Дело №2 –890/2020 

76RS0008-01-2020-000849-45 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, в переустроенном, перепланированном виде.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по указанному адресу. Дом 4-х квартирный, 1953 года постройки. При постройке дом был с печным отоплением, в дальнейшем было проведено центральное отопление, печь демонтирована. Изменения в план БТИ внесены не были. Все переустройство было выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает чьих-либо прав.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что необходимость оформить переустройство в установленном законом порядке возникла в связи с тем, что дом газифицируют. Реконструкция квартиры, переустройство, перепланировка были произведены предыдущим собственником, при покупке не обратила внимания. 

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение оставил на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебном заседании требования истицы поддержали. Пояснили, что реконструкция квартиры произведена давно, у них никаких претензий нет. От пристройки до забора, ограждающего участок, достаточное расстояние. Между их домом и соседним - проезд.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.

Заслушав пояснения участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 32,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании Договора купли-продажи от 23.04.2014г. (л.д.57).

Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 2008г., площадь квартиры составляет 32,6 кв.м (л.д.26-29).

Согласно техническому плану помещения от 11.05.2020г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5, общая площадь квартиры составляет 47,5 кв.м (л.д.16-29). Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 В результате реконструкции квартиры ее площадь изменилась с 32,6 кв.м на 47,5 кв.м (л.д.22).

Согласно п.п.1.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п.1 п.5 п.6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, то есть без документа, подтверждающего принятие решения органом, осуществляющим согласование, о переустройстве или перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 2 ст. 15, подп.1 п. 1 ст. 16, п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела установлено, что изменились параметры объекта капитального строительства (квартиры) – изменилась конфигурация квартиры. Следовательно, была осуществлена реконструкция квартиры.

Из заключения ООО «ГеоКадастр», имеющего разрешение на данный вид деятельности, следует, что строительно-монтажные работы, выполненные по реконструкции и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт> выполнены согласно действующих строительных норм и правил, в том числе, согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий. Указанное помещение не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Все выполненные строительные и монтажные работы соответствуют нормативной документации ( л.д.51-55).

Учитывая изложенное, суд находит, что сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одни из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес скрыт> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 47,5 кв. м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 от 11.05.2020 г. (Приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Бородина М.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2020г.