Решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2020г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-53/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 10.11.2010 за ФИО1 признано право собственности на квартиру площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Ефремовском отделе УФРС по Тульской области 07.09.2011, запись регистрации №. Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме (одна из квартир которого уже является частью жилого дома) и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). ФИО5 является собственником части жилого дома (

<

адрес>), приобретенной по договору купли-продажи от 11.07.2014. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является частью жилого дома, и расположена на земельном участке, которым пользуется с момента приобретения, ФИО1, также, как и ФИО4, решила выделить свою часть недвижимого имущества в натуре. Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, был построен в 1960 году и рассчитан на проживание четырех семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией выписки из технического паспорта на жилой дом. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В настоящее время истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположена принадлежащая часть жилого дома. Однако, в связи с тем, что в Договорах на передачу жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок. Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет, граница земельных участков определены со стороны 

<

адрес> - металлический из профлиста, с противоположной стороны - забор из камня.

Просит суд: признать квартиру площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ФИО1 на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 65,9 кв.м.: лит.А2 (кухня площадью 11,4 кв.м.; ванная площадью 7,7 кв.м., ) лит.А3 (жилая комната площадью 12,5 кв.м.), лит.А (коридор площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м. жилая комната площадью 7,6 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 65,9 кв.м. с кадастровым (условным) номером 71-71-08/004/2010-879, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65, 9 кв.м., состоящий из: лит.А2 (кухня площадью 11,4 кв.м.; ванная площадью 7,7 кв.м., ) лит.А3 (жилая комната площадью 12,5 кв.м.), лит.А (коридор площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м. жилая комната площадью 7,6 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 06.02.2020 к производству суда по указанному гражданскому делу принято заявление об уточнении исковых требований, в котором истец, уточняя заявленные первоначально под пунктами 1 и 3 исковые требования, просит суд: признать квартиру площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ФИО1 на праве собственности - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 73,0 кв.м.: лит.А2 (кухня площадью 11,4 кв.м.; ванная площадью 7,7 кв.м.,) лит.А3 (жилая комната площадью 12,5 кв.м.), лит.А (коридор площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., жилая комната площадью 7,6 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,0 кв.м., состоящего из комнат: лит.А2 (кухня площадью 11,4 кв.м.; ванная площадью 7,7 кв.м., ) лит.А3 (жилая комната площадью 12,5 кв.м.), лит.А (жилая комната площадью 26,7 кв.м, пристройка площадью 7,1 кв.м. жилая комната площадью 7,6 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В представленном в суд 06.02.2020 заявлении истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истец по делу ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - 

<

адрес>, зарегистрирована с 20.09.2011 по адресу: 

<

адрес> является единоличным собственником объекта недвижимости: квартиры общей площадью 65,9 кв.м., условный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано 07.09.2011, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным и состоит из 4-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга; у каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира. 

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, был построен в 1960 году и рассчитан на проживание четырех семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие, как электрические и отопительные. 

В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии.

По состоянию на 31.01.2020, по сведениям Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», в состав квартиры общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО1, входят: литера «А» (жилая комната площадью 26,7 кв.м., жилая комната площадью 7,6 кв.м.); литера «а2» (пристройка площадью 7,1 кв.м.); литера «А2» (кухня площадью 11,4 кв.м.; ванная площадью 7,7 кв.м.); литера «А3» (жилая комната площадью 12,5 кв.м.).

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать квартиру площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ФИО1 на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 73,0 кв.м.: лит.А2 (кухня площадью 11,4 кв.м.; ванная площадью 7,7 кв.м.,) лит.А3 (жилая комната площадью 12,5 кв.м.), лит.А (коридор площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., жилая комната площадью 7,6 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,0 кв.м., состоящего из комнат: лит.А2 (кухня площадью 11,4 кв.м.; ванная площадью 7,7 кв.м.) лит.А3 (жилая комната площадью 12,5 кв.м.), лит.А (жилая комната площадью 26,7 кв.м, пристройка площадью 7,1 кв.м. жилая комната площадью 7,6 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 65,9 кв.м. с кадастровым (условным) номером 71-71-08/004/2010-879, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.02.2020. 

Председательствующий