числе, с кадастровыми номерами № принадлежали на основании:

- Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 4-х земельных долей, 238,93 га с оценкой 510,44 б/га. -Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 17-ти земельных долей, размером 55, 25 с оценкой 2169,37 б/га.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 17-ти земельных долей:

Продавцу ФИО13 принадлежали 3 земельные доли на основании:

1) Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Дарителю ФИО26 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7763, выданного на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

2) Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Дарителю ФИО27 земельная доля 3,25 га/127/61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии РФ-1Х-ЛО-3517 №, запись 7684, выданного на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

3) Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Дарителю ФИО28 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии РФ-№ №, запись 7816, выданного на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцу ФИО14 принадлежали 4 земельные доли на основании: 1) Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. Дарителю ФИО29 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7685, выданного на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

2) Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Дарителю ФИО30 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии РФ-№ №, запись 7836, выданного на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

3) Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Дарителю ФИО31 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии РФ-№ №, запись 7817, выданного на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

4) Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Дарителю ФИО32 земельная доля 3,25 та/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7819, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО21 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7890 от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО33 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7789, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО34 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Решения мирового судьи судебного участка №. Свидетельство о государственной регистрации права 47-АА № выдано ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по СПб и ЛО.

Продавцу ФИО35 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7792, выданного на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО36 земельная доля 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом 

<

адрес> ФИО15 р/№, бланк 47А 185000 запись 47-№ от ДД.ММ.ГГГГ Наследодателю ФИО37 земельная доля (3,25 га/127,61 б/га), принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7675 от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО38 земельная доля (3,25 га/127,61 б/га), принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО15 р/№, бланк 47А 184514 запись 47-78-25/009/2005-006 от ДД.ММ.ГГГГ Наследодателю ФИО39 земельная доля (3,25 га/127,61 б/га), принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности № №, запись 7757 от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО40 земельная доля (1/4 от 3,25 га/127,61 б/га), принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом ФИО16 р/№ от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 47А 241878 запись 47-78-25/012/2005-264 от ДД.ММ.ГГГГ, ГУФРС по СПб и ЛО выдано ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. Наследодателю ФИО17, земельная доля, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии РФ-1Х-ЛО-3517 №, запись 7792, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО41 земельная доля (3,25 га/127,61 б/га), принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом ФИО16 р/№ от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 47А 241879 запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ ФРС по СПб и ЛО выдано ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. Наследодателю ФИО17, земельная доля, принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии РФ-1Х-ЛО-3517 №, запись 7792, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО42 земельная доля (3,25 га/127,61 б/га), принадлежала на основании Решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, дело № от 06.04.05г., запись 47-78-25/021/2005-109 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права 78-АА № выдано ГУ ФРС по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ..

Продавцу ФИО43 земельная доля (3,25 га/127,61 б/га), принадлежала на основании Свидетельства о праве собственности серии № №, запись 7779, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 4-х земельных долей: -Продавцу ФИО44 земельная доля, 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на праве собственности, на основании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Дарителю ФИО45 земельная доля принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного 26.04.05г. нотариусом ФИО16 р/№, право собственности зарегистрировано 26.05.05г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>.

-Продавцу ФИО46, земельная доля, 3,25 га/127,61 б/га, принадлежала на праве собственности, на основании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Дарителю ФИО18, земельная доля принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного 26.04.05г. нотариусом ФИО16 р/№, право собственности зарегистрировано 26.05.05г. запись регистрации №.

-Продавцу ФИО47, земельная доля, 3,25га/127,61б/га, принадлежала на праве собственности, на основании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Дарителю ФИО19, земельная доля принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного 26.04.05г., нотариусом ФИО16 реестровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

-Продавцу ФИО48, земельная доля, 3,25га/127,61б/га, принадлежала на праве собственности, на основании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Дарителю ФИО20, земельная доля принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом ФИО15, реестровый №, право собственности зарегистрировано, выдано Свидетельство от 26.04.05г. серии 78-АА №.В соответствие с решением ФИО49 о выделе земельных участков, расчетом площади земельных участков, протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, образованы земельные участки с кадастровыми номерами; -з/участок 47:03:1206003:80, площадью 49778 кв.м. -з/участок №, площадью 55041 кв.м.

Собственником которых, является ООО «Кривково», и земельный участок кадастровый №, площадью 18410 кв.м., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №. (Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), собственником которого, является ФИО49

-з/участок № (сведения отсутствуют ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью 435054 кв.м., образованный в счет земельных долей, принадлежащих ФИО49 на праве общей долевой собственности (Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) запись регистрации:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 3,25 га с оценкой 127,61 баллогектаров;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1,54 га с оценкой 60,63 баллогектаров; - № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 0,48 га с оценкой 18,94 баллогектаров.

Судом установлено, что ФИО2 не исполнив решение суда № (вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), продал земельный участок с кадастровый номер №, площадью 250919 кв.м., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, № по договорам купли-продажи в общую долевую собственность ФИО3. Так согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, Сосновское волость, вблизи 

<

адрес> указано, что правообладателем земельного участка является ФИО3.

Между ФИО2 (ответчик по делу 2-634/2013) и ФИО3 были заключены два договора купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 250919 кв.м., так как:

1.) Договор купли-продажи доли земельного участка в общей долевой собственности, доля в праве 50/100 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи доли земельного участка зарегистрирована Общая долевая собственность, доля в праве 50/100 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 номер государственной регистрации права № дата государственной регистрации права

ДД.ММ.ГГГГ года

2.) Договор купли продажи доли земельного участка в общей долевой собственности, доля в праве 50/100 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи доли земельного участка зарегистрирована Общая долевая собственность, доля в праве 50/100 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 номер государственной регистрации права № дата государственной регистрации права

ДД.ММ.ГГГГ года

ООО «Кривково» не исполнив решение суда № (вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), продает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49778 кв.м. по двум договорам купли-продажи в общую долевую собственность ООО «Агростройпроект».

Так согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22 указано, что правообладателем земельного участка является ООО «Агростройпроект».

Между ООО «Кривково» (ответчик по делу 2-634/2013) и ООО «Агростройпроект» были заключены два договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49778 кв.м.:

1.) Договор купли-продажи доли земельного участка в общей долевой собственности, доля в праве 44801/49778 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка зарегистрирована Общая долевая собственность, доля в праве 44801/49778 на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Агростройпроект» номер государственной регистрации права 47-47/025-№ дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года

2.) Договор купли-продажи доли земельного участка в общей долевой собственности, доля в праве 4977/49778 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка зарегистрирована Общая долевая собственность, доля в праве 4977/49778 на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Агростройпроект» номер государственной регистрации права 47-47/025-47/025/005/2016-3302/2 дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Кривково» не исполнив решение суда № (вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), продает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 55041 кв.м. по двум договорам купли-продажи в общую долевую собственность ООО «Агростройпроект». 

Так согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22 указано, что правообладателем земельного участка является ООО «Агростройпроект».

Между ООО «Кривково» и ООО «Агростройпроект» были заключены два договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55041 кв.м.:

1.) Договор купли-продажи доли земельного участка в общей долевой собственности, доля в праве 49537/55041 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка зарегистрирована Общая долевая собственность, доля в праве 49537/55041 на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Агростройпроект» номер государственной регистрации права 47-47/025-№ дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года

2.) Договор купли-продажи доли земельного участка в общей долевой собственности, доля в праве ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка зарегистрирована Общая долевая собственность, доля в праве 5504/55041 на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Агростройпроект» номер государственной регистрации права № дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено вступившим в законную силу решением Приозерского городского суда Основанием для прекращения права собственности на земельный участок послужило то, что земельные доли, из которых он был образован внесены в уставной капитал АОЗТ «ПЗ «Расцвет», следовательно, не могли быть предметом сделок, совершаемых учредителями акционерного общества, и входить в состав наследственного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение Приозерского городского суда по гражданскому делу № вступило в законную силу, но не было исполнено.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем признания путем предъявления права или обременения отсутствующим.

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу пункта 52 Постановления Пленума №, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

При этом признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРН само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему. Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Следовательно, при определении нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, существенное значение имеет установление титульного владельца спорной земельной доли.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № на который зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3, ООО «Агростройпроект» несмотря на смену титула, из фактического правообладания АО ПЗ «Расцвет» не выбывали.

Довод ответчика ФИО3, что Постановление 695/2 от ДД.ММ.ГГГГ, ни какие-либо акты государственных структур не были оспорены и являются законными на сегодняшний день являются необоснованными, так как названное Постановление является незаконным, поскольку на момент его принятия земельные доли уже были внесены в Уставный капитал АОЗТ «Расцвет», а следовательно, основания возникновения права собственности ответчика на спорные земельные доли (паи), а также сделки по их отчуждению являются ничтожными и недействительными независимо от их признания таковыми

Также необоснованным является довод ФИО3 о пропуске срока исковой давности, поскольку на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу положений статей 208 и 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, оценив в совокупности и в отдельности собранные по делу доказательства суд полагает, что исковые требования АО ПЗ «Расцвет» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

иск АО Племенной завод Расцвет к ООО "Агростройпроект", ФИО4 о признании отсутствующим право общей долевой собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 50/100, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250919 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновская волость, вблизи 

<

адрес>, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 50/100, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250919 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновская волость, вблизи 

<

адрес>, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агростройпроект», доля в праве 44801/49778, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49778 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агростройпроект», доля в праве 4977/49778, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49778 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агростройпроект», доля в праве 49537/55041, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 55041 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агростройпроект», доля в праве 5504/55041, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 55041 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ года

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, площадью 10246546 кв.м., расположенного по адресу: обл. Ленинградская, р-н Приозерский, с/пос Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет», в первоначальных границах и площади, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами № №, площадью 250919 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновская волость, вблизи 

<

адрес>, №, площадью 49778 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22, №, площадью 55041 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. ФИО22.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года 

Судья Горбунцова И.Л.