Дело № 2-324/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Беляева В.М.,

при секретаре Лебедевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВИРА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВИРА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124540 рублей 77 копеек, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3690 рублей 82 копейки. 

В заявлении указано, что ФИО1 с семьей занимал по договору найма жилье - квартиру по адресу 

<

адрес> на основании договора № НОКДН-4/55 от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатил предоставленные ему коммунальные услуги. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 124540 рублей 77 копеек, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3690 рублей 82 копейки.

При рассмотрении дела представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 иск не признали, указав, что из спорного жилья выехали в 2017 году. Считают, что в акте о передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ неправильно указана дата его составления. ФИО1 пояснил, что договор найма жилого помещения от 2010 года не подписывал. Доказательств, подтверждающих возражения относительно иска, ответчик суду не представил.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещен надлежаще, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Статья 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Согласно статьям 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ним принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (Постановления КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определение КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (Определение КС РФ №-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, 67 ГПК РФ.)

По договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.1,3 ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно ч.1, 2, 3 ст. 539 ГК РФ По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется положениями ст.ст 424, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 60, 92, 93, 104, 153, 155, 157, 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом"

Согласно ч. 1, 2 ст. 544 ГК РФ. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 548 ГК РФ Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. и п.34. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в редакции, на момент спорных отношений), своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

П.п. а п. 9 Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

Между ОАО РЖД» и ОАО «Наш дом» (после переименования ООО «Вира») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор по управлению многоквартирным домом 77 по 

<

адрес>. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая организация обязана вести исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Согласно п. 4.1.2 договора управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги согласно перечню, указанному в Приложении №. В указанном приложении в перечень коммунальных услуг входит: центральное теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, природный газ. (л.д. )

По договору найма жилого помещения № НОКДН-4/55 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД», как собственник жилья, передало ФИО1 как нанимателю жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок 11 месяцев. (п. 1.5 ). В обязанности нанимателя жилого помещения входит: проведение за свой счет текущего ремонта (п.ДД.ММ.ГГГГ Своевременно вносить установленные с законодательством Российской Федерации платы за выполненные работы и оказанные услуги по настоящему договору на расчетные счета, указанные Наймодателем в уведомлении. (п.ДД.ММ.ГГГГ) При расторжении настоящего договора или окончания срока его действия в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжение или окончания действия освободить и сдать по акту приема передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, в том числе оплатить имеющуюся задолженность по договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, Договор считается пролонгированным, на следующие 11 месяцев.. (л.д.10-11)

Согласно акта приема - передачи жилого помещения ФИО1 передал ОАО «РЖД» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи задолженность по квартплате 134475 рублей 57 копеек. (л.д.12)

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 124540 рублей 77 копеек. (л.д. 8)

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку неисполнение ответчиком требований условий договора и положений Жилищного кодекса Российской Федерации противоречит требованиям закона и нарушает права истца на получение денежных средств по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Ссылки ответчика на то, что он заключал договор найма жилого помещения только в 2008 году, суд считает необоснованными. Согласно подлинников договоров по найму жилого помещения, действительно между ОАО « РЖД» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключался договор найма жилого помещения. Согласно условий договора срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )

Относительного доводов ответчика о том, что жилое помещение он сдал займодателю жилое помещение в 2017 году доказательств суду не представлено.

Доказательств подтверждающих то, что ответчик не подписывал акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3680 рублей 82 копейки, (л.д.41,42,43,44)

Указанные расходы подлежат возмещению с ФИО1 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в полном размере.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ВИРА» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «ВИРА» с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, задолженность по жилищно - коммунальным платежам в размере 124540 рублей 77 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3690 рублей 82 копейки, всего 128231 рубль 59 копеек (сто двадцать восемь тысяч двести тридцать один рубль 59 копеек).

Ответчик в течение 7 дней после получения копии решения суда вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.. 

Председательствующий: В.М. Беляев.