Дело № 2-1387/2025 

УИД 33RS0003-01-2025-001595-03 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Баларченко П.С.,

при секретаре Дурдиной Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находилась квартира, расположенная по адресу: г.№..., которая была ею подарена ответчику (внуку) ФИО6 В указанной квартире истец зарегистрирована по месту жительства, проживала в ней всю свою жизнь, иного жилья в собственности не имеет. Ответчик выгнал истца из указанной квартиры, заселил в нее квартирантов, деньги за проживание которых забирает себе. В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, ответчик отказывается передать истцу комплект ключей от жилого помещения, сменил замки от входной двери. Полагая, что действиями ответчика нарушаются конституционные права и законные интересы истца, ссылаясь на нормы ст.ст. 3,31 Жилищного кодекса РФ, просила обязать ответчика нечинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от жилого помещения.

В порядке подготовки определением суда от 08.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту – ООО «ЖКХ») (л.д.24).

В ходе рассмотрения дела протокольным определением от 13.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Протокольным определением от 02.10.2025 третье лицо ФИО4 была исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и переведена в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители, действующие на основании доверенности №33АА 2636238 от 29.05.2025 (л.д.9), ФИО3 и ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился. Обеспечил участие своего представителя.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Представитель ответчиков ФИО5, действующий на сновании доверенности №33 АА 3033070 от 03.07.2025 (л.д.29), полагал заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по доводам, указанным в письменных возражениях (л.д.21-22). Просил в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ЖКХ», не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Каких-либо ходатайств не представлено.

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Владимира в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). 

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, проживающая по адресу: г......., на основании договора дарения квартиры от 29.12.2021 безвозмездно передала в собственность ФИО6 жилое помещение - квартиру, площадью ......5 кв.м., кадастровый номер №..., расположенную по адресу: г.№... (л.д.33-35).

В соответствии с п.1.6 договора дарения на момент передачи в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1 Указанные лица не сохраняют право пользования квартирой после ее передачи одаряемому.

В соответствии с п.3.4 договора дарения право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

Таким образом, право собственности ответчика ФИО6 на указанное жилое помещение возникло на основании договора дарения от 29.12.2021 заключённого между ФИО1 и ее внуком ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2022 сделана запись регистрации №№...2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2022, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании договора дарения квартиры от 25.06.2025 ФИО6 подарил своей супруге ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г№..., общей площадью ...... кв.м., кадастровый номер №... (л.д.40). Ее право собственности зарегистрировано 26.06.2025, что подтверждается данными выписки из ЕГРН (л.д. 41-43).

Таким образом, с 26.06.2025 ФИО4 является единоличным собственником квартиры по адресу: №...

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района г.Владимира от 14.07.2025 зарегистрированный 20.08.2020 в отделе ЗАГС администрации г.Владимира брак между ФИО6 и ФИО4, расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I№... от 09.10.2025 выданного Отделом ЗАГС администрации г.Владимира.

Таким образом, в отношении спорной квартиры произошел переход права собственности, при этом соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось, какое-либо условие о проживании/сохранении права пользования спорной квартирой за ФИО1 указанные договоры дарения не содержат. 

Ссылки истца на отсутствие иного жилья на праве собственности/в пользовании, правового значения для дела не имеют, поскольку право пользования спорной квартирой не порождают. 

Допустимых доказательств, подтверждающих факт проживания истца ФИО1 в спорной квартире вплоть до 29.12.2021 (составления договора дарения), в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено. 

Вместе с тем, на основании договора найма жилого помещения от 17.03.2021, заключенного между ФИО1 и ФИО7, последней наймодатель предоставил за плату во временное владение и пользование для проживания в ней, принадлежащую истцу на праве собственности спорное жилое помещение (л.д.32). В соответствии с п.5.1 договор заключен сроком на одиннадцать месяцев. Договор вступает в силу с момента его заключения. В силу п. 5.2 договора, в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за месяц до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок. 

Также, на основании договора аренды квартиры от 15.03.2025, заключенного между ФИО6 и ФИО7, арендодатель предоставил в аренду арендатору квартиру, расположенную по адресу: г№...9 (л.д.37). В соответствии с п.6.1 договора срок аренды установлен с 15.03.2025 по 15.03.2026.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, истец ФИО1 в настоящее время проживает по адресу: г.№..., из квартиры по адресу: г.№..., д№... выехала добровольно, препятствий в пользовании квартирой ей не чинилось, оплату коммунальных платежей истец не производит, спорную квартиру истец подарила 29.12.2021 внуку ФИО6, а он в свою очередь указанную квартиру в 2025 году подарил своей супруге ФИО4 

Факт подписания договора дарения от 29.12.2021 истец не оспаривала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, считает достоверно установленным, что истец зарегистрирована с 23.11.2011 в спорном жилом помещении, добровольно выехала из спорного жилого помещения, с 2021 года в спорной квартире не проживает, являясь собственником спорной квартиры, сдавала ее для проживания третьим лицам, в квартиру вселяться до настоящего времени не пыталась, сохраняет регистрацию по спорной жилой площади формально, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, собственником спорной квартиры является ответчик ФИО4, при этом право пользования спорной квартирой, равно как и соглашения между собственником спорной квартиры и лицом, зарегистрированным в ней о порядке пользования ее не имеется, членом семьи собственника истец не является, что позволяет сделать вывод о том, что истец добровольно отказалась от прав на спорное жилое помещение. Доказательств обратного, а также свидетельствующих о вынужденном выезде истца из спорного жилого помещения в другое место жительства, либо наличии у нее препятствий в пользовании спорным жилым помещением, судом не установлено и истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не имеется.

Истцом также не представлено доказательств чинения ей препятствий в пользовании жилым домом и попыток пользования спорным жилым помещением. Сам по себе факт регистрации истца в спорном жилом помещении и подачи иска, при отсутствии доказательств реализации права пользования жилым помещением, не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, так как не свидетельствует ни о вынужденности выезда из жилого дома, ни о чинении препятствий в проживании в спорном жилом помещении вплоть до обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, убедительных доказательств, позволяющих сделать вывод об осуществлении ответчиком препятствий в пользовании истцом жилым помещением не представлено. Доказательств, свидетельствующих о проживании в спорном жилом помещении и вынужденности выезда истца из спорного жилого помещения, также не имеется. 

При таких данных суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска в рамках заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ...... года рождения (паспорт №...) к ФИО6, №... года рождения, (паспорт №...), ФИО4, №... года рождения, (паспорт №...) о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г№... и обязании предоставить комплект ключей от указанного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.11.2025.

Председательствующий судья П.С. Баларченко